Na działce przy ul. Zegrzyńskiej 1, w pobliżu Restauracji Carska i parkingu wielopoziomowego, ma powstać 4-piętrowy blok. Inwestor nie będzie zmieniał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mzpzp), ale wykorzysta przepisy zawarte w uchwalonej przez sejm w 2018r. tzw. specustawie deweloperskiej
Spółka Laterion z Nowego Dworu Mazowieckiego w oparciu o specustawę deweloperską chce zbudować na Piaskach 4-piętrowy blok z 64 mieszkaniami. Aby uzyskać zgodę na realizację tego przedsięwzięcia, deweloperzy na początku grudnia zawnioskowali w Urzędzie Miasta Legionowo o tzw. ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. To już drugi tego typu wniosek, który w 2019r. wpłynął do urzędu. Pierwszy dotyczy budowy 7 bloków w miejscu obecnego składu opału przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie, zaś deweloperem odpowiedzialnym za jego budowę jest Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska w Jabłonnie.
64 mieszkania i 96 miejsc parkingowych
Nowy blok, wysoki na 13 metrów, powstanie przy ulicy Zegrzyńskiej 1 w Legionowie, w miejscu obecnego zniszczonego budynku w sąsiedztwie restauracji Carska i przydworcowego parkingu wielopoziomowego. Inwestycja zrealizowana zostanie na należącej do dewelopera działce liczącej blisko 3,3 tys. m². W budynku powstanie do 64 mieszkań i garaż podziemny z 59 miejscami postojowymi. Pozostałe wymagane prawem, a przynależne mieszkaniom parkingi powstaną przy bloku. Takich miejsc ma powstać 37. – W bezpośrednim sąsiedztwie mieści się duży parking wielopoziomowy typu parkuj i jedź, na którym możliwe jest wykupienie abonamentu długoterminowego – sygnalizują nowodworscy deweloperzy. Oprócz miejsc parkingowych dla samochodów, w nowym bloku powstanie też rowerownia na 12 rowerow. – Planowany budynek zostanie ogrodzony od strony północnej i północno-wschodniej, w części graniczącej z sąsiednimi działkami budowlanymi. W częściach graniczących z ulicą działka nie będzie ogrodzona. Wjazd do garażu znajdować się będzie od strony południowo-zachodniej – informują przedstawiciele firmy Laterion.
Inwestycja niezgodna z mpzp
Parametry nowej inwestycji mieszkaniowej są zgodne z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r., nie wypełniają z kolei wszystkich ustaleń mpzp z 2001r. Dokument ten nakazuje lokalizację bloków w odległości większej, niż 25 metrów od ulicy Zegrzyńskiej. Tymczasem nowy budynek wielorodzinny planowany jest w odległości dużo mniejszej od tej ulicy. Dlatego też firma Laterion sięga po specustawę deweloperską, w myśl której inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane w zgodzie z ustaleniami jedynie studium. Legionowskie studium z 2017r. w ogóle nie definiuje odległości bloków od dróg i na te ustalenia powołują się deweloperzy.
Przyspieszona ścieżka dla deweloperów
Specustawa mieszkaniowa to uchwalona przez większość sejmową Prawa i Sprawiedliwości przyspieszona ścieżka pozyskiwania terenów pod budowę nowych bloków w miastach. Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane nawet na terenach, dla których mpzp nie przewidują tzw. mieszkaniówki. Wystarczy tylko, że takie przedsięwzięcia nie stoją w sprzeczności z zapisami ogólnych studiów przestrzennych. Firma Laterion z Nowego Dworu Mazowieckiego skorzystała z zapisów tej ustawy i złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wniosek za pośrednictwem prezydenta trafi pod obrady legionowskiej rady, która przesądzi o dalszym losie inwestycji. W międzyczasie cała dokumentacja związana z tym przedsięwzięciem została opublikowana na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP), zaś zainteresowani legionowianie już teraz mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Cała procedura administracyjna powinna się zamknąć w ciągu 2 miesięcy.
