Szymon Rosiak, szef Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej, póki co wycofuje się ze sprzedaży działki przy Broniewskiego 4. Okoliczni mieszkańcy do wiosny mogą odetchnąć z ulgą, że pod ich oknami nie powstanie nowy blok. Plan spółdzielni został przełożony do czasu zapoznania się ze swoimi wynikami finansowymi za rok 2013.
– Póki co, nie sprzedamy tej działki. Chcemy się porozumieć w tej sprawie z mieszkańcami. Nie możemy jednak obiecać, że inwestycji tej nie zrealizujemy w przyszłości – wyjaśniał 4 grudnia br. Szymon Rosiak, szef SMLW podczas specjalnego „mediacyjnego” posiedzenia legionowskich radnych z Komisji Rozwoju Miasta.
Mieszkańcy mieli poparcie radnych?
W rozmowach wzięli też udział mieszkańcy bloku nr 7, przed którymi oknami znajduje się sporna działka, a których wniosek o zmianę jej przeznaczenia w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (SUiKZP) jedynie na potrzeby parkowania spotkał się kilka dni wcześniej z pozytywną opinią tych samych radnych. Wtedy też padła propozycja podjęcia się przez radnych mediacji między niezadowolonymi mieszkańcami a władzami SMLW w sprawie właściwego zagospodarowania terenu przy Broniewskiego 4.
Prezes SMLW nie rozumiał intencji radnych
Zaproszenie do „komisyjnego stołu mediacyjnego” w miejskim ratuszu spółdzielnia przyjęła. Szymon Rosiak, szef SMLW, na samym wstępie zarzucił jednak lokalnym radnym hipokryzję. – Przecież sami przeznaczyliście ten grunt na cele mieszkaniowe, a teraz chcecie to zmienić? – dziwił się prezes Szymon Rosiak. – Przez wiele lat płaciliśmy wyższe podatki za ten grunt, właśnie z powodu przeznaczenia go w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) pod zabudowę mieszkaniową– dodał Rosiak. – Plan tworzony był w 2007r. Gdybyśmy wtedy znali plany SMLW dotyczące dogęszczenia Osiedla Jagiellońska, na pewno nie przyjęlibyśmy go w takim kształcie – bronił swoich racji radny Artur Żuchowski. – Czy naprawdę nie miał Pan świadomości, że przeznaczenie terenu na cele mieszkaniowe, w przyszłości właśnie w ten sposób może się zakończyć? – ripostował Rosiak.
Nie mogą zakazać spółdzielni planowanej inwestycji
Wniosek mieszkańców bloku nr 7 w sprawie zmian dotyczących spornej działki w SUiKZP ma rozpatrzyć prezydent Roman Smogorzewski, jako organ opracowujący nowe studium dla tych terenów miejskich. Niebawem projekt tego studium będzie opiniować gminna Komisja Urbanistyczno – Architektoniczna. Obecnie zaś, nie można przewidzieć terminu, w jakim wniosek mieszkańców zostanie rozpatrzony. – Prezydent przychylał się do prośby mieszkańców, jeszcze zanim powstał pomysł wybudowania na działce bloku. Proponował nawet stworzenie tam placyku do nauki jazdy na rowerach wraz z placem zabaw. Wówczas mieszkańcy kategorycznie nie wyrazili na to zgody w drodze konsultacji społecznych – wyjaśniła Tamara Mytkowska, rzecznik prasowy miejskiego Ratusza. – Prezydent ani radni nie mogą zakazać budowy budynku dopuszczonego w tym miejscu przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego, gdyż właściciel, a w tym wypadku użytkownik wieczysty, czyli SMLW, ma prawo do dysponowania swoją działką. W przypadku zmiany planu, właściciel może dochodzić od gminy odszkodowania za spadek wartości działki. Prezydent i radni mogą negocjować, rozmawiać, ale nie mogą wpłynąć na ostateczną decyzję SMLW – w ten sposób Tamara Mytkowska, rzecznika prasowa legionowskiego magistratu, przedstawiła oficjalne stanowisko prezydenta Romana Smogorzewskiego w kwestii możliwości zagospodarowania „spornej” działki przy Broniewskiego 4.
