Czy mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² działce położonej nieopodal stacji paliwowej Shell, pomiędzy ulicami Piotra Wysockiego i Warszawską w przyszłości będą mogły być zbudowane 3-piętrowe szeregowce oraz budynki usługowe? Taki rozwiązania przyjęto w projekcie nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla tej jednej nieruchomości. Niebawem dokument ma trafić pod obrady Rady Miasta Legionowo. Czy nowa rada przyjmie dokument przygotowany przez poprzednią ekipę rządzącą?
Poprzednia Rada Miasta 27 kwietnia 2022 r.przystąpiła do uchwalania nowego mpzp dla mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² działki, położonej nieopodal stacji paliwowej Shell, pomiędzy ulicami Piotra Wysockiego i Warszawską na osiedlu Jagiellońska w Legionowie. Nieruchomość ta zabudowana jest wolnostojącym domem jednorodzinnym. Procedurę zmiany przepisów przestrzennych dla tych terenów rozpoczęto na wniosek ich właścicielki. – Według obowiązującego mpzp, działka ta przeznaczona jest pod zabudowę usługową lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym z dopuszczeniem usług w parterach. Wnioskująca zwróciła się o przeznaczenie tej nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i/lub zabudowę usługową MN/U. Podjęcie niniejszej uchwały ma na celu zmianę wskaźników zagospodarowania oraz użytkowania terenu zgodnie z przyjętym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy miejskiej Legionowo, uchwalonym uchwałą 28 czerwca 2017 r., stworzenie warunków formalno-prawnych dla realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która zostanie odpowiednio wkomponowana w istniejącą strukturę urbanistyczną, poprzez dostosowanie ustaleń planu miejscowego do stanu faktycznego oraz obowiązujących przepisów w zakresie dróg publicznych i możliwości realizacji nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy z uwagi, że w granicach planu ustala się linie zabudowy w odległości 25 metrów od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 61, przy której zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość – tak w 2022 r. legionowski samorząd uzasadniał potrzebę uchwalenia nowych przepisów przestrzennych dla tej okolicy.
Po 2 latach od przystąpienia do prac planistycznych, powstał projekt mpzp dla tej nieruchomości, z którym obecnie – już zresztą po raz kolejny – legionowianie mogą zapoznać się w magistracie. Dokument ten jest jeszcze obecnie uzgadniany i opiniowany. Już niebawem stanie się jednak przedmiotem obrad Rady Miasta Legionowo. Wówczas zapadnie ostateczna decyzja, co do faktycznych sposobów zagospodarowania tej przestrzeni w przyszłości.
3-piętrowe szeregowce i bliźniaki
Obecnie uzgadniany projekt nowego mpzp dla przeszło 1,5 tys. m² nieruchomości położonej przy ulicy Warszawskiej 70 na osiedlu Jagiellońska w Legionowie ustanawia tam zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz teren usług nieuciążliwych. W przypadku jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, tworzone przepisy przewidują jej realizację w formach wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. Maksymalną wysokość liczących nie więcej, jak 3 piętra budynków mieszkalnych ustalają na poziomie 12 metrów, maksymalną powierzchnię zabudowy tej działki na poziomie 50 procent, a jej minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 30 procent. Dopuszczają także podział tej nieruchomości na mniejsze części, wskazując zarazem, że maksymalna powierzchnia nowo wydzielanych z niej działek musi być nie mniejsza jak 400 m² w przypadku chęci budowy w tej lokalizacji nowego wolnostojącego domu jednorodzinnego i 250 m² w przypadku chęci budowy w tym miejscu nowego budynku mieszkalnego w formie bliźniaczej lub szeregowej.
Oprócz bliźniaków i szeregowców mogą też tam powstać budynki usługowe
Zgodnie z wolą twórców powyższych przepisów przestrzennych, na tej mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² nieruchomości, w przyszłości będzie też można zbudować maksymalnie 3-piętrowe budynki usługowe, które podobnie, tak jak budynki mieszkalne nie będą mogły być wyższe jak 12 metrów. Co więcej, samą tę nieruchomość będzie można podzielić na maksymalnie 3 nowe działki i na każdej z nich wznieść odrębny budynek usługowy o powyższych parametrach. Co ważne, twórcy tych przepisów, chcą zakazać realizacji na tej działce usług społecznie uciążliwych oraz tych związanych z gromadzeniem i przetwarzaniem śmieci.
Parametry parkowania
Projektanci mpzp dla tej mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² nieruchomości ustalili też parametry parkowania w tej przestrzeni. I tak, w przypadku realizacji na tej działce nowej jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej ma obowiązywać wskaźnik 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny, zaś w przypadku budowy w tym terenie budynku lub budynków usługowych wskaźnik ten ustalono na poziomie 1 miejsce parkingowe na 30 m² powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej, niż 2 miejsca postojowe na 1 lokal użytkowy.
Projekt nowego mpzp dla nieruchomości położonej przy ulicy Warszawskiej 70 w Legionowie fot. UM w Legionowie
Uchwała Rady Miasta Legionowo w sprawie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowo dla działki ozn. nr ewid. 184/2 w obr. ewid. nr 65 położonej przy ulicy Warszawskiej w Legionowie.
