13 deweloperów budujących na terenie Legionowa nowe mieszkania przystąpiło do tzw. paktu deweloperskiego, czyli umowy określającej nowe standardy prywatnych inwestycji mieszkaniowych realizowanych w przyszłości w naszym mieście. Pakt i opublikowany wraz z nim kodeks dobrych praktyk deweloperskich w Legionowie, co do zasady, ograniczają dotychczasową intensywność zabudowy mieszkaniowej, kładąc jednocześnie duży nacisk na zwiększenie powierzchni biologicznie czynnej i liczby miejsc parkingowych przy realizacji tego typu inwestycji.
Pakt deweloperski i kodeks dobrych praktyk deweloperskich
W czwartek, 23 stycznia 2025 r. 13 deweloperów budujących na terenie Legionowa przystąpiło do tzw. paktu deweloperskiego, deklarując tym samym realizację nowych inwestycji mieszkaniowych w zgodzie z opracowanym przez aktualne władze samorządowe miasta kodeksem dobrych praktyk deweloperskich. – Pakt deweloperski jest dokumentem określającym nowy standard legionowskich inwestycji mieszkaniowych, ograniczający dotychczasową intensywność zabudowy, z dbałością o większą powierzchnię biologicznie czynną, osiedlową zieleń, retencję wód deszczowych, większą liczbę miejsc parkingowych i przestrzeń do rekreacji. Kodeks etyki deweloperskiej, który jest aneksem do porozumienia zawiera zapisy bardziej rygorystyczne w kluczowych dla miasta kwestiach, niż stanowią przepisy prawa – dowiadujemy się ze strony internetowej Urzędu Miasta (UM) w Legionowie. – Doskonale rozumiem, że każda inwestycja musi być dla dewelopera opłacalna, ale w naszym mieście potrzebni są deweloperzy odpowiedzialni społecznie, dla których dbałość o komfort mieszkańców jest równie ważna. Mam świadomość, że już rozpoczęte inwestycje nie spełnią zapisów tego kodeksu. Wiem, że nawet te przyszłe nie zawsze w 100 procentach będą mogły je spełnić, ale zależy mi na tym, by były realizowane zgodnie z naszym porozumieniem w możliwie najszerszym zakresie. Takie są oczekiwania społeczne – powiedział podczas spotkania z deweloperami prezydent Legionowa, Bogdan Kiełbasiński.
Którzy deweloperzy zgadzają się na takie zasady?
Spółki Deldom Development, NS Inwestycje, Ziajkowski, In Urban, As House TDP, Soprano, Open Development i Wspólnicy, Royal Development, Lux-dom bis, Happy End i Reper oraz członkowie zarządu innych spółek deweloperskich działających na lokalnym rynku nieruchomości w osobach Piotra Siedleckiego i Tomasza Kownackiego – to przedsiębiorcy, którzy w czwartek, 23 stycznia 2025 r. zawarli z miastem Legionowo pakt deweloperski. – Gratulujemy społecznej odpowiedzialności! Zachęcamy także pozostałych inwestorów, do przystąpienia do grona deweloperów, którzy chcą budować zgodnie z kodeksem dobrych praktyk deweloperskich – zachęcają innych przedsiębiorców do zawarcia rzeczonego porozumienia aktualne władze samorządowe Legionowa.
Ograniczenie betonozy poprzez dodatkową zieleń
2 miejsca parkingowe i jedno przyłącze wodociągowo-kanalizacyjne na jeden lokal mieszkalny na terenie działki dewelopera w przypadku budowy nowych szeregowców i bliźniaków w Legionowie oraz współfinansowanie inwestycji towarzyszących, niezbędnych do realizacji inwestycji mieszkaniowych, czyli na przykład budowy nowych dróg, czy też przebudowy tych już istniejących – to najważniejsze wytyczne z zakresu zachowania ładu urbanistyczno-architektonicznego w Legionowie, ujęte w podpisanym na ten moment przez 13 deweloperów kodeksie dobrych praktyk deweloperskich.
