Spółka RB Parrot, która otrzymała ostatnio pozwolenie na budowę galerii handlowej na Bukowcu jest winna miastu Legionowo ponad 5 mln zł. Dług ten powstał w związku z nieregulowaniem przez tego przedsiębiorcę opłat za użytkowanie wieczyste kilku miejskich działek, w których sąsiedztwie wskazane przedsięwzięcie ma być zrealizowane. Miasto od kilku lat nie może wyegzekwować tych wierzytelności.
Skomplikowane stosunki własnościowe
Przybliżmy. Spółka RB Parrot jest jedynym właścicielem 7 nieruchomości o łącznej powierzchni niespełna 3 hektarów, położonych na terenie odgraniczonym ulicami Zegrzyńską, Szwajcarską, Pileckiego i Wąską na Bukowcu w Legionowie. Na 3 z nich, łącznie mierzących blisko 1,2 hektara może już budować galerię handlową. Informowaliśmy o tym w tej wiadomości. Co więcej, wspomniany przedsiębiorca jest również użytkownikiem wieczystym 7 innych nieruchomości położonych w tej okolicy. Prawo to wygasa dopiero 5 grudnia 2089 r. Nieruchomości będące w użytkowaniu wieczystym spółki RB Parrot łącznie mierzą blisko 2,3 hektara, a ich właścicielami są albo miasto Legionowo, albo reprezentowany przez powiat legionowski skarb państwa. Oprócz tego, wspomniana spółka jest współwłaścicielem nieco ponad 2 tys. m² miejskiej działki stanowiącej wewnętrzną drogę dojazdową do ulicy Wąskiej, a jej udział w tej własności wynosi 11/12.
Inwestor nie płaci miastu za użytkowanie wieczyste działek. Jego dług sięga ponad 5 mln zł
Okazuje się, że firma, która chce zainwestować ogromne pieniądze w budowę nowej galerii handlowej w naszym mieście, od 2019 r. nie reguluje opłat za użytkowanie wieczyste miejskich nieruchomości położonych na wskazanym terenie inwestycyjnym. Jej dług z tego tytułu wynosi obecnie aż ponad 5 mln zł. Legionowscy urzędnicy robią co mogą, aby odzyskać te pieniądze – zakładają temu przedsiębiorcy sprawy sądowe, wpisują się do hipotek tych i innych należących do niego nieruchomości oraz składają wnioski egzekucyjne do komorników. Niestety, bez skutku. Przedsiębiorcy ze spółki RB Parrot nic sobie z tego nie robią i albo regularnie składają sprzeciwy od sądowych nakazów zapłaty, co dodatkowo wydłuża całą procedurę odzyskania tych milionów, albo dokonują innych czynności – notabene zgodnych z polskim prawem – aby skutecznie wymknąć się spod egzekucji komorniczej.
Gigantyczne długi
W przeszłości względem spółki RB Parott legionowscy komornicy prowadzili egzekucje. Dotyczyły one kwoty aż przeszło 28,5 mln zł i objęły łącznie 14 działek położonych przy ulicach Zegrzyńskiej, Szwajcarskiej, Pileckiego i Wąskiej na legionowskim Bukowcu. Większość tych egzekucji zawieszono, ponieważ okazało się że dłużna spółka RB Parrot nie ma zdolności procesowej, bo na tamten czas nie miała zarządu uprawnionego do jej reprezentacji procesowej. Okazało się to bardzo poważną przeszkodą prawną, obligująca komorników do zawieszenia tych egzekucji pod rygorem ich nieważności.
Inwestor ma już zarząd
Aktualnie, spółka RB Parrot ma już powołany zarząd. Bez dokonania tej czynności prawnej nie mogłaby być bowiem stroną w postępowaniu administracyjnym, toczącym się od 4 sierpnia 2023 r. do 22 lutego 2024 r. przed organem budowlanym, czyli w tym przypadku przed Starostwem Powiatowym w Legionowie. Z wyjaśnień mecenasa Marka Pszczółkowskiego, reprezentującego legionowski ratusz wynika, że obecnie przeszkodą uniemożliwiającą podjęcie egzekucji komorniczej na tym przedsiębiorcy jest jego wejście w spór prawny z jeszcze innym podmiotem.
Z rąk do rąk
O spółce RB Parrot, tak jak i zresztą o poprzednich firmach posiadających ten teren nie wiele wiadomo. W przeszłości nawet legionowscy włodarze mieli problem z nawiązaniem z tymi przedsiębiorcami odpowiedniego kontaktu, gdyż ci non stop się zmieniali. Z wpisów zawartych w księgach wieczystych wskazanych powyżej nieruchomości wynika, że spółka RB Parrot stała się ich właścicielem w 2016 r. Egzekucję komorniczą wszczęto zaś względem niej w 2019 r.
Do sprawy będziemy wracać.
