Na mierzącym nieco ponad 2,5 tys. m² terenie położonym przy ulicy Leśnej, w bliskim sąsiedztwie legionowskiego fiskusa, Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) może już zbudować 5-piętrowy blok. W najbliższych latach, z uwagi na brak wolnych przestrzeni w Legionowie pod tego rodzaju inwestycje, spółdzielnia ma się skupić na rozwijaniu budownictwa mieszkaniowego w ościennej Jabłonnie. Tak wynika z podsumowania dyskusji, które miały miejsce podczas tegorocznych wiosennych walnych zgromadzeń w legionowskiej SMLW.
Pozwolenie na budowę
6 września 2023 r. Starostwo Powiatowe w Legionowie wydało pozwolenie na budowę dla inwestycji pt. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z częścią usługową i garażem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą. Nowy blok będzie miał kubaturę przeszło 13 tys. m³ i powstanie na mierzącym nieco ponad 2,5 tys. m² terenie przy ulicy Leśnej, w bliskim sąsiedztwie Urzędu Skarbowego (US) w centrum Legionowa. Inwestorem jest legionowska SMLW.
Postępowanie administracyjne w tej sprawie trwało nieco ponad 8 miesięcy, bo od 3 lutego 2023 r. W tym czasie legionowska SMLW była wzywana do uzupełnienia braków w dokumentacji projektowej tego przedsięwzięcia.
W oparciu o specustawę deweloperską
Zgodnie z wcześniejszymi ustaleniami, we wskazanej lokalizacji legionowska SMLW zbuduje nowy blok. Ten będzie liczył 5 pięter, 32 mieszkania, 3 lokale usługowe na parterze oraz 46 miejsc parkingowych w garażu podziemnym. Zgodę na realizację tej inwestycji wyraziła Rada Misata, gdyż jest ona realizowana w oparciu o zapisy specustawy deweloperskiej tj. z pominięciem zapisów obowiązującego tu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Stało się to 29 czerwca 2022 r. Więcej o tej sprawie pisaliśmy w m. in. w tej wiadomości.
Spółdzielni kończą się rezerwy terenowe pod nowe bloki
Blok, który SMLW wzniesie w sąsiedztwie fiskusa będzie ostatnim w Legionowie – przynajmniej w najbliższej przyszłości. W najbliższych latach, z uwagi na brak wolnych przestrzeni w Legionowie pod tego rodzaju inwestycje, spółdzielnia ma się skupić na rozwijaniu budownictwa mieszkaniowego w ościennej Jabłonnie. Tak wynika z podsumowania dyskusji, które miały miejsce podczas tegorocznych wiosennych walnych zgromadzeń w legionowskiej SMLW. Niemniej jednak, spółdzielnia ma wciąż dążyć do pozyskiwania nowych terenów pod tego rodzaju inwestycje mieszkaniowe. Jej przedstawiciele złożyli wniosek o dostosowanie do tego rodzaju zamierzeń zapisów nowego mpzp dla osiedla Młodych w Legionowie, a w trakcie jeszcze obecnie trwającej procedury planistycznej dla tych terenów zgodzono się na jego realizację. Konkretnie chodzi o mierzącą nieco ponad 1,4 tys. m² działkę położoną przy ulicy Olszankowej, na której obecnie znajduje się budynek dawnego Pewexu. Zgodnie z wnioskiem SMLW, na tej nieruchomości w przyszłości będzie mógł powstać mierzący 20 metrów wysokości i liczący nie więcej niż 5 pięter blok, a ją samą będzie można zabudować w maksymalnie 40 procentach, zostawiając przy tym przynajmniej 25 procent powierzchni biologicznie czynnej. Informowaliśmy o tym w m. in. tej wiadomości.
Blok przy postoju taxi przy Sowińskiego za kilka lat?
Z protokołów z tegorocznych walnych zgromadzeń w legionowskiej SMLW wynika ponadto, że zarząd tej instytucji pracuje nad przeprojektowaniem pawilonów handlowych mieszczących się nieopodal postoju taxi przy ulicy generała Józefa Sowińskiego w centrum Legionowa. Prace te polegają zaś na takim przeprojektowaniu tej inwestycji, aby w przyszłości uwzględniała ona potrzeby w zakresie budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego.
Co będą budować w Jabłonnie?
Jeśli chodzi o mieszkaniowe plany inwestycyjne SMLW względem Jabłonny, to w najbliższej przyszłości będzie ona kontynuować rozbudowę osiedla Przylesie. Na tym osiedlu ma powstać jeszcze jeden nowy blok. O ile na ogólnokrajowym rynku zaistnieją sprzyjające warunki prawne i ekonomiczne, to niewykluczone, że wzniesiony on zostanie w ramach spółdzielczego budownictwa lokatorskiego. Oprócz tego, SMLW będzie budować osiedla domków jednorodzinnych przy ulicach Listopadowej i Marmurowej w Jabłonnie oraz Dębowej w Warszawie. Dla osiedla mającego powstać przy ulicy Listopadowej, wystąpiono o zmianę mpzp w zakresie zmniejszenia minimalnej wielkości działki do 600 m², natomiast w przypadku nowych osiedli mieszkaniowych planowanych przy ulicach Marmurowej w Jabłonnie i Dębowej w Warszawie, niezbędne doprowadzenie jest do tych nieruchomości kanalizacji i wodociągów. A na taki krok, póki co nie chce zdecydować się Miejskie Przedsiębiorstwo Wodociągów i Kanalizacji (MPWiK) w Warszawie.
