W związku z nałożeniem obowiązku na zarządców nieruchomości wprowadzenia nowego sposobu rozliczania kosztów podgrzania wody Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) w Legionowie zmieniła od stycznia 2024 r sposób podziału kosztów zużytej przez będące pod jej zarządem budynki wielorodzinne energii cieplnej. W wyniku tej zmiany spadną stawki za podgrzanie zimnej wody oraz za centralne ogrzewanie. Pojawi się za to stała, comiesięczna opłata za cyrkulację ciepłej wody w rurach. Dla jednego mieszkania wyniesie ona około 50 złotych.
Legionowska SMLW zmieniła sposób podziału kosztów zużytej przez będące pod jej zarządem budynki wielorodzinne energii cieplnej. Efekty tych prac zostały ujęte w spółdzielczym regulaminie, który został uchwalony przez spółdzielczą Radę Nadzorczą w styczniu 2024 r. Jedną z nowości, która już niebawem pojawi się w pozycjach comiesięcznych opłat spółdzielczych mieszkań będzie stała opłata za cyrkulację ciepłej wody w rurach. Innymi słowy, za trzymanie ciepłej wody w stałej gotowości, spółdzielcy będą musieli zapłacić.
Zmiany te są efektem zmian w prawie na szczeblu krajowym. Ich podstawami prawnymi są natomiast ustawa o prawie energetycznym oraz rozporządzenia Ministra Klimatu i Środowiska z 7 grudnia 2021 r. oraz Ministra Infrastruktury i Rozwoju z 27 lutego 2015 r. Spółdzielczy regulamin nakładający na lokatorów z blokowisk znajdujących się pod zarządem tej instytucji stałą comiesięczną tzw. opłatę cyrkulacyjną obowiązuje od 1 stycznia 2024 r.
Im mniej mieszkań w bloku, tym wyższa część kosztów ciepła przeznaczona za tzw. cyrkulację ciepłej wody w rurach
Od styczniu 2024 r. w spółdzielczych zasobach mieszkaniowych diametralnie zmienił się sposób rozliczania energii cieplnej. Ciepłomierze istniejące w każdym spółdzielczym bloku oddzielnie liczą energię cieplną zużytą w całym budynku do ogrzania znajdujących się w nim mieszkań oraz tę wykorzystaną do podgrzania wody przez wszystkich lokatorów w nim zamieszkałych. W ramach energii cieplnej zużytej przez dany budynek do podgrzania wody wprowadzona została stała miesięczna opłata za tzw. cyrkulację ciepłej wody w rurach. Z uwagi na różną ilość ciepła zużytą przez poszczególne spółdzielcze bloki do podgrzania zimnej wody, ta tzw. opłata cyrkulacyjna w każdym bloku będzie miała różną wysokość. Jej wysokość ukształtuje się na poziomie od 40 do 60 procent ciepła, rozliczanego na poczet podgrzewu wody. Będzie też zależała od liczby wodomierzy znajdujących się w danym budynku wielorodzinnym. W blokach, w których znajduje się nie więcej, jak 30 mieszkań, czyli do 30 wodomierzy, stała comiesięczna opłata za tzw. cyrkulację ciepłej wody w rurach ukształtuje się na poziomie 60 procent ciepła, rozliczanego na poczet podgrzewu wody. W budynkach z większą liczbą mieszkań, liczących od 31 do 100 wodomierzy, wysokość tej nowej taksy wyniesie 50 procent ciepła, dotąd rozliczanego na poczet podgrzewu wody. Natomiast w tych największych blokach, czyli np. w spółdzielczych wieżowcach, w których zamontowanych jest powyżej 100 wodomierzy, wysokość tej opłaty ukształtuje się na poziomie 40 procent ciepła, rozliczanego na poczet podgrzewu wody. – Opłata cyrkulacyjna będzie naliczana na lokal mieszkalny, a nie od 1 m² jego powierzchni. Średnia stawka tej opłaty w zasobach mieszkaniowych spółdzielni wyniesie około 50 zł na jeden lokal mieszkalny – tłumaczy Marek Petrykowski, wiceprezes zarządu legionowskiej SMLW.
Cyrkulacja wody w rurach stanowi część kosztów zmiennych podgrzania wody. SMLW w Legionowie kupuje ciepło od miejskiej elektrociepłowni m. in. po to, aby przygotować ciepłą wodę dla każdego mieszkania w danym bloku, niezależnie od ilości zużycia tej wody. Niemniej, ta krążąca w rurach zimna woda musi zostać ponownie podgrzana do 55 stopni Celcjusza, tak aby każdy ze spółdzielców i to w każdej chwili mógł jej użyć. Może się więc zdarzyć, że ktoś wyjedzie na parę miesięcy, zakręci kurki z wodą, ale za trzymanie ciepłej wody w gotowości i tak będzie musiał zapłacić.
