Chociaż aktualnie oferty kredytów hipotecznych nie są zbyt atrakcyjne, wielu klientów decyduje się zaciągnąć zobowiązanie na zakup nieruchomości. Dlaczego? Bo to dla nich jedyny sposób na spełnienie marzeń o własnym mieszkaniu. Jak krok po kroku kupić nowe mieszkanie na kredyt?
Nowe mieszkania w stanie deweloperskim można kupić zarówno za gotówkę, jak i na kredyt. Drugi sposób cieszy się większą popularnością, bo jest dostępny dla większej liczby osób – nie wymaga posiadania kilkuset tysięcy złotych i pozwala na zachowanie płynności finansowej – gotówkę można przeznaczyć na inne cele awaryjne lub inwestycyjne.
Od czego zacząć, gdy chce się kupić mieszkanie z garażem na kredyt?
Sprawdzenie zdolności kredytowej
Na początek należy sprawdzić swoją zdolność kredytową, czyli ocenić, na jak wysoki kredyt można liczyć przy obecnych dochodach i obciążeniach. Da się to zrobić samodzielnie przy użyciu ogólnodostępnych kalkulatorów.
Jeśli macie wątpliwości, warto zwrócić się do doradcy kredytowego. Taki specjalista jest w stanie również podpowiedzieć, co zrobić, żeby zwiększyć swoją zdolność.
Znalezienie idealnej nieruchomości
Krok drugi to znalezienie idealnej nieruchomości. Nowe mieszkania na sprzedaż dostępne są w różnych lokalizacjach i mają różne metraże oraz rozkłady. Zanim zacznie się szukać, warto określić, czy bierze się pod uwagę wyłącznie nowe apartamentowce w centrum miasta, czy raczej niskie bloki na przedmieściach, ile metrów i pokojów powinno mieć mieszkanie, czy musi do niego przynależeć balkon lub taras, czy istotny jest dostęp do miejsca parkingowego w garażu podziemnym itp.
Najlepiej spisać wszystkie preferencje i podkreślić te, które są najważniejsze, a później przejrzeć oferty i umówić się na rozmowę z wybranymi deweloperami.
Sprzedaż nowych mieszkań prowadzi m.in. firma Matbet, developer ze Słupska: https://matbet.com.pl
Wybór ofert kredytów hipotecznych
Krok trzeci to wybór ofert kredytowych. Większość banków oferuje kredyty hipoteczne, ale każdy z nich proponuje inne warunki. Żeby ocenić, która propozycja jest najlepsza w danym przypadku, należy porównać kredyty, uwzględniając m.in. koszty całkowite, miesięczne raty, obecność lub brak prowizji, konieczność skorzystania z produktów dodatkowych np. założenie konta osobistego w danym banku czy używanie karty kredytowej itp.
Bezpiecznie jest wybrać jedną główną ofertę, w którą będziecie celować i dwie awaryjne, gdyby się okazało, że bank pierwszego wyboru jednak odmówi udzielenia kredytu.
Podpisanie umowy przedwstępnej
Krok czwarty to podpisanie umowy przedwstępnej. Umowa nie musi być w formie aktu notarialnego, ale powinna zawierać informacje o stronach transakcji, opis nieruchomości i dokładne warunki transakcji, w tym informacje o zaliczce lub zadatku, jeśli te były wymagane.
Umowa będzie potrzebna do złożenia wniosków kredytowych.
Złożenie wniosków kredytowych i zawarcie umowy kredytowej
Krok piąty to złożenie wniosków kredytowych do wybranych banków. Ze względów bezpieczeństwa dobrze składać dokumenty do trzech banków naraz – wówczas jeśli jeden z nich wyda decyzję odmowną, macie alternatywę i możecie zdążyć z całą procedurą kredytową.
Gdy bank pozytywnie oceni zdolność kredytową i zechce przyznać kredyt hipoteczny, trzeba podpisać z nim umowę kredytową. Ta umowa określa m.in. sposób wypłaty pieniędzy – w transzach czy jednorazowo.
Podpisanie umowy sprzedaży
Krok szósty to podpisanie umowy sprzedaży z deweloperem. Zawarcie tej umowy odbywa się notarialnie dopiero po wybudowaniu mieszkania i oddania go do użytku. Wymaga opłacenia tak zwanej taksy notarialnej, opłat sądowych i opłat za wszystkie odpisy aktu notarialnego. Często podpisuje się ją dopiero po kilku, a nawet kilkunastu miesiącach od zawarcia umowy kredytowej.
Gdy dostarczy się do banku akt notarialny zakupu nieruchomości i potwierdzenie złożenia wniosku o wpis hipoteki, uruchamiany jest kredyt – pieniądze przelewane są zgodnie z harmonogramem na konto dewelopera – i transakcja zostaje sfinalizowana.
