Ratusz w przetargu szuka firmy, która zaprojektuje i wyremontuje zabytkową willę Kozłówka mieszczącą się przy ulicy Mieczysława Smereka 2 w Legionowie oraz zagospodaruje przylegający do niej teren. Generalny remont tego obiektu oszacowano na kwotę przeszło 4 mln zł. Firma, która wygra ten konkurs zrealizuje tę inwestycję w formule projektuj i wybuduj. Pierwsze dwa konkursy w tej sprawie unieważniono, gdyż zaproponowane w nich ceny realizacji tej inwestycji znacznie przekroczyły zaplanowany na ten cel budżet.
Trwa trzeci przetarg na generalny remont zabytkowej willi Kozłówka oraz na zagospodarowanie otaczającego ten budynek terenu. Firmy zainteresowane realizacją tej inwestycji mogą składać swoje oferty w ratuszu do 2 września 2022r. Kryteriami decydującymi o wyborze konkretnego wykonawcy będą jak najniższa cena wykonania tej usługi przy jednoczesnym jak najszerszym i jak najdłuższym serwisie gwarancyjnym. Pierwsze dwa konkursy w tej sprawie unieważniono, gdyż zaproponowane w nich ceny realizacji tej inwestycji znacznie przekroczyły zaplanowany na ten cel budżet. Wartość tego przedsięwzięcia oszacowano na kwotę przeszło 4 mln zł. Część z tych pieniędzy udało się pozyskać w ramach dotacji unijnej – jest to kwota prawie 1 mln zł. Najtańszą ofertą złożoną we wspomnianych przetargach była ta pochodząca od firmy Amat z Warszawy. Opiewała ona na kwotę blisko 5 mln zł.
Wytyczne dla projektantów
Modernizacja zabytkowej willi Kozłówka oraz zagospodarowanie otaczającego ten budynek terenu ma zostać wykonane w formule projektuj i wybuduj w terminie 9 miesięcy od dnia zawarcia umowy z wykonawcą tej inwestycji. Podstawą do opracowania projektu ma być stworzony przez legionowskich urzędników program funkcjonalno-użytkowy. – Planuje się remont i przebudowę budynku mieszkalnego. Celem jest również zachowanie jak największej ilości substancji zabytkowej budynku szczególnie w odniesieniu do elewacji i części zewnętrznych oraz wygenerowanie jak największej powierzchni użytkowej pomieszczeń na parterze, przy jednoczesnym zminimalizowaniu powierzchni komunikacyjnej. Część centralną parteru przeznaczono na hol, do którego można się dostać z dziedzińca, jak również wyjść do parku po przeciwnej stronie budynku. Hol zapewnia również komunikację do pozostałych części użytkowych budynku. W kondygnacji piwnicy i niewielkiego poddasza ulokowano funkcje pomocnicze i niezbędne do prawidłowego funkcjonowania obiektu – to najważniejsze ujęte we wskazanym dokumencie wytyczne. Co ważne, po zmodernizowaniu zabytkowej wilii Kozłówka, powstaną tam pomieszczenia na potrzeby m. in. Miejskiej Biblioteki Publicznej. – W odnowionym budynku powstaną magazyn na księgozbiór, biblioteka z czytelnią, 3 pokoje tematyczne, biuro, pokój z aneksem kuchennym, kuchnia sąsiedzka, 4 pomieszczenia sanitarne i magazyny. Pomieszczenia przewidziane dla użytkowników będą dostępne dla osób z niepełnosprawnościami. Planowane są m. in. Salon Rodziny Paszkowskich, Hol Zwierzyniec, Kuchnia sąsiedzka i Pracownia Iskra – dowiadujemy się więcej ze strony internetowej Urzędu Miasta w Legionowie.
Zagospodarowanie terenu
Oprócz prac wewnątrz tego zabytku, wykonanych też zostanie szereg robót zmierzających do zagospodarowania okalającej go przestrzeni. I tak na mierzącym łącznie 1,4 hektara terenie przylegającym do willi Kozłówka nasadzona zostanie nowa roślinność oraz powstaną m. in. fontanna, altana, ekologiczny plac zabaw, scena, ścieżka przyrodnicza, ścieżki rowerowe i miejsca parkingowe. – Układ ścieżek powinien nawiązywać do rozwiązań parkowych stosowanych u schyłku XIX wieku, takich jak „ogród obwodnicowy” ze swobodnym układem ścieżek i główną obwodnicą parkową i właściwymi osiami widokowymi. Należy zaprojektować i wykonać główną oś widokową, prostą w stosunku do budynku willi. Na osi tej należy zlokalizować fontannę oraz altanę. Nasadzenia roślinne ozdobne należy projektować w sposób regularny i geometryczny. Należy zachować zabytkowy drzewostan oraz uwzględnić go w przebiegu ścieżek. Zagospodarowanie terenu składa się z dwóch zasadniczych części: otoczenie budynku wraz z dziedzińcem oraz parku znajdującego się na tyłach budynku. Na dziedzińcu zrealizować utwardzony plac z miejscami postojowym dla samochodów oraz część reprezentacyjną z klombami pomiędzy alejkami prowadzącymi do wejścia do budynku. Południowo zachodnia część terenu łącząca dziedziniec z parkiem przeznaczona jest na ekologiczny plac zabaw, azyle z wiklinowymi zwierzętami i wystawy zewnętrzne. Koncepcja zagospodarowania parku opiera się na układzie kompozycyjnym zawartym w uzyskanych materiałach archiwalnych. Główny element kompozycyjny zagospodarowania stanowi fontanna na planie koła z obejściem i alejkami prowadzącymi w dalsze części parku. Fontannę należy wykonać w jasnym piaskowcu. Na terenie parku należy zaprojektować altanę ogrodową, indywidualnie zaprojektowaną tak aby nawiązywać do detalu istniejącego na elewacjach willi. Przekrycie altany analogiczne do pokrycia dachowego willi tj. blacha tytanowo-cynkowa w łączeniu na rąbek stojący. Wzdłuż granicy z terenem kolejowym zaproponowano pas „zieleni izolacyjnej”, której funkcją oprócz zamknięcia widokowego jest izolacja akustyczna. Całość zamknięta jest „zielonymi ścianami” w postaci pnączy i zieleni izolacyjnej. Akcenty przestrzenne dla całego założenia stanowią przede wszystkim zabytkowy budynek, fontanna i altana oraz skarpa z alejką przy budynku. Całość należy uzupełnić o układ krzewów i łąkę kwietną, plac zabaw, przyrodniczą ścieżkę edukacyjną, ławki, kosze na śmieci, tablice informacyjne. Projektując powyższe elementy należy wkomponować je w otoczenie mając na uwadze zabytkowe cechy parku i budynku. Należy stosować stonowaną kolorystykę bez używania jaskrawych kolorów – to z kolei szczegółowe wytyczne dla projektantów względem urządzenia terenu okalającego ten legionowski zabytek, zawarte w programie funkcjonalno-użytkowym tego przedsięwzięcia.
