Tysiące lokatorów ze spółdzielczych blokowisk witało 2023 rok z długami wobec Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej (SMLW) w Legionowie. Łączne ich zadłużenie na koniec 2022 r. wyniosło aż przeszło 5 mln zł, co po uśrednieniu daje kwotę aż blisko 600 zł długu na jedno z łącznie nieco ponad 8,5 tysiąca mieszkań znajdujących się w spółdzielczych zasobach. W porównaniu z 2021 r., łączna kwota długu wzrosła aż o przeszło 1 mln zł.
Wygenerowany przez lokatorów mieszkań w 2022 r. przeszło 5 mln zł dług, obejmuje zarówno 1,54 mln zł zobowiązań lokatorskich w ramach nakazów zapłaty, jak i przeszło 3,5 mln zł tytułem tzw. bieżącego zadłużenia mieszkańców. Po uśrednieniu, zaległości te przekładają się na kwotę aż blisko 600 zł długu na jedno z łącznie nieco ponad 8,5 tysiąca mieszkań znajdujących się w zasobach legionowskiej SMLW.
Wyższy dług i więcej dłużników
Zaległości lokatorów ze spółdzielczych blokowisk w ostatnim czasie znacznie wzrosły. Względem 2021 r. ten ich łączny dług urósł o kwotę aż przeszło 1 mln zł. W poprzednich latach, SMLW nie odnotowywała, ani aż tak drastycznych wzrostów, ani też aż tak drastycznych spadków w tym zakresie. Ze spółdzielczych statystyk wynika, że na koniec 2022 r. instytucja ta miała 2338 dłużników, w tym 1977 z nich miało wobec niej zaległości nieprzekraczające jednego kwartału. Natomiast rok wcześniej tj. na koniec 2021 r. osób mających długi mieszkaniowe względem SMLW było znacznie mniej, bo łącznie 1834. Wówczas, również większość tych dłużników miało wobec tej instytucji zaległości nieprzekraczające jednego kwartału.
Spółdzielnia ma problem z egzekucją swoich wierzytelności
Zadłużenie w kwocie przeszło 5 mln zł powstało na skutek niepłacenia przez lokatorów w terminie m. in. czynszów mieszkaniowych, w tym ujętych w nich opłat eksploatacyjnych, takich jak m. in. woda i ścieki oraz wywóz śmieci. Wśród tych przeszło 5 mln zł zobowiązań względem SMLW są zaległości nieprzekraczające 3 miesięcy oraz te sięgające nawet i kilku lat. Jak zaznacza SMLW, lokatorzy mający zaległości powyżej 4-5 miesięczne, przez cały rok są windykowani poprzez wysyłanie do nich wezwań do zapłaty. Ze spółdzielczych statystyk wynika, iż w 2022 r. łącznie wysłano 529 wezwań do zapłaty, a w stosunku do 85 osób, które w żaden sposób na nie zareagowały, skierowano pozwy do sądu o zapłatę zaległych kwot. Liczby tych „upomnień” są znacznie mniejsze od tych, które zarejestrowano w roku poprzednim. W 2021 r. SMLW wysłała bowiem do swoich dłużników 715 wezwań do zapłaty i 113 sądowych pozwów o zapłatę. Aby wyegzekwować swoje należności, spółdzielnia w 2022 r. zawierała również ugody ze swoimi dłużnikami, w których rozkładała im ich spłatę na dogodne miesięczne raty. Z wieloletnich obserwacji zarządu SMLW wynika, że na wszystkich spółdzielczych osiedlach z roku na rok wzrasta liczba osób, od których nawet i komornik nie jest w stanie wyegzekwować należnego SMLW długu. – Mimo kierowania dużej liczby nakazów zapłaty do egzekucji komorniczej, to wiele z tych nakazów komornik zwraca z klauzulą o nieściągalności – podsumowuje spółdzielczy zarząd w sprawozdaniu ze swojej działalności w 2022 r.
Przez długi lokatorów jest mniej pieniędzy na remonty na spółdzielczych osiedlach
Jak zapewnia zarząd SMLW w raporcie ze swojej zeszłorocznej działalności, te dość potężne długi wygenerowane przez mieszkaniówkę nie zagrażają płynności finansowej spółdzielni. Nie zmienia to jednak faktu, że wciąż stoją one na przeszkodzie bieżącym osiedlowym remontom, gdyż znacznie uszczuplają spółdzielczy fundusz remontowy.