Nie ma żadnych umów ani projektów w sprawie nowego bloku
Tymczasem Szymon Rosiak zapewniał, że SMLW nie ma jeszcze żadnych konkretnych projektów i podpisanych umów w sprawie planowanej inwestycji, a przedstawione mieszkańcom wizualizacje nowego bloku zaś, są jedynie wstępnymi koncepcjami, nie zobowiązującymi spółdzielni do żadnych działań i dodatkowo za które, nie poniosła ona zbędnych kosztów.
Spółdzielnia częściej słuchała mieszkańców?
Prezes SMLW wyraził zarazem nadzieję na kontynuowanie rozmów z mieszkańcami. – Ja nikomu nie robię przecież na złość – upierał się prezes Rosiak tłumacząc, że podczas dotychczasowych spotkań z mieszkańcami, to właśnie SMLW częściej wychodziła naprzeciw ich oczekiwaniom, proponując im coraz to lepsze formy zagospodarowania działki, chcąc zarazem uczynić tę inwestycję jak najmniej dla nich uciążliwą.
Prędzej powstanie nowy blok, niż spółdzielnie podniesie czynsze
– Z punktu widzenia mieszkańca, ja Państwa rozumiem – zaskoczył w pewnym momencie prezes spółdzielni. – Jednak wy nie rozumiecie celów działalności spółdzielni. Rosnące koszty SMLW mogą wymusić konieczność podwyżki czynszów. Znajdując się w obliczu takiej sytuacji zapewniam, że SMLW nie zrezygnuje z tej inwestycji. Jej realizacja mogłaby dać ok. 4,5 mln zł nadwyżki zysków nad kosztami – przekonywał Rosiak, wyliczając dokładnie wszystkie koszty SMLW ponoszone zarówno obecnie, jak i w przeszłości.
Nie mogą działki sprzedać, ale mogą na niej budować…
Mieszkańców bloku nr 7, argumenty prezesa Rosiaka, jak zwykle nie przekonały. Podtrzymali oni swoje wcześniejsze stanowisko w sprawie zmiany przeznaczenia działki w planowanym SUiKZP. Przypomnieli również, że uchwała SMLW w sprawie zgody na sprzedaż terenu przy Broniewskiego 4 została skutecznie zaskarżona w sądzie, który niebawem ma wyznaczyć termin rozprawy. – Póki nie zapadnie prawomocny wyrok w tej sprawie, SMLW nie może tej działki sprzedać – wtrącił Bogusław Perycz, przedstawiciel Społecznej Inicjatywy Lokalnej (SIL), obecny na 4-grudniowym posiedzeniu komisji. – Chcemy tylko zbudować blok na tej działce. Nie chcemy przecież jej sprzedać. Uchwały spółdzielni z 2012r., wyrażającej zgodę na zabudowę tego terenu, przecież nikt nie podważył – błyskotliwie „przechytrzył” go prezes Rosiak.
Prezesowi SMLW zarzucili niegospodarność
Samego prezesa SMLW mieszkańcy Osiedla Jagiellońska posądzili o niegospodarność. Marnotrawstwo wspólnych spółdzielczych pieniędzy ujrzeli m. in. w 2 pobieranych przez prezesa pensjach – za funkcje prezesa zarządu SMLW i szefa Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP, za członkostwo w którym SMLW płaci przecież regularne składki. Za niegospodarność spółdzielni, mieszkańcy uznali też niedozwoloną prawem od 2011r. hipotekę kaucyjną istniejącą na działce miejskiej, zabudowanej budynkiem, będącym siedzibą samej SMLW. Poza tym, według nich łączenie funkcji prezesa SMLW z funkcją szefa Rady Powiatu Legionowskiego (RPL) jest wysoce korupcjogenne. Szef RPL pełni przecież funkcje kontrolne względem starosty. Poniekąd jest też przełożonym organu wydającego m. in. pozwolenia na budowę. Jednoczesne pełnienie funkcji szefa RPL i szefa lokalnej SMLW przez Szymona Rosiaka, według mieszkańców automatycznie rodzi podejrzenia dbania o interesy spółdzielni przez pryzmat posiadanej w ręku władzy.
ms
