Kolejarze znów chcą sprzedać mierzącą przeszło 7,5 tys. m² działkę położoną przy torach kolejowych i ulicy Plantowej na osiedlu Nowy Bukowiec w Legionowie. Ten przeznaczony w lokalnych przepisach przestrzennych pod budowę nowych bloków teren wyceniono obecnie na kwotę około 3,5 mln zł. – Czy władze Legionowa wciąż są zainteresowane zakupem tej nieruchomości? – oficjalnie pyta prezydenta Bogdana Kiełbasińskiego przewodniczący Rady Miasta Legionowo, rady Ryszard Brański z Koalicji Obywatelskiej (KO) w jednej ze swoich ostatnich interpelacji.
Przy Plantowej na Bukowcu można budować bloki. Trwa sprzedaż atrakcyjnej działki
Mierząca przeszło 7,5 tys. m² działka położona przy ulicy Plantowej na osiedlu Nowy Bukowiec w Legionowie jest własnością Polskich Kolei Państwowych S.A. (PKP S.A.) Teren jest niezabudowany nieogrodzony i porośnięty jest trawą oraz kilkoma drzewami liściastymi. Działka położona jest w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej oraz terenów kolejowych. Dostęp do drogi publicznej zapewnia jej ulica Plantowa. Nieruchomość znajduje się w zasięgu sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej oraz telekomunikacyjnej. Według miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) miasta z 2001 r. teren ten przeznaczony jest pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową. Zapis ten jednak stoi w sprzeczności z wytycznymi ogólnego legionowskiego studium z 2017 r., które z tej działki czyni teren zabudowy sportu, rekreacji, wypoczynku i edukacji. W obecnym stanie prawnym, pierwszeństwo zapisów przysługuje jednak mpzp z 2001 r., co oznacza, że na wspomnianej działce można zbudować kolejne bloki.
W sierpniu 2025 r. wskazana nieruchomość ponownie została wystawiona na sprzedaż przez spółkę PKP, która na jej spieniężeniu chce zarobić przynajmniej 3,5 mln zł. W przeszłości, kolejarze próbowali sprzedać tę działkę nieco taniej, jednak w 2020 r. wycofali się z tego zamierzenia. – Nieruchomość ta nie została sprzedana. Obecnie trwają analizy dotyczące możliwości zagospodarowania jej w ramach rządowego programu Mieszkanie Plus – informował redakcję Gazety Powiatowej w marcu 2020 r. Michał Stilger, ówczesny rzecznik prasowy PKP S.A. Do realizacji tych planów jednak nie doszło. W latach późniejszych kolejarze nie wystawiali tej działki na sprzedaż, głównie z uwagi na rozpoczęte prace koncepcyjne związane z budową Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz Master Planem dla Warszawskiego Węzła Komunikacyjnego.
Radny Brański zachęca władze Legionowa do zakupu działki przy Plantowej od kolejarzy
Wskazana działka została ponownie oficjalnie wystawiona na sprzedaż przez PKP S.A. dopiero na początku sierpnia 2025 r. Skłoniło to przewodniczącego Rady Miasta Legionowo, Ryszarda Brańskiego z KO do skierowania interpelacji do prezydenta Legionowa, Bogdana Kiełbasińskiego. Ryszard Brański wyraził nadzieję, że władze miasta podejmą działania zmierzające do zakupu tej atrakcyjnej nieruchomości. – Mając na uwadze, że Pan oraz Pana zastępca, będąc radnymi, aktywnie uczestniczyli w procesie zmierzającym do pozyskania tego terenu, liczę na to, że dołoży Pan wszelkich starań, aby zrealizować oczekiwania moich sąsiadów – napisał Brański w swojej interpelacji.
Jak wynika z dalszej treści interpelacji przewodniczącego Rady Miasta Legionowo, Ryszarda Brańskiego, już w 2017 r. podjęto działania mające na celu zagospodarowanie tego terenu zgodnie z oczekiwaniami mieszkańców osiedli Nowy Bukowiec i Bukowiec B. Wówczas Rada Miasta Legionowo wprowadziła zapisy w Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (SUiKZP), przeznaczając działkę na cele sportowe i rekreacyjne, a ówczesny prezydent Legionowa, Roman Smogorzewski, podejmował w poprzednich latach rozmowy z kolejarzami w sprawie pozyskania tej nieruchomości. Jednak proces ten został wstrzymany ze względu na prace koncepcyjne związane z budową Centralnego Portu Komunikacyjnego oraz Master Planem dla Warszawskiego Węzła Komunikacyjnego. Te strategiczne projekty infrastrukturalne miały wpływ na decyzję zarządu spółki PKP S.A., który przez długi czas nie wystawiał działki na sprzedaż.
Studium, a miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego
Mimo, że zmiana studium w 2017 r. zakładała przeznaczenie wskazanej działki na cele rekreacyjne, mpzp z 2001 r. dla tego terenu nie został dostosowany do nowych zapisów. W efekcie, zgodnie z obowiązującym mpzp, na działce można realizować zabudowę mieszkaniową wielorodzinną. Warto przypomnieć, że studium jest dokumentem planistycznym określającym ogólne kierunki polityki przestrzennej gminy, ale nie ma mocy aktu prawa miejscowego. Dopóki mpzp nie zostanie zmieniony przez Radę Miasta Legionowo, obowiązują zapisy dotychczasowego planu.
Co dalej?
Sprzedaż działki przez PKP S.A. otwiera przed miastem możliwość realizacji długo planowanych inwestycji rekreacyjnych, które mogłyby znacząco poprawić jakość życia mieszkańców osiedla Nowy Bukowiec i jego okolic. Jednak aby tego dokonać, konieczne będzie podjęcie konkretnych działań ze strony władz miasta oraz dostosowanie mpzp do zapisów studium.
Czy Legionowo zdecyduje się na zakup nieruchomości? Czy teren ten rzeczywiście zostanie przeznaczony na cele sportowe i rekreacyjne? Na te pytania odpowiedzi poznamy zapewne w najbliższych miesiącach. Sprawa pozostaje otwarta, a jej rozwój będzie bacznie obserwowany zarówno przez mieszkańców, jak i lokalne media.
