W Legionowie stawka za 1 mkw. mieszkania podskoczyła w ciągu 12 miesięcy o 7,96 proc. To ponad dwa razy więcej od Warszawy i podobne tempo, jak w Pruszkowie. W województwie mazowieckim średnia cena mieszkania spadła o 1,01 proc.
Eksperci z rankomat.pl zestawili 78 największych miast Polski pod względem cen mieszkań z rynku wtórnego na przestrzeni 12 miesięcy. Podstawą obliczeń są średnie stawki cen mieszkań IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl. Poza cenami mieszkań eksperci multiporównywarki ubezpieczeń i kredytów sprawdzili, jak zmieniały się stawki polis mieszkaniowych w analogicznych miastach. Przez rok najwięcej podrożały mieszkania w Przemyślu, Stalowej Woli i Ostrowcu Świętokrzyskim. Najmniej w Będzinie, Rudzie Śląskiej i Jaworznie. W ostatnich dwóch stawki za 1mkw. nawet nieznacznie się zmniejszyły. Pomimo rosnących cen mieszkań, w większości zestawionych miast ubezpieczenia nieruchomości nie podrożały. Na polisy mieszkaniowe lokatorzy wydawali w 2022 r. średnio mniej niż w 2021 r.
| Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r.
| |||||
| Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
| 1. | Przemyśl | +27,80% | 40. | Częstochowa | +10,57% |
| 2. | Stalowa Wola | +24,95% | 41. | Poznań | +10,37% |
| 3. | Ostrowiec Świętokrzyski | +20,00% | 42. | Grudziądz | +10,07% |
| 4. | Konin | +19,08% | 43. | Zabrze | +9,62% |
| 5. | Gniezno | +18,98% | 44. | Wałbrzych | +9,49% |
| 6. | Płock | +18,82% | 45. | Pruszków | +9,24% |
| 7. | Leszno | +18,48% | 46. | Bydgoszcz | +8,98% |
| 8. | Ełk | +18,16% | 47. | Toruń | +8,57% |
| 9. | Żory | +16,66% | 48. | Piotrków Tryb. | +8,52% |
| 10. | Tomaszów Mazowiecki | +16,41% | 49. | Gdańsk | +8,46% |
| 11. | Zielona Góra | +16,36% | 50. | Mysłowice | +8,12% |
| 12. | Gorzów Wielkopolski | +16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | +8,04% |
| 13. | Opole | +16,23% | 52. | Głogów | +8,03% |
| 14. | Bielsko-Biała | +15,57% | 53. | Legionowo | +7,96% |
| 15. | Tczew | +15,44% | 54. | Olsztyn | +7,79% |
| 16. | Stargard | +15,12% | 55. | Mielec | +7,65% |
| 17. | Kielce | +14,77% | 56. | Nowy Sącz | +7,38% |
| 18. | Kędzierzyn-Koźle | +14,04% | 57. | Tychy | +6,68% |
| 19. | Bełchatów | +13,95% | 58. | Elbląg | +6,38% |
| 20. | Świdnica | +13,80% | 59. | Szczecin | +6,31% |
| 21. | Legnica | +13,74% | 60. | Lublin | +6,04% |
| 22. | Bytom | +13,52% | 61. | Chorzów | +5,98% |
| 23. | Gliwice | +13,51% | 62. | Włocławek | +5,94% |
| 24. | Białystok | +13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | +5,74% |
| 25. | Słupsk | +13,28% | 64. | Inowrocław | +5,64% |
| 26. | Radom | +12,61% | 65. | Rybnik | +5,60% |
| 27. | Chełm | +12,32% | 66. | Pabianice | +4,80% |
| 28. | Siedlce | +12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | +4,75% |
| 29. | Kalisz | +11,96% | 68. | Sosnowiec | +4,51% |
| 30. | Wrocław | +11,85% | 69. | Zamość | +4,41% |
| 31. | Tarnów | +11,78% | 70. | Łódź | +4,28% |
| 32. | Kraków | +11,26% | 71. | Biała Podlaska | +3,98% |
| 33. | Gdynia | +11,23% | 72. | Warszawa | +3,60% |
| 34. | Lubin | +11,19% | 73. | Suwałki | +3,12% |
| 35. | Piła | +11,12% | 74. | Katowice | +2,57% |
| 36. | Koszalin | +10,93% | 75. | Zgierz | +2,14% |
| 37. | Łomża | +10,88% | 76. | Będzin | +1,58% |
| 38. | Rzeszów | +10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
| 39. | Jelenia Góra | +10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
W Legionowie już ponad 8000/mkw.
