Legionowski samorząd chce przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność nieruchomości położonych przy skrzyżowaniu ulic Jagiellońskiej i Warszawskiej w centrum miasta, na których znajduje się restauracja McDonald´s. Na tej transakcji, Legionowo może zarobić przeszło 3,7 mln zł. Obecnie, formalności w tej sprawie są finalizowane.
Budynek stojący na rogu ulic Jagiellońskiej i Warszawskiej w centrum Legionowa, w którym mieści się restauracja McDonald´s jest własnością prywatną. Natomiast mierzące łącznie przeszło 4,3 tys. m² działki, na których znajdują się ten budynek i parking są własnością miasta. Teren jest od 1997r. w użytkowaniu wieczystym spółki McDonald´s Polska. Umowę zawarto na 40 lat, czyli do 2037r. Obecnie, spółka McDonald´s Polska płaci miastu za użytkowanie wieczyste tego terenu 86 tys. zł rocznie.
Musieliby albo zapłacić za restaurację i parking, albo przedłużyć umowę użytkowania wieczystego
Wiosną 2022r. spółka McDonald´s Polska wyraziła chęć odkupienia od miasta Legionowa nieruchomości, których jest użytkownikiem wieczystym. Zgodę na przeprowadzenie tej transakcji w trybie bezprzetargowym musieli wyrazić legionowscy radni. Tak się stało 27 kwietnia 2022r. Wówczas, władze miasta tłumaczyły radnym, że odmówienie tej transakcji łączyłoby się z koniecznością albo zapłacenia za naniesienia w terenie dokonane przez spółkę McDonald´s Polska, albo przedłużenia umowy użytkowania wieczystego. Z ich wyjaśnień wynikało też, że obecnie Legionowu przydałby się dodatkowy dochód z uwagi na jego niezbyt dobrą sytuację budżetową.
Operat szacunkowy
Obecnie fachowcy sporządzili operat szacunkowy wartości nieruchomości, na których znajduje się infrastruktura wzniesiona przez spółkę McDonald´s Polska. I tak, z tych wyliczeń wynika, że wartość prawa własności tych działek wynosi nieco ponad 6,3 mln zł, natomiast wartość prawa ich wieczystego użytkowania nieco ponad 2,6 mln zł. – Zgodnie z art. 69 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami na poczet ceny nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu zalicza się kwotę równą wartości prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, określoną według stanu na dzień sprzedaży. W związku z powyższym, należność za nabycie prawa własności wynosi 3 705 888,00 zł i podlega zapłacie nie później, niż przed zawarciem umowy w formie aktu notarialnego. Koszty notarialne i sądowe ponosi nabywca – obwieścili oficjalnie legionowscy urzędnicy.
Formalności dobiegają końca
Do sprzedaży nieruchomości zabudowanych restauracją McDonald´s i parkingiem na rzecz ich użytkownika wieczystego po cenie nieco ponad 3,7 mln zł dojdzie najpewniej jeszcze w tym roku. Obecnie, wiadomość tę podano do publicznej wiadomości i ogłoszono, że osoby, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu tych działek mogą składać stosowne wnioski i zapoznać się z dokumentacją zgromadzoną w tej sprawie w magistracie w terminie do 25 sierpnia 2022r.
