Jak kształtują się ceny mieszkań na warszawskim rynku wtórnym?
Warszawska dzielnica Mokotów to jedna z najstarszych dzielnic Warszawy, a to oznacza, że nie brakuje tu mieszkań z rynku wtórnego. Ile trzeba zapłacić za 1 mkw. takiego mieszkania? Średnia cena transakcyjna dla nieruchomości oferowanych na warszawskim rynku w IV kwartale 2023 r. wynosiła 13 318 zł – tak można przeczytać na stronie internetowej bialelwy.pl. Powołując się na dane NBP, eksperci agencji nieruchomości w Warszawie Białe Lwy wskazują też, że w badanym okresie ceny ofertowe były wyższe – wynosiły 16 666 zł za 1 mkw.
Jeżeli spojrzeć na świeższe dane opublikowane przez NBP, to w I kwartale 2024 r. ceny transakcyjne były już wyższe o nieco ponad 1000 zł za 1 mkw. (14 380 zł). Wzrosły również ceny ofertowe – do 17 546 zł. Natomiast w II kwartale ceny transakcyjne utrzymały się na zbliżony poziomie (14 371 zł) ale ofertowe podskoczyły aż do 19 611 zł za 1 mkw.
Ile trzeba zapłacić za 1 mkw. mieszkania z rynku pierwotnego w Warszawie?
Na Mokotowie działają też prężnie firmy deweloperskie. W konsekwencji każdego roku agenci nieruchomości z Mokotowa proponują kolejne mieszkania na nowych osiedlach – w stanie deweloperskim lub wykończone pod klucz (zgodnie z oczekiwaniami nabywcy). Co ciekawe, w IV kwartale 2023 r. Mokotów znalazł się w czołówce dzielnic, gdy mowa o liczbie ofert dostępnych u deweloperów – pośrednicy nieruchomości mieli w bazach sporo propozycji.
Ile trzeba zapłacić za nieruchomość z rynku pierwotnego? Biuro nieruchomości Białe Lwy z Warszawy podaje za NBP, że w IV kwartale 2023 r. średnie ceny prezentowały się następująco:
- cena ofertowa – 15 561 zł za 1 mkw.
- cena transakcyjna – 14 847 zł za 1 mkw.
Więcej informacji można znaleźć na stronie internetowej: https://bialelwy.pl/agencja-nieruchomosci-mokotow.
W I kwartale 2024 r. zauważalny był wzrost cen – wynosiły one odpowiednio 16 191 zł za 1 mkw. w przypadku ofert i 15 888 zł za 1 mkw. podczas zawierania transakcji. W kolejnym kwartale średnie ceny ofertowe osiągnęły 18 917 zł za 1 mkw. za mkw. a transakcyjne urosły do 18 477 zł za 1 mkw.
Od czego zależy cena mieszkania na warszawskim Mokotowie?
Z pytaniem, ile trzeba zapłacić za mieszkanie w warszawskiej dzielnicy Mokotów wiąże się też inne – jakie czynniki w największym stopniu kształtują cenę ofertową nieruchomości. Z pomocą przychodzą agenci nieruchomości Białe Lwy (https://bialelwy.pl/doradcy), którzy wskazują na:
- położenie – lokalizacja nieruchomości w obrębie dzielnicy Mokotów ma duże znaczenie dla kwoty uzyskanej ze sprzedaży; wielu nabywców poszukuje mieszkania położonego w cichej okolicy (z dala od ruchliwych ulic);
- stan techniczny – mieszkania urządzone, które nie wymagają nakładów finansowych i do których można wprowadzić się od razu, są droższe niż nieruchomości wymagające remontu czy nawet odświeżenia;
- otoczenie – dostęp do punktów handlowo-usługowych, terenów zielonych czy infrastruktury drogowej również ma znaczenie i znajduje odzwierciedlenie w cenie zarówno ofertowej, jak i transakcyjnej.
Wymienione wyżej czynniki w największym stopniu wpływają na cenę. Jednak trzeba pamiętać także o innych kwestiach, np. stanie prawnym nieruchomości. Nieuregulowany stan prawny czy obciążenie mieszkania prawem służebności spowoduje obniżenie wartości nieruchomości.
