W miejscu obecnego składu opału przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie ma powstać osiedle składające się z 7 4-piętrowych bloków. Inwestor nie będzie zmieniał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mzpzp), ale wykorzysta przepisy zawarte w uchwalonej przez sejm w 2018r. tzw. specustawie deweloperskiej.
Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska w Jabłonnie w oparciu o specustawę deweloperską chce zbudować w miejscu obecnego składu opału przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie osiedle składające się z 7, 4-piętrowych, nie wyższych jednak jak 14 metrów bloków z łącznie nawet 230 mieszkaniami. Aby uzyskać zgodę na realizację tego przedsięwzięcia, deweloperzy na początku stycznia zawnioskowali w Urzędzie Miasta Legionowo o tzw. ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. To już kolejny tego typu wniosek, który w ciągu kilku ostatnich miesięcy wpłynął do urzędu.
Blisko 400 nowych mieszkańców?
Nowe osiedle powstanie na przeszło 2,2 hektarowym obszarze wzdłuż torów kolejowych i ulicy Tadeusza Kościuszki, między ulicami Zygmunta Krasińskiego i Kazimierza Wielkiego w Legionowie, a dokładnie w miejscu obecnego składu opału. Inwestycja zrealizowana zostanie na działkach należących do dewelopera. Na osiedlu powstanie 7 4-piętrowych bloków. Łącznie zbudowanych w nich zostanie od 190 do 230 mieszkań, w których łącznie zamieszka prawie 390 osób. W blokach znajdą się garaże podziemne, zaś wokół nich zbudowane zostaną parkingi. Łącznie w ramach przedsięwzięcia utworzonych zostanie 312 miejsc parkingowych, w tym 221 w garażach podziemnych bloków i 91 na przyblokowych parkingach naziemnych. – Zagospodarowanie terenu będzie miało charakter przestrzeni towarzyszącej zabudowie, nie wprowadza się obcych funkcji na terenu inwestycji. Przewidziany plac zabaw oraz plac rekreacyjny dla dorosłych przeznaczone będą dla potrzeb mieszkańców projektowanych budynków, a miejsca parkingowe nie będą miały charakteru komercyjnego i będą przypisane do poszczególnych mieszkań. Nie przewiduje się budowy zamkniętego osiedla, tzn. nie planuje się ogrodzenia terenu objętego inwestycją – informują przedstawiciele Gminnej Spółdzielni Samopomoc Chłopska w Jabłonnie.
Inwestycja niezgodna z mpzp
Parametry nowej inwestycji mieszkaniowej są zgodne z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r., nie wypełniają jednak najważniejszych ustaleń mpzp z 2008r. Dokument ten przeznacza wspomniane nieruchomości wyłącznie pod maksymalnie 3-kondygnacyjną zabudowę usługowo-produkcyjno-składową oraz pod drogi publiczne. Dlatego też Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska sięga po specustawę deweloperską, w myśl której inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane w zgodzie z ustaleniami jedynie studium. Legionowskie studium z 2017r. cały ten teren przeznacza pod zabudowę wielofunkcyjną, w tym wielorodzinną mieszkaniową. I właśnie na te wytyczne studium powołują się deweloperzy.
Przyspieszona ścieżka dla deweloperów
Specustawa mieszkaniowa to uchwalona przez większość sejmową Prawa i Sprawiedliwości (PiS) przyspieszona ścieżka pozyskiwania terenów pod budowę nowych bloków w miastach. Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane nawet na terenach, dla których mpzp nie przewidują tzw. mieszkaniówki. Wystarczy tylko, że takie przedsięwzięcia nie stoją w sprzeczności z zapisami ogólnych studiów przestrzennych. Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska z Jabłonny skorzystała z zapisów tej ustawy i złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wniosek za pośrednictwem prezydenta trafi pod obrady legionowskiej rady, która przesądzi o dalszym losie inwestycji. W międzyczasie cała dokumentacja związana z tym przedsięwzięciem została opublikowana na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP), zaś zainteresowani legionowianie już teraz mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Cała procedura administracyjna powinna się zamknąć w ciągu 2 miesięcy.
Wizualizacja osiedla mieszkaniowego przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie, fot. BIP Legio0nowo (materiały dewelopera)
