Od lat w Jabłonnie nie wszystkie kwestie własnościowe są uregulowane. Jedną z nich są pogmatwane sprawy dotyczące gruntów gminy i Poczty Polskiej SA. Od jakiegoś czasu podejmowane są próby uporządkowania dokumentacji.
Podczas sesji 30 września jednogłośnie podjęto uchwałę w sprawie zamiany nieruchomości i ustanowienia służebności gruntowej, które mają regulować relacje własnościowe pomiędzy Pocztą Polską a gminą Jabłonna. Uchwałę jako „intencyjną” przedstawiono Poczcie Polskiej. Ta do dziś nie podjęła jeszcze decyzji na ten temat, choć urząd deklaruje, że zawarcie umowy notarialnej najprawdopodobniej nastąpi na przełomie 2015/2016 roku.
O co chodzi?
Aktualnie gmina jest właścicielem gruntu działki nr 666/5 o powierzchni 0,556 ha. Znajduje się na nim jednak budynek gospodarczy wzniesiony ze środków Poczty Polskiej i przez nią użytkowany. Nieruchomość bezpośrednio sąsiaduje z budynkiem urzędu pocztowego, a wzniesiony budynek gospodarczy stanowi zaplecze dla poczty. Poczta Polska posiada natomiast prawo wieczystego użytkowania gruntu działki 666/6 o identycznej powierzchni 0,556 ha, która jest własnością Skarbu Państwa. Nieruchomość tę faktycznie użytkuje gmina, ponieważ na niej znajdują się schody zewnętrzne do Gminnego Centrum Kultury i Sportu.
Użytkowanie to nie to samo
Zamiana nieruchomości ma nastąpić z zachowaniem dopłaty wynikającej z różnicy wartości zamienianych nieruchomości. Wartość nieruchomości gminnej wyceniono w na 180 tys. zł., natomiast wartość wieczystego prawa użytkowania gruntu ustanowionego na rzecz Poczty Polskiej na 101 tys. zł. Dlatego też, dopłata na rzecz gminy od Poczty Polskiej S.A. wyniesie 79 tys. W żadnym jednak wypadku nie należy jej traktować jak „czysty zysk”, ponieważ prawo własności a wieczyste użytkowanie gruntu znacznie się od siebie różnią. Prawo własności jest podstawowym i najmocniejszym prawem rzeczowym. Użytkowanie wieczyste następuje zazwyczaj na okres 99 lat, choć może to być tylko 40 lat. Wieczyste użytkowanie gruntu można oczywiście przedłużyć, ale trzeba o to wystąpić w ciągu ostatnich pięciu lat przed upływem zastrzeżonego w umowie terminu. Podstawowa różnica polega jednak na tym, że w przypadku użytkowania wieczystego ustalana jest opłata za użytkowanie działki. Nie udało nam się uzyskać jednoznacznej odpowiedzi na pytanie, jaka w tym przypadku będzie ustalona opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego działki. Szczegóły najprawdopodobniej zostaną ustalone na etapie sporządzania umowy. -W protokole z uzgodnień w sprawie zamiany nieruchomości, zawartego pomiędzy Gminą Jabłonna a Pocztą Polską Spółka Akcyjna z siedzibą w Warszawie dnia 7 września 2015 roku, widnieje informacja, oświadczenie przedstawiciela Poczty Polskiej S.A., że kwota opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działkę ewid. nr 666/6 z obrębu 1-Jabłonna wynosi 954,41 zł według stawki 1% wartości nieruchomości. Ostatnia aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego odbyła się w 2010 roku – informuje rzecznik gminy Jabłonna Michał Smoliński.
Na tym nie koniec
Użytkowanie wieczyste może być przekształcone w prawo własności. Zazwyczaj wiąże się to z uiszczeniem dotychczasowemu właścicielowi zapłaty z tytułu przekształcenia. Okazuje się, że gmina będzie zmierzać do uzyskania prawa własności, ale na innych zasadach. – Po nabyciu prawa użytkowania wieczystego działki ewid. nr 666/6 z obrębu 1-Jabłonna Gmina Jabłonna będzie dążyć do przekazania przez Skarb Państwa (starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej) prawa własności ww. nieruchomości na rzecz Gminy na zasadzie darowizny z przeznaczeniem na inwestycje celu publicznego – zapewnia Smoliński.
Jeszcze nie teraz
Według informacji rzecznika Poczty Polskiej S.A. zgodę na podjęcie decyzji w sprawie zamiany działek podejmie Zarząd Poczty Polskiej S.A. na podstawie wniosku złożonego przez Pion Infrastruktury Poczty Polskiej S.A. – Właśnie zakończono gromadzenie dokumentacji katastralnej i prawnej dla nieruchomości i rozpoczęto prace nad przygotowaniem wniosku, który zostanie przedstawiony Zarządowi Spółki. Akt notarialny PP S.A. planuje podpisać w 2016 roku, po uzyskaniu zgody ministra Skarbu Państwa na przeprowadzenie tej czynności prawnej – informowała naszą redakcję rzecznik Poczty Polskiej S.A. Kamila Supron-Kalinowska.
