Licytacje komornicze terenów odgraniczonych ulicami Zegrzyńską, Szwajcarską, Pileckiego i Wąską w Legionowie, na których miała powstać galeria handlowa, nie odbyły się. Przyczyną ich odwołania okazało się zawieszenie egzekucji komorniczych na dłużnej spółce RB Parrot. Obecnie nie wiadomo, kiedy te nieruchomości zostaną sprzedane – być może, że komornicy nigdy nie będą mogli tego zrobić.
Przybliżmy. Nieruchomości na legionowskim Bukowcu, na których międzynarodowi inwestorzy mieli wznieść gigantyczną galerię handlową są wciąż przedmiotem kilku licytacji komorniczych. Te dotyczą łącznie 14 działek położonych przy ulicach Zegrzyńskiej, Szwajcarskiej, Pileckiego i Wąskiej na legionowskim Bukowcu. Jedynym właścicielem 7 z tych nieruchomości o łącznej powierzchni niespełna 3 hektarów jest spółka RB Parrot. Pozostałych 7 działek o łącznej powierzchni blisko 2,3 hektara do 5 grudnia 2089r. znajduje się w użytkowaniu wieczystym wspominanej spółki, właścicielami samych zaś działek są albo miasto Legionowo, albo reprezentowany przez powiat legionowski skarb państwa. W przypadku nieco ponad 2 tys. m² miejskiej działki stanowiącej wewnętrzną drogę dojazdową do ulicy Wąskiej spółka RB Parrot jest współwłaścicielem, zaś jej udział w tej nieruchomości wynosi 11/12.
Komornicy zawiesili egzekucję
Z uwagi na sięgające kwoty przeszło 28,5 mln zł zobowiązania spółki RB Parrot wszczęto względem niej egzekucję. Tę na wniosek wierzycieli spółki prowadzą dwaj legionowscy komornicy, Witold Drobiecki i Marcin Turski. Egzekucja prowadzona jest z nieruchomości – dotyczy tak prawa własności i współwłasności, jak i prawa użytkowania wieczystego. Licytacje komornicze 14 wskazanych nieruchomości miały się odbyć 21 kwietnia w budynku Sądu Rejonowego w Legionowie. Rzeczoznawcy oszacowali ich łączną wartość na kwotę około 19 mln zł. Licytacje komornicze miały rozpocząć się od kwoty znacznie niższej, bo stanowiącej trzy czwarte oszacowanej wartości tj. od łącznej kwoty około 15 mln zł. Do sprzedaży jednak nie doszło, ponieważ komornicy zawiesili egzekucję przeciwko dłużnikowi tj. spółce RB Parrot. – Z uwagi na złożone przez Komornika Sądowego postanowienie z dnia 20 kwietnia 2021r. o zawieszenie postępowania w sprawie, sąd odwołał termin wyznaczonej licytacji – potwierdza sędzia Marcin Brud, prezes Sądu Rejonowego w Legionowie. – Na chwilę udzielania niniejszej odpowiedzi w ww. sprawie nie został wyznaczony drugi termin licytacji komorniczej – dodał w czwartek, 27 maja.
Bo RB Parrot nie ma zarządu
Zawieszenie egzekucji komorniczej nie jest jednoznaczne z jej umorzeniem. Do zawieszenia tych czynności może dojść m. in. z urzędu, gdy po stronie, czy to wierzyciela, czy to dłużnika zajdą pewne okoliczności. Jedną z takich okoliczności jest np. nieposiadanie przez którąś z wymienionych stron zdolności procesowej. Do takiej sytuacji doszło właśnie w tym przypadku. Ustaliliśmy, że dłużna spółka RB Parrot nie ma zdolności procesowej, bo nie ma zarządu uprawnionego do jej reprezentacji procesowej. Jest to poważna przeszkoda prawna, obligująca komorników do zawieszenia tej egzekucji pod rygorem jej nieważności. W opinii wielu prawników, brak zarządu spółki jest najlepszym sposobem na uniknięcie odpowiedzialności w ogóle, a wierzyciele takiego dłużnika są zazwyczaj bezsilni. Eksperci alarmują w zakresie pilnych zmian prawnych w tym zakresie.
Z rąk do rąk
O spółce RB Parrot, tak jak i zresztą o poprzednich firmach posiadających ten teren nie wiele wiadomo. W przeszłości nawet legionowscy włodarze mieli problem z nawiązaniem z tymi przedsiębiorcami odpowiedniego kontaktu, gdyż ci non stop się zmieniali. Z wpisów zawartych w księgach wieczystych wskazanych powyżej nieruchomości wynika, że spółka RB Parrot stała się ich właścicielem w 2016r. Egzekucję komorniczą wszczęto zaś względem niej w 2019r.
