Po miesiącach rekordowo niskiej zdolności kredytowej banki oceniają ją coraz lepiej. Mieszkańcy Legionowa mogą dziś liczyć na zaciągnięcie znacznie większych kredytów hipotecznych niż np. rok temu. Z czego wynika poprawa tego wskaźnika i jak on prezentuje się obecnie?
Zdolność kredytowa w górę o 53%
Zaledwie kilka miesięcy temu, bo w październiku 2022 r., odnotowano najniższą zdolność kredytową. Wówczas przeciętne polskie gospodarstwo domowe składające się z dwóch dorosłych osób osiągających wynagrodzenie równe średniej pensji krajowej i jednego dziecka mogło otrzymać w banku zaledwie 395 tys. zł. To kwota niewystarczająca na zakup większego mieszkania w Legionowie, a co dopiero w Warszawie lub jakimkolwiek innym dużym mieście. I choć od tego czasu minęło tylko parę miesięcy, sytuacja zmieniła się diametralnie.
O skali zmian, do których doszło pod względem zdolności kredytowej Polaków w ciągu ok. pół roku, świadczy fakt, że obecnie przeciętne gospodarstwo domowe może zdecydować się na kredyty hipoteczne na porownywaniekredytow.pl opiewające nawet na ponad 600 tys. zł. Tyle już w zupełności wystarczy do kupna dużego mieszkania w Legionowie, a nawet w Warszawie. W porównaniu z dołkiem, z którym mieliśmy do czynienia w 2022 r., zdolność kredytowa wzrosła więc aż o 53%.
Dlaczego rośnie zdolność kredytowa?
Nie zmienia to faktu, że pomimo wzrostów wciąż jeszcze Polacy mogą pożyczyć sumy mniejsze niż w 2020 i 2021 r., kiedy to zdolność kredytowa w naszym kraju była najwyższa, a przeciętna rodzina mogła uzyskać w banku ponad 700 tys. na zakup mieszkania czy budowę domu. Wzrosty – i to znaczne – są jednak faktem, dlatego można zadać sobie pytanie, z czego wynikają i co sprawiło, że w ciągu zaledwie paru miesięcy dostępność hipotek np. na stronie https://porownywaniekredytow.pl/ tak znacząco się zwiększyła.
Jednym z kluczowych aspektów, który przyczynił się do wzrostu zdolności kredytowej Polaków, były działania Komisji Nadzoru Finansowego (KNF). Instytucja odpowiedzialna za nadzór nad rynkiem finansowym nad Wisłą wydaje rekomendacje dotyczące udzielania kredytów hipotecznych, do których stosują się banki. W lutym KNF zmieniła przepisy w taki sposób, że obecnie banki wykonują kalkulację przy niższym oprocentowaniu niż wcześniej, w efekcie czego wymagania instytucjonalne mogą zostać spełnione przy mniejszych zarobkach, co wprost zwiększa dostępność kredytów hipotecznych.
Co dalej?
Istnieje prawdopodobieństwo, że dostęp do kredytów hipotecznych zarówno w Legionowie, jak i pozostałych regionach i miejscowościach w Polsce w kolejnych miesiącach będzie zwiększał się jeszcze bardziej. Ma się do tego przyczynić wejście w życie z dniem 1 lipca nowego rządowego programu mieszkaniowego „Bezpieczny kredyt 2%”, którego warunki powinny przyczynić się do jeszcze większej sprzedaży kredytów na zakup czy budowę nieruchomości.
Innym czynnikiem mogącym wskazywać na nadchodzące poluzowanie polityki kredytowej polskich banków jest stabilizacja wysokości stóp procentowych. Ich wartość od dłuższego czasu pozostaje na jednakowym poziomie. Co więcej, obecnie mówi się bardziej o obniżce aniżeli podwyżce wskaźnika. Jeśli dojdzie do obniżenia stóp procentowych, tańsze będą wszystkie kredyty – nie tylko hipoteczne, ale również samochodowe, inwestycyjne czy gotówkowe. Dotyczy to także produktów specjalnych, które są przeznaczone dla ściśle określonej grupy odbiorców, tak jak np. kredyty dla emerytów, o których więcej poczytasz na stronie https://porownywaniekredytow.pl/kredyt-dla-emeryta/.
