W środę (10 marca) odbyło się spotkanie z udziałem urzędników Gminy Jabłonna, Radnych Starostwa Powiatowego w Legionowie, Radnych Gminy Jabłonna i mieszkańców. Spotkanie dotyczyło budynku przy ulicy Partyzantów 38 w Chotomowie i jego dalszych losów.
Przypomnijmy, budynek mieszkalny przy ulicy Partyzantów 38 w Chotomowie został zakupiony przez Urząd Gminy Jabłonna w grudniu 2020 roku od Skarbu Państwa. Od początku tych starań miał on być wraz z działką liczącą ok. 750 metrów przekazany na cele lokalnej społeczności. Planowane jest tutaj powstanie między innymi świetlicy społecznościowej, z której mogliby korzystać zarówno najmłodsi jak i najstarsi mieszkańcy Chotomowa i Chotomowa Północnego. Niestety w lutym 2020 roku w budynku wybuchł pożar. Ogień nie strawił całej konstrukcji, jednak poważnie uszkodził wszystkie pomieszczenia w środku (więcej pisaliśmy TUTAJ).
Zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
Problem związany z tą nieruchomością polega również na tym, że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) przewidywał wykorzystanie tego terenu pod zabudowę mieszkaniową. Jednak w tej sprawie Rada Gminy Jabłonna podjęła już działania mające na celu zmianę MPZP z terenu zabudowy mieszkaniowej na cele publiczne w tym miejscu.
Wizytacja budynku
Wizytacja w uszkodzonym pustostanie i dyskusja na temat dalszych kroków w sprawie domu przy ulicy Partyzantów 38 w Chotomowie odbyła się w środę (10 marca). W spotkaniu na miejscu udział wzięli Radni Starostwa Powiatowego Piotr Choroś i Zbigniew Garbaczewski. Obecnych było również wielu radnych Gminy Jabłonna. Ze strony Urzędu Gminy Jabłonna obecny był zastępca wójta Marcin Michalski. Również mieszkańcy mogli wziąć udział w oględzinach uszkodzonego przez ogień budynku. Urząd Gminy Jabłonna zapewnił wszelkie środki bezpieczeństwa jak kaski ochronne i pilnowanie ilości osób, które wchodziły do środka budynku.
Nasza redakcja, na prośbę mieszkańców, także uczestniczyła w tym spotkaniu. Przekonaliśmy się, że płomienie uszkodziły wszystkie pomieszczenia w budynku.
Remont czy wyburzenie i budowa nowego budynku?
Z początkiem 2021 roku pojawiły się dwie koncepcje tego co zrobić z budynkiem. Pojawiły się głosy, żeby należy go wyremontować i jak najszybciej przeznaczyć na cele lokalnej społeczności. Pojawiły się również głosy mówiące, że należałoby stary zniszczony budynek wyburzyć, a na jego miejsce w perspektywie paru lat postawić nowy obiekt spełniający wszystkie potrzeby lokalnej społeczności (więcej pisaliśmy TUTAJ).
Spotkanie w Domu Ogrodnika w Jabłonnie
Po obejrzeniu budynku przy ulicy Partyzantów 38 w Chotomowie przez zainteresowane osoby spotkanie przeniosło się do Domu Ogrodnika w Jabłonnie. Tam zastępca wójta gminy Jabłonna, Marcin Michalski przedstawił historię nabycia tej nieruchomości i jakie kroki zostały obecnie względem niej podjęte. Pierwszy operat szacunkowy nieruchomości został wykonany w 2018 roku przed pożarem i opiewał na kwotę ok. 240 tys. zł. Po pożarze wykonany został drugi operat, który opiewał na kwotę ok. 140 tys. zł. Urzędowi Gminy Jabłonna udało się otrzymać dodatkowo bonifikatę w wysokości 40 procent na zakup nieruchomości, dzięki czemu gminie udało się zakupić ją za ok. 90 tys. zł.