Każdy blok będzie płacił inne stawki za podgrzew wody i za centralne ogrzewanie. Opłaty te zmniejszą się
Wprowadzenie tzw. opłaty cyrkulacyjnej do comiesięcznych rozliczeń za utrzymanie spółdzielczych mieszkań pociągnie za sobą także i inne zmiany. Mianowicie, zmienią się stawki za podgrzew zimnej wody i te związane z naliczanym za 1 m² mieszkania centralnym ogrzewaniem. Obie te opłaty w większości budynków zmniejszą się. – Dotąd, koszt podgrzewu 1 m³ dla wszystkich spółdzielców był taki sam i wynosił 47,20 zł za podgrzew 1 m³ zimnej wody. Po wprowadzeniu tzw. opłaty cyrkulacyjnej, zmniejszy się on, aczkolwiek będzie on inny dla każdego budynku. Średnio, w zasobach mieszkaniowych spółdzielni koszt podgrzewu 1 m³ zimnej wody wyniesie 24 zł – wyjaśnia Marek Petrykowski, wiceprezes zarządu SMLW w Legionowie. – Zmniejszy się również naliczana od 1 m² mieszkania opłata za centralne ogrzewanie. Przewidujemy, że spadnie ona średnio o około 10 procent – dodaje.
Nowe stawki opłat za mieszkania na podstawie rozliczenia za pierwsze półrocze 2024 r. mieszkańcy otrzymają pod koniec września 2024 r.
Rozliczenie zużycia ciepłej wody w pierwszym półroczu 2024 r. spółdzielcy otrzymają pod koniec września 2024 r. Wraz z tym rozliczeniem, podana im również zostanie wysokość nowych zaliczkowych stawek za podgrzew 1 m³ zimnej wody i za centralne ogrzewanie. Poznają oni także wysokość indywidualnie dla każdego bloku naliczonej stałej opłaty za tzw. cyrkulację ciepłej wody w rurach.
Jak było do tej pory?
W zużytej przez spółdzielcze bloki energii cieplnej, uwzględniana była również energia cieplna zużyta do podgrzewu zimnej wody. Co ważne, nie było oddzielnych liczników podsumowujących faktyczne zużycie tego medium do podgrzewu wody. Poprzedni regulamin legionowskiej SMLW mówił, że zaliczka za podgrzew wody uwzględniania w comiesięcznych opłatach za mieszkania jest kalkulowana dla wszystkich spółdzielczych lokali w oparciu o współczynnik 0,32 GJ niezbędny do podgrzania 1 m³ wody. Koszt ten był taki sam dla wszystkich spółdzielców i wynosił 47,20 zł za podgrzew 1 m³ zimnej wody. Szerzej o sposobie rozliczania zużytej przez spółdzielcze budynki energii cieplnej informowaliśmy w tej wiadomości.
Inne spółdzielnie już od dawna pobierają opłatę za tzw. cyrkulację ciepłej wody w rurach
Po tego typu rozwiązania już w przeszłości sięgnęły także i inne krajowe spółdzielnie. Tak się stało w 2011 r. m. in. w spółdzielni Przełom w Mińsku Mazowieckim. Wówczas stałą opłatę cyrkulacyjną za krążenie ciepłej wody w rurach wprowadzono dobrowolnie, a nie obligatoryjnie, jak to ma miejsce w 2024 r. w ramach legionowskiej SMLW. Przedstawiciele spółdzielni Przełom już w przeszłości przekonywali do słuszności tego typu rozwiązań argumentami typu, że taki sposób naliczania tych opłat jest po prostu sprawiedliwszy dla mieszkańców. – Koszty podgrzania wody poniesione przez daną nieruchomość pokrywali tylko ci, którzy z niej korzystali, choć jest ona przygotowana dla wszystkich mieszkańców. Zdarzało się więc, że w niektórych lokalach w ogóle ciepłej wody nie używano. Po prostu zimną wodę podgrzewano na gazie, który jest rozliczany ryczałtem ustalanym w oparciu o liczbę osób mieszkających w danym lokalu. Tacy lokatorzy nic za ciepłą wodę nie płacili. Koszty jej podgrzania dla nich pokrywali więc sąsiedzi – podkreślali przedstawiciele tej spółdzielni na łamach dziennika Rzeczpospolita w 2011 r.
Podobne zasady zostały zastosowane również w innych nieruchomościach np. wspólnoty na Piaskach.