Zwyżka cen mieszkań w Legionowie o 7,96 proc. oznacza wzrost stawki za 1 mkw. średnio o 650 zł przez rok. Nie jest to rekordowy wynik w porównaniu ze Stalową Wolą, gdzie w tym samym czasie metr kwadratowy mieszkania z rynku wtórnego podrożał najwięcej, o 1238 zł. Dla porównania, w Warszawie wzrost cen wyniósł +452 zł, a w Płocku +1037 zł. Najmniejszy skok cenowy w skali kraju zanotowała Ruda Śląska, gdzie 1 mkw. potaniał o 2 zł – wynika z zestawienia adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Legionowie oferowano w IV kw. 2021 r. za 8162 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 8812 zł. Po podwyżce mieszkania w Legionowie są cenowo umiarkowane w regionie i w całym zestawieniu. W województwie mazowieckim najdroższa jest Warszawa (13025 zł za 1 mkw.), a najtańszy Radom (6447 zł). W skali kraju najniższą ofertową stawkę za 1 mkw. mieszkania z rynku wtórnego ma Jastrzębie-Zdrój (4143 zł) – wynika z porównania rankomat.pl.
Mieszkania w mazowieckim procent w dół
W całym województwie mazowieckim 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. potaniał o 1,01 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. To spadek dokładnie o 117 zł na przestrzeni 12 miesięcy. Największa zmiana dotyczyła mieszkań w województwie lubuskim (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.), a najmniejsza w dolnośląskim (+1,57 proc. i +117 zł na 1 mkw.). Mazowieckie w IV kw. 2022 r. zanotowało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 11468 zł za 1 mkw. To najwięcej ze wszystkich województw, a porównywalna cena występuje jeszcze w małopolskim (10620 zł) i pomorskim (10027 zł). Najmniej za mieszkanie trzeba zapłacić w śląskim (średnio 5616 zł za 1 mkw.).
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Legionowie?
Mieszkańcy Legionowa wydają na polisę mieszkaniową przeważnie 376 zł – to średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najwięcej na ubezpieczenie wydają lokatorzy z Łomży (946 zł), a najmniej z Konina (150 zł). W IV kw. 2022 r. lokatorzy w Legionowie płacili za ubezpieczenie mieszkania o 166 zł mniej w porównaniu w IV kw. 2021 r. (542 zł). W województwie mazowieckim na przestrzeni 12 miesięcy na polisę mieszkaniową wydawano średnio o 142 zł mniej, ale tu stawka w IV kw. 2022 r. była najwyższa (406 zł). Najmniej za ubezpieczenie nieruchomości płacili mieszkańcy lubuskiego (254 zł). – Mieszkanie w Legionowie warte kilkaset tysięcy złotych możemy chronić z polisy już za około 200 złotych rocznie. Warto jednak pamiętać, że zakres dostępnych ryzyk w minimalnej stawce będzie wąski i ograniczony do ścian oraz stałych elementów na wypadek pożaru czy zalania. Za niewiele więcej można znaleźć ubezpieczenie zawierające przydatne ryzyka, jak kradzież z włamaniem, przepięcie, pakiet home assistance czy odpowiedzialność cywilną w życiu prywatnym. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
materiał rankomat.pl
