Trwa procedura związana z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla 3,6 hektarów położonych w rejonie Alei Solidarności w Wieliszewie. Zainteresowani po raz kolejny mogą składać wnioski dom Urzędu Gminy Wieliszew do 10 lutego 2022r. Rozpatrzy je wójt Paweł Kownacki.
Znów będzie można składać uwagi
W okolicach Alei Solidarności w Wieliszewie szykują się zmiany przestrzenne. Obecnie trwa procedura uchwalania nowego mpzp dla tej okolicy. Wieliszewianie mogą się zapoznać z proponowanymi ustaleniami planu w Urzędzie Gminy w dniach od 29 grudnia 2021r. do 26 stycznia 2022r. To już drugie ich wyłożenie do publicznego wglądu, pierwsze miało miejsce na jesieni tego roku. Wtedy też zainteresowane strony mogły wnosić swoje uwagi do rozwiązań w tych dokumentach ujętych, a ich postulaty mogły mieć wpływ na zmianę ich ostatecznego kształtu. Obecnej wersji projektu mpzp dla okolic Alei Solidarności w Wieliszewie miejscowy magistrat nie ujawnia. Zgodnie z prawem może to zrobić w chwili udostępnienia tych dokumentów do wglądu społeczeństwa, czyli najwcześniej 29 grudnia 2021r.
Potem przyjdzie czas na kolejną debatę publiczną z udziałem obywateli nad rozwiązaniami w nich przyjętymi. Ta ma się zaś odbyć 14 stycznia 2022r. o godzinie 15 w gmachu Urzędu Gminy Wieliszew (UG Wieliszew). Oprócz tego, zainteresowane osoby wciąż będą mogły składać swoje uwagi do przyjętych przez planistów założeń. Tego rodzaju postulaty będą przyjmowane do 10 lutego 2022r. Potem, nad każdym z nich pochyli się wójt Paweł Kownacki. Warto zaznaczyć, że jego rozstrzygnięcia nie będą wiążące. O losie każdej z wniesionych uwag w odrębnych głosowaniach przesądzą radni podczas uchwalania nowego mpzp dla tej okolicy. Kiedy to nastąpi, jeszcze nie wiadomo.
Gdzie szykują się reformy przestrzenne?
Trwająca obecnie procedura planistyczna dotyczy terenów o łącznej powierzchni 3,6 hektara położonych w sąsiedztwie Alei Solidarności w tzw. obrębie PGR w Wieliszewie. Chodzi tu zwłaszcza o tereny rolnicze odłogowane i zieleni niskiej, stanowiące ponad 92 procent powierzchni wskazanego obszaru. W ich sąsiedztwie znajdują się m. in. prywatne przedszkole i żłobek, jednorodzinne szeregowce, bloki, stacja paliw i droga wojewódzka nr 631 (DW nr 631). Obecnie na tych działkach obowiązuje mpzp z 27 czerwca 2013r. Dokument ten ustala zasady ładu przestrzennego nie tylko dla nieruchomości położonych w rejonie Alei Solidarności, ale również dla całego obrębu PGR w Wieliszewie. Konieczność uchwalenia nowego mpzp dla części tego obrębu, leżącej w sąsiedztwie Alei Solidarności wynika z chęci dostosowania obowiązujących tu przepisów do ogólnego wieliszewskiego studium przestrzennego z 5 grudnia 2013r.
W sąsiedztwie Alei Solidarności będą mogły powstać niższe, niż dotąd bloki?
Konsultowany z mieszkańcami na jesieni 2021r. projekt nowego mpzp dla 3,6 hektarów położonych w sąsiedztwie Alei Solidarności w Wieliszewie ustanawiał tam zabudowę usługową, jednorodzinną bliźniaczą i wielorodzinną. Podobne przeznaczenie tych terenów przyjęto też w mpzp z 2013r. Co ważne, względem wcześniejszych rozwiązań, na jesieni tego roku założono zmniejszenie intensywności tej zabudowy. W przypadku zabudowy wielorodzinnej tj. nowych bloków zaproponowano zmniejszenie ich dopuszczalnej wysokości – plan z 2013r. dopuszczał bloki o wysokości do 15 metrów z maksymalnie czterema kondygnacjami nadziemnymi i jedną podziemną, projekt nowego planu dla tej okolicy w wersji z września 2021r. dopuszczał natomiast bloki nie wyższe, niż 12 metrów z maksymalnie trzema kondygnacjami nadziemnymi i jedną podziemną. Nowe przepisy przewidywały też zwiększenie z 30 do 40 procent powierzchni biologicznie czynnej dla nieruchomości mających być w przyszłości zabudowanych oraz zmniejszenie z 40 i 50 do 25 procent maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek budowlanych. Więcej o rozwiązaniach planistycznych ujętych w pierwszej wersji projektu mpzp dla okolic Alei Solidarności w Wieliszewie informowaliśmy w tej wiadomości.
2 nowe bloki według ustaleń planu z 2013r.
Podczas trwającej procedury uchwalania nowego mpzp dla 3,6 hektara położonych w sąsiedztwie Alei Solidarności w tzw. obrębie PGR w Wieliszewie, dla jednej z uczestniczących w tej procedurze nieruchomości Starostwo Powiatowe wydało pozwolenie na budowę. Chodzi o mierzącą blisko 2,8 hektara działkę położoną przy Alei Solidarności, nieopodal jej połączenia z ulicą Modlińską w Wieliszewie. 8 grudnia 2021r. urzędnicy powiatowi zgodzili się bowiem na budowę w tym miejscu 2 nowych bloków z garażami podziemnymi. Inwestycję mieszkaniową o kubaturze przeszło 27 tys. m³ zrealizuje tu firma Prato Invest z Legionowa. Pozwolenie na budowę na rzecz tego dewelopera wydano w oparciu o obecnie obowiązujący na tym terenie mpzp z 2013r., który umożliwia m.in. bardziej intensywną zabudowę, aniżeli projektowane przepisy.
Oprócz tego, ten sam przedsiębiorca 28 grudnia 2021r. zawnioskował w starostwie o wydanie kolejnych pozwoleń na budowę dla dwóch kolejnych bloków na wskazanej nieruchomości. Więcej na ten temat można się dowiedzieć z tej wiadomości.
