Osiedle 7 bloków w miejscu obecnego składu opału przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie, na które w zeszłym roku zgodził się legionowski samorząd ma nieco inaczej wyglądać. Poprzednie założenia okazały się awykonalne, stąd potrzeba ich korekty i uzyskania nowej decyzji lokalizacyjnej. Inwestycja wciąż ma być realizowana na mocy specustawy deweloperskiej, co oznacza konieczność uzyskania ponownej akceptacji ze strony lokalnego samorządu. Wcześniej wnioskodawcą był właściciel tych terenów tj. Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska w Jabłonnie, teraz jest nim legionowski deweloper tj. firma Aria WRC Development.
Poprzednie osiedle było niezgodne z przepisami
Powodem awykonalności poprzedniej wersji osiedla mieszkaniowego przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie była ingerencja elementów tej inwestycji w pas ochronny terenów kolejowych. Chodziło dokładnie o lokalizację w tym pasie drogi dojazdowej. Takie rozwiązanie łączyło się z koniecznością uzyskania od kolei odpowiednich odstępstw, na co rzecz jasna nie było gwarancji. Innym niezgodnym z prawem pomysłem było zaprojektowanie placu zabaw dla dzieci na płycie garażu podziemnego jednego z bloków. Aby wyeliminować te ryzyka i nieprawidłowości zmieniono koncepcję tego przedsięwzięcia mieszkaniowego. Przy okazji zmienił się też jej wnioskodawca. Wcześniej była to Gminna Spółdzielnia Samopomoc Chłopska w Jabłonnie, teraz jest nim legionowski deweloper tj. firma Aria WRC Development. – W obecnej koncepcji żadna z budowli nie wchodzi w pas ochronny terenów kolejowych. W obecnej koncepcji plac zabaw znajduje się w całości na gruncie rodzimym – pisze w nowym wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej wskazany deweloper. Co ważne, załącza on do niego opinię zarządcy pobliskiej infrastruktury kolejowej tj. spółki PKP Polskie Linie Kolejowe S.A. (PKP PLK S.A.), która potwierdza, że przy obecnych kształcie tej inwestycji mieszkaniowej i przebiegu torów kolejowych nie ma konieczności uzyskiwania odstępstw od zapisów o transporcie kolejowym. – W ramach prac wykonawczych rozbudowy linii kolejowej nr 9 na stacji Legionowo, może nastąpić duże zbliżenie infrastruktury torowej do omawianego osiedla mieszkaniowego. Wynikiem tych działań będzie w znacznym stopniu pogorszenie warunków oddziaływania z czynnej linii kolejowej na zaprojektowane budynki, co może się przełożyć na konflikt mieszkańców z naszą spółką – zauważają jednak kolejarze, zobowiązując zarazem dewelopera do przedstawienia szeregu dodatkowych dokumentów w tym m. in. operatów oddziaływania hałasu i drgań z pobliskiej linii kolejowej na planowane bloki wraz zabezpieczeniami tych budynków przed wskazanymi uciążliwościami.
Dalej od torów, więcej mieszkań i parkingów
Obecna koncepcja osiedla mieszkaniowego przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie zakłada lokalizację 7 4-piętrowych bloków w większej odległości od torów kolejowych. Zwiększa też liczbę powstałych w tych blokach mieszkań i co za tym idzie miejsc parkingowych na tym osiedlu. Wcześniej była mowa o maksymalnie 207 mieszkaniach i 272 miejscach parkingowych. Teraz tych mieszkań ma być nie więcej jak 216, a miejsc parkingowych 324, w tym 189 w garażach podziemnych nowych bloków i 135 miejsc na parkingu naziemnym. Względem wcześniejszych pomysłów zmieniła się też struktura lokali w tych blokach. Wcześniej miało być więcej kawalerek, a mieszkań 4-pokojowych w ogóle tam nie zaprojektowano. Teraz ma być mniej kawalerek i aż 76 mieszkań 4-pokojowych. Obecna koncepcja przewiduje, że na nowym osiedlu zamieszka 413 osób, a ono samo będzie osiedlem otwartym. Oprócz tego powstaną tam plac zabaw dla dzieci i miejsce rekreacji dla osób dorosłych. Komunikację osiedla zapewnią istniejąca ulica Tadeusza Kościuszki oraz zaprojektowana w odpowiedniej odległości od torów wewnętrzna droga osiedlowa. Deweloper uzyskał już wstępne promesy przyłączenia tych budynków do legionowskich sieci ciepłowniczej i wodociągowo-kanalizacyjnej. Oprócz tego, prezydent Roman Smogorzewski zaświadczył, że mieszcząca się przy ulicy Władysława Broniewskiego w Legionowie publiczna Szkoła Podstawowa nr 3 (SP nr 3) przyjmie zamieszkałe na tym osiedlu dzieci.
Niezgodna z planem, zgodna ze studium
Wskazana inwestycja mieszkaniowa – mimo naniesionych zmian – ma być zrealizowana na mocy specustawy deweloperskiej z 2018r., ponieważ wciąż jest ona niezgodna z obowiązującym tu miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (mpzp) z 2008r. Dokument ten przeznacza cały ten teren pod zabudowę produkcyjno-składowo-usługową. Planowane przedsięwzięcie jest za to zgodne z nadrzędnym legionowskim studium z 2017r., które przewiduje w tym miejscu wiele funkcji, począwszy od zabudowy usługowej i handlowej, kończąc zaś na zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej.
Legionowianie mogą składać wnioski i uwagi
Wniosek Aria WRC Development o lokalizację osiedla mieszkaniowego przy ulicy Tadeusza Kościuszki w Legionowie wraz z całą zmienioną jego koncepcją i inną niezbędną dokumentacją został we wtorek, 25 maja opublikowany na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP). Oznacza to, że zainteresowani legionowianie już mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Mają na to 21 dni. Potem sprawa trafi na forum rady miasta, a samorząd znów będzie musiał zdecydować o zgodzie lub odmowie dla realizacji tego przedsięwzięcia.
Do sprawy będziemy wracać.
