Warszawski rynek nieruchomości to zdecydowanie największy w całym kraju. Najtaniej mieszkania można kupić w dzielnicy Białołęka (6749 zł m²), Wesołej (6098 zł m²) i Wawrze (5968 zł m²).
Coraz lepiej jest z komunikacją na tamtych terenach poprawia się również otoczenie. Więcej zapłacimy na Żoliborzu (10576 zł m²), Mokotowie (10162 zł m²) oraz na Ochocie (9980 zł m²). To dzielnice dla zdecydowanie zamożniejszych, bardziej prestiżowe i bardzo dobrze skomunikowane. Najdroższe jest Śródmieście (12960 zł m²) z uwagi na najlepszą dostępność do uczelni, ośrodków kultury i najlepszą komunikację. Szacuje się że spośród wszystkich mieszkań 2,43% jest na sprzedaż.
Wzrost cen nieruchomości w Warszawie w 2018 roku
Od początku roku 2018 ceny nieruchomości sukcesywnie rosną. Wpływ na obecną sytuację ma wiele czynników, min. niski poziom bezrobocia, dobre tempo rozwoju gospodarczego. Wzrost wynagrodzeń oraz stopy procentowe utrzymujące się na niskim poziomie i wzrost czynszu wynajmu mieszkań na rynku pierwotnym. Należy także wspomnieć iż wraz z zakończeniem rządowych programów wspierających młodych w kupnie mieszkań, spadła sprzedaż na rynku pierwotnym.
W styczniu tego roku cena za 1m² wynosiła średnio 8500zł. Wzrost cen nieruchomości od początku roku jest na poziomie 8,35%. I obecnie w Warszawie 1m² mieszkania kosztuje średnio 9210 zł i prognozuje się jej dalszy wzrost. Szczegółowy raport można znaleźć na sonarhome.pl.
Najbardziej podrożały małe mieszkania, o nominalnie najniższych cenach – gdzie za każdy metr kwoty wzrosły o 16% od roku poprzedniego, co daje kwotę o 1226,32 zł większą.
Drugi kwartał roku zatrzymał wzrost cen w porównaniu do okresu styczeń-marzec. Średnia cena metra kwadratowego za mieszkanie poniżej 35m² stanęła w miejscu, podobnie jak te o powierzchni od 60 do 80 m². Nieco mniejsze mieszkania 40-60 m² staniały średnio o 2%, czyli ok. 130zł. Natomiast nieruchomości dużych powierzchniach, ponad 80m² podrożały średnio o 7%.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie w Warszawie?
Zakup nieruchomości nie należy łatwych i szybkich decyzji. Zwłaszcza jeśli chodzi o rynek warszawski, na którym jest sporo zawiłości. Doskonały poradnik mieszkaniowy www.mieszkania.xyz.
Rynek wtórny nadal nie traci na popularności. Główna zaleta to szeroki wybór w standardu i lokalizacji, a także możliwość zamieszkania „od ręki”. Bowiem wybrać można apartament – oczywiście trzeba liczyć się z ceną. Jak również mieszkanie, które trzeba poddać gruntownemu remontowi. Rynek wtórny daje możliwość szerokiego wyboru metrażu mieszkania oraz dzielnicy. Nie dość, że spektrum wyboru mieszkań jest znacznie większe to dodać należy, że można spokojnie zakupić takie, w którym natychmiast można zamieszkać.
Jakie pierwsze należy zweryfikować czy sprzedający ma prawo do nieruchomości – pomoże tutaj akt notarialny i księga wieczysta. Należy zwrócić uwagę czy znajduje się zapisek o służebności, oznacza ona bowiem, że osoby trzecie mogą korzystać z nieruchomości. Prawo dożywocia to nic innego jak prawo do mieszkania w lokalu aż do śmierci, bez względu na to kto jest właścicielem. Kolejny krok to sprawdzenie czy mieszkanie nie jest zadłużone wobec spółdzielni czy też dostawców mediów. Natomiast w dniu podpisania umowy wszyscy dotychczasowi lokatorzy powinni być wymeldowani. Jeśli trafiła nam się okazyjna cena nieruchomości trzeba się dokładnie przyjrzeć czy w związku z tym nie ma ona ubytków lub ukrytych wad – zarówno pod kątem prawnym jak i technicznym.
Zanim zdecydujemy się na kupno mieszkania warto przejrzeć się planom zagospodarowania przestrzennego. Bowiem cicha i zielona okolica może za jakiś czas zmienić się w obwodnicę autostrady co radykalnie zmieni komfort życia. Jeśli masz zamiar kupić nieruchomość od dewelopera warto najpierw go prześwietlić. Jaka jest obecnie kondycja firmy, można obejrzeć inne inwestycje, a nawet porozmawiać z mieszkańcami.
Umowę z deweloperem podpisuje się w formie aktu notarialnego. Musi ona zawierać jak najwięcej szczegółów dotyczących nieruchomości: planowana data ukończenia i przeniesienia prawa własności, standard mieszkania oraz opis budynku i otoczenia. Natomiast odbiór mieszkania od dewelopera to dwie części: odbiór techniczny i odbiór lokalu – spisanie liczników itp.
Rynek nieruchomości – jaka przyszłość?
Eksperci prognozują, że najbliższy czas będzie sprzyjał osobom, które mają zamiar zakupić nieruchomości. Jednak mogą czuć się zawiedzeni sprzedający mieszkania. Mówi się coraz częściej, że nieunikniony jest spadek sprzedaży nieruchomości z rynku pierwotnego. Deweloperzy bowiem stoją przed dylematami, tzn. brak siły roboczej i jednocześnie rosnące koszty pracy, które utrudniają realizację inwestycji zgodnie z planem. Ceny gruntów i mieszkań wzrosły bardzo gwałtownie. Na nowe kwoty przestali zgadzać się kupujący, a ich zdolność kredytowanie nie przewidywała takiego wzrostu. Podsumowując doszło do tego, że kupujący doszli do ściany, a deweloperzy mają perspektywę osiągania zerowych marż. W konsekwencji będziemy mieć do czynienia z krótkookresową obniżką cen mieszkań w budowie.
