Zmienia się wysokość opłat w niektórych blokach Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej w Legionowie (SMLW). O zmianach tych opłat, uchwalonych pod koniec września 2024 r., lokatorzy spółdzielczych blokowisk dowiedzą się lada dzień z oficjalnych pism. Nowe stawki zaczną obowiązywać od 1 stycznia 2025 r.
Stawki na fundusz remontowy pozostaną bez zmian!
Pod koniec września 2024 r. Rada Nadzorcza legionowskiej SMLW uchwaliła nowe stawki opłat za lokale mieszkalne na spółdzielczych osiedlach. Tak jak w latach poprzednich wysokość stawek: eksploatacji podstawowej, ubezpieczenia majątku i odpisu na fundusz remontowy są różne dla poszczególnych bloków. Od 1 stycznia 2025 r. zmienia się tylko wysokości eksploatacji podstawowej i ubezpieczenia, ale też nie we wszystkich spółdzielczych budynkach. – Stawka odpisu na fundusz remontowy nie zmienia się – podkreśla Marek Petrykowski, wiceprezes zarządu SMLW w Legionowie.
Podwyżki na osiedlach Młodych i Batorego w Legionowie oraz Przylesie w Jabłonnie
Od 1 stycznia 2025 r. stawki opłaty eksploatacji podstawowej oraz ubezpieczenia mienia wzrosną we wszystkich blokach znajdujących się na spółdzielczych osiedlach Młodych i Batorego w Legionowie oraz Przylesie w Jabłonnie. W budynkach znajdujących się na osiedlu Młodych w Legionowie stawka za eksploatację podstawową mieszkań średnio wzrośnie o blisko 11 procent. Kwotowo przełoży się to na podwyżkę od 60 do 80 groszy za 1 m² powierzchni mieszkania. Natomiast w blokach mieszczących się na osiedlu Batorego w Legionowie, stawka tej opłaty wzrośnie średnio o 15 procent, co przełoży się na podwyżkę od 80 groszy do 1 zł za 1 m² powierzchni mieszkania. Natomiast w blokach znajdujących się na osiedlu Przylesie w Jabłonnie, stawka tej opłaty wzrośnie średnio o ponad 16 procent, a kwotowo przełoży się to na podwyżkę od 72 do 97 groszy za 1 m² powierzchni mieszkania.
Na osiedlach Sobieskiego i Jagiellońska w Legionowie jedni będą mieli podwyżkę, inni będą płacić, tak jak dotychczas. Dlaczego?
Od 1 stycznia 2025 r. stawki opłaty eksploatacji podstawowej oraz ubezpieczenia mienia wzrosną tylko w wybranych blokach znajdujących się na osiedlach Sobieskiego i Jagiellońska w Legionowie. Na osiedlu Sobieskiego podwyżka opłaty eksploatacji podstawowej i ubezpieczenia obejmie 43 budynki. Wzrost tej stawki ukształtuje się na poziomie średnio około 13 procent, co kwotowo przełoży się na podwyżkę od 55 groszy do 1 zł za 1 m² mieszkania. Co ważne, w 19 blokach mieszczących się na tym osiedlu stawki tej opłaty nie zmienią się i zostaną utrzymane na dotychczasowym poziomie. Z kolei na osiedlu Jagiellońska w Legionowie podwyżka opłaty eksploatacji podstawowej oraz ubezpieczenia mienia obejmie 21 budynków. Wzrost tej stawki ukształtuje się na poziomie średnio nieco ponad 11 procent, co będzie skutkowało podwyżką od 40 do 98 groszy za 1 m². Co ważne, w aż 31 blokach położonych na tym osiedlu stawki tej opłaty zostaną utrzymane na dotychczasowym poziomie. – Po analizie okazało się, że te dotychczas pobierane zaliczki na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania tych nieruchomości są wystarczające i nie ma żadnych powodów, aby je zmieniać. Tam, gdzie te zaliczki na pokrycie tych kosztów były zbyt małe, musieliśmy te opłaty zmienić – wyjaśnia Marek Petrykowski z legionowskiej SMLW. – Od teraz, rok rocznie będziemy dostosowywać zaliczki pobierane na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania naszych nieruchomości do faktycznie ponoszonych z tego tytułu kosztów – zapowiada następnie.
Im większy metraż, tym większa podwyżka
Po podwyżkach stawki opłaty eksploatacji podstawowej i ubezpieczenia mienia dla wybranych bloków znajdujących się pod zarządem SMLW w Legionowie, za spółdzielcze kawalerki o powierzchni 30 m² w sumie trzeba będzie zapłacić od 12 do 30 zł więcej miesięcznie. Za mieszkania 2-pokojowe, średnio mierzące nieco ponad 40 m² od blisko 17 do ponad 40 zł więcej miesięcznie, za 3-pokojowe o powierzchni zwykle niewiele większej od 50 m² od ponad 20 zł do ponad 50 zł miesięcznie więcej, zaś za 4-pokojowe o metrażu lekko przekraczającym 60 m² od blisko 25 zł do ponad 60 zł więcej miesięcznie.
Wszystko drożeje!
– Powodem aktualizacji stawek jest wzrost kosztów ponoszonych na rzecz utrzymania zasobów mieszkaniowych wynikających między innymi z rosnących cen materiałów i usług oraz wzrost płacy minimalnej, co przekłada się na wzrost kosztów usług świadczonych przez firmy zewnętrzne – informuje lokatorów ze spółdzielczych blokowisk wiceprezes SMLW, Marek Petrykowski.
Aby nowe stawki opłat za lokale mogły zacząć obowiązywać od 1 stycznia 2025 r., należy wypowiedzieć dotychczasowe z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia. Na taki właśnie krok zdecydowały się ostatnio władze legionowskiej SMLW. Wypowiedzenia, wraz z nowymi indywidualnymi dla każdej spółdzielczej nieruchomości stawkami opłat są obecnie dostarczane lokatorom. Oprócz tego dostają oni rozliczenia za zużycie ciepłej i zimnej wody w pierwszym półroczu 2024 r. Mieszkańcy otrzymują także informację o nowych, wyższych cenach dostarczania wody i odprowadzania ścieków, wprowadzonych przez miejską spółkę Przedsiębiorstwo Wodociągowo-Kanalizacyjne (PWK), obowiązujących od 21 września 2024 r., a także o wprowadzeniu we wszystkich spółdzielczych zasobach mieszkaniowych nowej opłaty za tzw. cyrkulację ciepłej wody w rurach. Informowaliśmy o tym ostatnio w tej i w tej wiadomości.
Z ostatnią podwyżką stawek opłat za lokale mieszkalne w zasobach SMLW w Legionowie mieliśmy do czynienia 1 marca 2023 r. W międzyczasie koszty opłat rosły, ale nie było to zależne od SMLW. Autorami tych podwyżek byli dostawcy podstawowych mediów takich jak ogrzewanie, gaz, woda i ścieki. O tej ostatniej podwyżce spółdzielczych opłat informowaliśmy w tej wiadomości.