Oprócz tego, deweloperzy, którzy przystąpili do tego paktu, albo przystąpią do niego w przyszłości zobowiązali się do zagospodarowania zielenią wszystkich powierzchni inwestycyjnych wolnych od utwardzenia, zachowania jak największej liczby drzew rosnących na nieruchomościach, na których będą oni realizowali swoje przedsięwzięcia mieszkaniowe, prowadzenia hałaśliwych robót budowlanych wyłącznie w dni powszednie w godzinach między 7, a 18 oraz do zabezpieczenia na terenach tych inwestycji mieszkaniowych przestrzeni niezbędnych do ustawienia pojemników służących segregacji śmieci.
Co więcej, urzędnicy, którzy opracowali kodeks dobrych praktyk deweloperskich w Legionowie, zobligowali deweloperów, którzy na terenach swoich inwestycji będą prowadzić niezbędną i legalną wycinkę drzew obumarłych albo zagrażających bezpieczeństwu publicznemu do jej przeprowadzenia poza okresem lęgowym ptaków, czyli w terminie od 16 października do 28 lutego.
Zarekomendowali im ponadto, wykonywanie robót budowlanych w odległości większej, jak 3 metry od pni drzew rosnących na danej nieruchomości oraz ich zabezpieczenie taśmami i deskami. Zalecili im również nieutwardzanie terenów położonych w odległości do 3 metrów od pni tych drzew. – Dopuszcza się wytyczenie w tej strefie miejsc postojowych lub ciągów komunikacyjnych z ekokraty – dowiadujemy się z kolejnych zapisów kodeksu dobrych praktyk deweloperskich w Legionowie. Innym z dodatkowo nałożonych przez ten kodeks na deweloperów budujących nowe mieszkania w Legionowie obowiązków jest konieczność dołączenia do wniosku o wycinkę drzew opracowania obrazującego liczbę drzew, w tym tych przeznaczonych do wycinki, ich nowe nasadzenia oraz adaptację tych, które mają być pozostawione na terenie inwestycyjnym. Wnioski o wycinkę drzew rozpatrują merytoryczni urzędnicy w UM w Legionowie.
Rozwiązywanie konfliktów społecznych przy realizacji nowych inwestycji mieszkaniowych w Legionowie
– W celu niwelowania konfliktów społecznych, deweloper zobowiązuje się do przedstawiania rzetelnych i realistycznych wizualizacji przedsięwzięcia deweloperskiego oraz zgodnych z rzeczywistością materiałów marketingowych, zawierających w szczególności wszystkie negatywne oddziaływania na przedsięwzięcie deweloperskie. Są to m.in. oddziaływanie akustyczne od tras komunikacyjnych, w tym kolejowych, uciążliwego sąsiedztwa, lokalizacji obiektów, budowli i infrastruktury emitujących hałas i emisje – dowiadujemy się z dalszych paragrafów tego kodeksu. Co więcej, deweloperzy mają współpracować z legionowianami, będącymi sąsiadami danego zamierzenia inwestycyjnego i minimalizować wynikające dla nich uciążliwości związane z jego realizacją.
Kolorystyka nowo budowanych w Legionowie budynków mieszkalnych
W przypadku kolorystyki i materiałów użytych przy budowie nowych bloków, czy też domów jednorodzinnych w Legionowie, deweloperzy mają stosować się do zapisów miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (mpzp), w których to dokumentach obie te materie są zazwyczaj dość obszernie potraktowane. – Kolor biały oraz jasne odcienie kolorów szarego, beżowego i żółtego w przypadku elewacji nowych budynków mieszkaniowych, które w dodatku nie mogą być wykończone panelami zbudowanymi z tworzyw sztucznych i odpadów ceramicznych oraz kolory ceglasty, czerwony, brązowy i szary w przypadku koniecznie stromych dachów tych budynków – to wytyczne w zakresie estetyki nowo budowanych budynków mieszkalnych w Legionowie, ujęte we wskazanym kodeksie, na wypadek braku tego rodzaju zaleceń w wybranych mpzp miasta.
