Spory budowlane często pojawiają się między stronami umowy o wykonanie prac budowlanych. Najczęściej wynikają one z wadliwego wykonania prac, ich niskiej jakości oraz opóźnień w realizacji projektów. Jednakże, zamiast kierować sprawy do sądu, istnieje wiele skutecznych metod, które mogą pomóc w pokojowym rozwiązaniu konfliktów. W niniejszym artykule omówimy, jak można efektywnie rozwiązywać spory budowlane, minimalizując czas i koszty, a jednocześnie zachowując dobre relacje między stronami.
Spory budowlane – co zrobić, gdy wykonawca opóźnia projekt?
W przypadku, gdy wykonawca opóźnia realizację projektu, pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie, jakie postanowienia w tym zakresie zawiera umowa. Często umowy budowlane przewidują kary umowne za opóźnienia, które mogą skutecznie motywować wykonawcę do dotrzymania terminów.
Postanowienia umowne
Umowy budowlane powinny zawierać klauzule dotyczące kar za opóźnienia oraz procedury postępowania w takich przypadkach. Przykładowo, można wprowadzić zapisy umożliwiające naliczanie kar umownych za każdy dzień opóźnienia, co stanowi dodatkową ochronę dla inwestora.
Prawa klienta
Jeśli umowa nie zawiera odpowiednich zapisów lub są one niewystarczające, prawa klienta są chronione przepisami prawa cywilnego. Wykonawca jest zobowiązany do naprawienia szkody wynikającej z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy, chyba że opóźnienie jest spowodowane okolicznościami, za które wykonawca nie ponosi odpowiedzialności.
Jakie są Twoje prawa, gdy wykonawca nie dotrzyma warunków umowy?
Jeśli wykonawca nie dotrzyma warunków umowy, klient ma kilka opcji działania:
- Wezwanie do wywiązania się z umowy — formalne wezwanie wykonawcy do dotrzymania warunków umowy i zakończenia prac w określonym terminie.
- Odstąpienie od umowy — w przypadku poważnych naruszeń umowy, klient może odstąpić od umowy, żądając jednocześnie naprawienia szkody.
- Powierzenie wykonania robót innemu wykonawcy — jeżeli wykonawca nie realizuje umowy, klient może powierzyć wykonanie prac innemu wykonawcy, a kosztami obciążyć pierwotnego wykonawcę.
Jak uniknąć sporów z wykonawcami budowlanymi?
Jednym z najważniejszych kroków w unikaniu sporów budowlanych jest zawarcie dokładnie przygotowanej umowy o roboty budowlane. Umowa powinna jasno określać zakres prac, terminy realizacji, koszty oraz procedury postępowania w przypadku naruszenia warunków umowy.
Warto zawrzeć w umowie klauzule dotyczące m.in. kar umownych, czy gwarancji i rękojmi.
Ważne jest przy tym realistyczne oszacowanie czasu potrzebnego na wykonanie prac budowlanych. Uwzględnienie marginesu na poprawki i ewentualne zmiany w projekcie może zapobiec konfliktom związanych z opóźnieniami.
Podsumowanie
Rozwiązywanie sporów budowlanych bez konieczności wchodzenia na drogę sądową jest możliwe dzięki zastosowaniu różnych metod i narzędzi, takich jak mediacja, negocjacje, doradztwo techniczne i prawne oraz dobrze skonstruowane umowy. Kluczowe jest, aby każda ze stron była gotowa do współpracy, otwartej komunikacji i kompromisu. Dzięki temu można osiągnąć porozumienie, które będzie satysfakcjonujące dla wszystkich zaangażowanych stron, pozwalając przy tym na oszczędność czasu, pieniędzy i zachowanie dobrych relacji.
A jeśli masz problem z wywiązywaniem się z umowy przez swojego wykonawcę i potrzebujesz profesjonalnej porady prawnej — zapraszamy do kontaktu z naszą Kancelarią.
Adwokat Dagmara Jabłońska