Marcin Michalski przekazał obecnym osobom na spotkaniu informację, że została przeprowadzona ekspertyza już po pozyskaniu nieruchomości od Skarbu Państwa przedstawiająca, ile wyniósłby koszt remontu tego obiektu. Wynika z niej, że koszt samych robót budowlanych, tak aby doprowadzić budynek do użyteczności wynosi ok. 280 tys. zł. Marcin Michalski zastrzegł jednak, że według inżyniera wykonującego ekspertyzę koszt ten może wzrosnąć dwukrotnie w czasie przeprowadzanych prac. Wicewójt mówił także, że w przypadku jakiegokolwiek remontu tego budynku po jego przeprowadzeniu potrzebna będzie szczegółowa ekspertyza techniczna, która pozwoli użytkować ten budynek. Koszt takiej ekspertyzy może wynieść od kilkudziesięciu do nawet 100 tys. zł.
Gorąca dyskusja zebranych osób
Część zebranych osób, w tym okoliczni mieszkańcy przekonywała, że remont można przeprowadzić o wiele mniejszym nakładem środków finansowych, dzięki zaangażowaniu lokalnej społeczności. Według zapewnień osób przekonujących do remontu budynku część prac, np. projektowania technicznego lub prac wykończeniowych mogą przeprowadzić uprawnieni do tego mieszkańcy.
W czasie dyskusji pojawiły się również głosy podkreślające, że budynek jest konstrukcją z lat 60, który nawet po przeprowadzeniu niezbędnego remontu nie będzie spełniał potrzeb większej liczby mieszkańców. Sugerowały, że inwestowanie setek tysięcy złotych nie ma w tym przypadku sensu i należałoby wyburzyć stary obiekt i z czasem postawić nowy, zaspokajający potrzeby szerszego grona osób. Podkreślano również, że to Urząd Gminy Jabłonna jako właściciel nieruchomości w razie ewentualnych wypadków po remoncie będzie musiał wziąć na siebie odpowiedzialność.
Padły między innymi pomysły wykorzystania technologii kontenerowej, która umożliwiłaby zaspokojenie minimalnych potrzeb lokalnej społeczności w najbliższym czasie np. pod świetlicę społeczną. Natomiast na samej działce mogłyby się rozpocząć prace związane z wyburzeniem starego budynku i pracami przy budowie nowego.
Według nieoficjalnych wyliczeń, które podawano podczas spotkania dotyczącego nieruchomości przy ulicy Partyzantów 38 w Chotomowie koszt budowy nowego budynku dostosowanego pod potrzeby większej liczby mieszkańców może przekroczyć milion złotych. Obecnie, kiedy gmina Jabłonna realizuje potężną inwestycję wodno-kanalizacyjną czy inwestycje związane z oświatą (budowa przedszkola w Chotomowie) zainwestowanie miliona złotych lub więcej może się okazać wydatkiem niemożliwym do uniesienia dla budżetu gminy.
Brak ostatecznych decyzji co dalej z budynkiem w Chotomowie
Podczas dyskusji przedstawiono bardzo dużo argumentów zarówno ze strony zwolenników remontu budynku przy ulicy Partyzantów 38 w Chotomowie jak i jego wyburzenia. Ostatecznie nie podjęto żadnych wiążących decyzji w tej sprawie. Zastępca wójta gminy Jabłonna zaproponował kolejne spotkanie w tej sprawie na 24 marca. Do tego czasu do Urzędu Gminy Jabłonna mogą zgłaszać się mieszkańcy, którzy gotowi są pomóc w przeprowadzeniu remontu i w sprawach technicznych z tym związanymi, mający odpowiednie wykształcenie i doświadczenie.
Trudna decyzja przed urzędnikami
Urzędników gminy Jabłonna czeka bardzo trudna decyzja, ponieważ niezależnie od tego czy zdecydują się na remont starego budynku czy na jego wyburzenie i budowę nowego obiektu czekają duże koszty z tym związane. Decyzja o przekazaniu kilkuset tysięcy złotych na remont starego budynku będzie skutkować szybszym oddaniem go na potrzeby lokalnej społeczności. Jednak swoją rację mają również zwolennicy budowy nowego obiektu w perspektywie paru lat co pozwoli zabezpieczyć potrzeby większej liczby mieszkańców w budynku zaprojektowanym właśnie z tą myślą.
