Na mierzącym 4 tys. m² terenie przy ulicy Olszankowej w Legionowie ma powstać 4-piętrowy blok. Inwestor nie będzie zmieniał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mzpzp), ale wykorzysta przepisy zawarte w uchwalonej przez sejm w 2018r. tzw. specustawie deweloperskiej.
Spółka Wójcik Development z Legionowa w oparciu o specustawę deweloperską chce zbudować przy ulicy Olszankowej 4-piętrowy blok z 70 mieszkaniami. Aby uzyskać zgodę na realizację tego przedsięwzięcia, deweloperzy 20 stycznia zawnioskowali w Urzędzie Miasta Legionowo o tzw. ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej. To już drugi tego typu wniosek autorstwa tej firmy, który na przestrzeni kliku ostatnich miesięcy wpłynął do urzędu. Pierwszy dotyczył tego samego miejsca, ale opisywał nieco większą inwestycję mieszkaniową. Planowany wtedy przy ulicy Olszankowej w Legionowie blok miał mieć 115 mieszkań i 165 przypisanych im miejsc postojowych. W zeszłym roku deweloper nie uzupełnił braków formalnych tego wniosku w terminie, dlatego też wtedy urzędnicy go odrzucili.
Mieszkania dla 150 osób
Blok przy Olszankowej w Legionowie ma mieć od 60 do 70 mieszkań. Blok będzie liczył 4 piętra, a na ostatnim powstaną mieszkania z antresolami, z których dostępne będą tarasy na dachu. Na każde z mieszkań przypadać będzie 1,5 miejsca parkingowego. Większość tych nich utworzonych zostanie w garażu podziemnym. Oprócz tego powstaną miejsca postojowe dla rowerów – w bloku utworzone zostaną 2 rowerownie, a przed blokiem wyznaczonych zostanie 10 miejsc do parkowania jednośladów. Teren, na którym powstanie blok zostanie ogrodzony. Deweloper uzyskał już wstępne promesy przyłączenia tego budynku do legionowskich sieci ciepłowniczej i wodociągowo-kanalizacyjnej. Oprócz tego, prezydent Roman Smogorzewski zaświadczył, że mieszczące się przy ulicy Jana Pawła I publiczne szkoła i przedszkole przyjmą zamieszkałe w tym bloku dzieci.
Inwestycja niezgodna z mpzp, zgodna ze studium
Parametry nowej inwestycji mieszkaniowej są zgodne z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r., nie wypełniają jednak większości podstawowych ustaleń mpzp z 2016r. Dokument ten nie zezwala, bowiem na budowę bloków w tym miejscu, dopuszcza obiekty produkcyjne, magazynowe, usługi i zabudowę mieszkaniową, ale jednorodzinną. W związku z tymi rozbieżnościami, firma Wójcik Development z Legionowa sięga po specustawę deweloperską, w myśl której inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane w zgodzie z ustaleniami jedynie studium. Legionowskie studium z 2017r. na działkach należących do dewelopera dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej, zarówno jednorodzinnej, jak i tej wielorodzinnej.
Przyspieszona ścieżka dla deweloperów
Specustawa mieszkaniowa to uchwalona przez większość sejmową Prawa i Sprawiedliwości przyspieszona ścieżka pozyskiwania terenów pod budowę nowych bloków w miastach. Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane nawet na terenach, dla których mpzp nie przewidują tzw. mieszkaniówki. Wystarczy tylko, że takie przedsięwzięcia nie stoją w sprzeczności z zapisami ogólnych studiów przestrzennych. Firma Wójcik Development skorzystała z zapisów tej ustawy i złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wniosek za pośrednictwem prezydenta trafi pod obrady legionowskiej rady, która przesądzi o dalszym losie inwestycji. W międzyczasie cała dokumentacja związana z tym przedsięwzięciem została opublikowana na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP), zaś zainteresowani legionowianie już teraz mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Cała procedura administracyjna powinna się zamknąć w ciągu 2 miesięcy.
