Do 11 grudnia 2024 r. można składać uwagi do projektu nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² działki, zabudowanej wolnostojącym domem jednorodzinnym, położonej nieopodal stacji paliwowej Shell, pomiędzy ulicami Piotra Wysockiego i Warszawską w Legionowie. Zgodnie z założeniami urbanistów, na tej nieruchomości w przyszłości będą mogły powstać 3-piętrowe szeregowce oraz budynki usługowe.
Najważniejsze terminy
Projekt nowego mpzp dla mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² działki położonej nieopodal stacji paliwowej Shell, pomiędzy ulicami Piotra Wysockiego i Warszawską w Legionowie zostanie wyłożony do publicznego wglądu. Będzie to miało miejsce w dniach od 6 do 27 listopada 2024 r., a 14 listopada 2024 r. o godzinie 17 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta (UM) w Legionowie odbędzie się dyskusja publiczna nad ustaleniami zawartymi w tym dokumencie. Uwagi do zawartych tam zapisów można zgłaszać do 11 grudnia 2024 r. Rozpatrzy je prezydent Bogdan Kiełbasiński.
Procedura związana z tworzeniem przepisów przestrzennych mających w przyszłości obowiązywać na wskazanej działce rozpoczęła się w kwietniu 2022 r. Rozpoczęto ją na wniosek jej właścicielki. – Według obowiązującego mpzp, działka ta przeznaczona jest pod zabudowę usługową lub zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w układzie wolnostojącym z dopuszczeniem usług w parterach. Wnioskująca zwróciła się o przeznaczenie tej nieruchomości pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i/lub zabudowę usługową MN/U. Podjęcie niniejszej uchwały ma na celu zmianę wskaźników zagospodarowania oraz użytkowania terenu zgodnie z przyjętym w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy miejskiej Legionowo, uchwalonym uchwałą 28 czerwca 2017 r., stworzenie warunków formalno-prawnych dla realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, która zostanie odpowiednio wkomponowana w istniejącą strukturę urbanistyczną, poprzez dostosowanie ustaleń planu miejscowego do stanu faktycznego oraz obowiązujących przepisów w zakresie dróg publicznych i możliwości realizacji nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy z uwagi, że w granicach planu ustala się linie zabudowy w odległości 25 metrów od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi krajowej nr 61, przy której zlokalizowana jest przedmiotowa nieruchomość – tak w 2022 r. legionowski samorząd uzasadniał potrzebę uchwalenia nowych przepisów przestrzennych dla tej okolicy.
Po ponad 2 latach od przystąpienia do prac planistycznych, powstał projekt mpzp dla tej nieruchomości, z którym obecnie – już zresztą po raz kolejny – legionowianie mogą zapoznać się w magistracie.
3-piętrowe szeregowce i bliźniaki
Projekt nowego mpzp dla mierzącej przeszło 1,5 tys. m² nieruchomości położonej przy ulicy Warszawskiej 70 ustanawia tam zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz teren usług nieuciążliwych. W przypadku jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, tworzone przepisy przewidują jej realizację w formach wolnostojącej, bliźniaczej i szeregowej. Maksymalną wysokość liczących nie więcej, jak 3 piętra budynków mieszkalnych ustalają na poziomie 12 metrów, maksymalną powierzchnię zabudowy tej działki na poziomie 50 procent, a jej minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 30 procent. Dopuszczają także podział tej nieruchomości na mniejsze części, wskazując zarazem, że maksymalna powierzchnia nowo wydzielanych z niej działek musi być nie mniejsza jak 400 m² w przypadku chęci budowy w tej lokalizacji nowego wolnostojącego domu jednorodzinnego i 250 m² w przypadku chęci budowy w tym miejscu nowego budynku mieszkalnego w formie bliźniaczej lub szeregowej.
Oprócz bliźniaków i szeregowców mogą też tam powstać budynki usługowe
Zgodnie z wolą twórców powyższych przepisów przestrzennych, na tej mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² nieruchomości, w przyszłości będzie też można zbudować maksymalnie 3-piętrowe budynki usługowe, które podobnie, tak jak budynki mieszkalne nie będą mogły być wyższe jak 12 metrów. Co więcej, samą tę nieruchomość będzie można podzielić na maksymalnie 3 nowe działki i na każdej z nich wznieść odrębny budynek usługowy o powyższych parametrach. Co ważne, twórcy tych przepisów, chcą zakazać realizacji na tej działce usług społecznie uciążliwych oraz tych związanych z gromadzeniem i przetwarzaniem śmieci.
Parametry parkowania
Projektanci mpzp dla tej mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² nieruchomości ustalili też parametry parkowania w tej przestrzeni. I tak, w przypadku realizacji na tej działce nowej jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej ma obowiązywać wskaźnik 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny, zaś w przypadku budowy w tym terenie budynku lub budynków usługowych wskaźnik ten ustalono na poziomie 1 miejsce parkingowe na 30 m² powierzchni użytkowej usług, lecz nie mniej, niż 2 miejsca postojowe na 1 lokal użytkowy.
Projekt nowego mpzp dla nieruchomości położonej przy ulicy Warszawskiej 70 w Legionowie fot. UM w Legionowie
Uchwała Rady Miasta Legionowo w sprawie uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowo dla działki ozn. nr ewid. 184/2 w obr. ewid. nr 65 położonej przy ulicy Warszawskiej w Legionowie.
Szeregowców przy Shellu jednak nie będzie można budować! – zapewniają władze Legionowa
Na etapie uzgadniania i opiniowania, projekt mpzp dla tej nieruchomości nie napawał optymizmem mieszkańców. Dlatego też dokument, który lada dzień zostanie przedłożony do publicznego wglądu, znacząco się zmienił. – Zniknęły szeregowce, pozostały wyłącznie bliźniaki i budynki wolnostojące. To bardzo dobra wiadomość dla mieszkańców Legionowa, bo oznacza, że prezydent Bogdan Kiełbasiński dotrzymuje obietnic wyborczych. Z projektem mpzp, który będzie wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 6 do 27 listopada 2024 r. można już teraz zapoznać się, ponieważ został on udostępniony w Biuletynie Informacji Publicznej (BIP) UM w Legionowie – informuje Monika Jakubiak-Rososzczuk, rzeczniczka prasowa UM w Legionowie. Ze wskazanym dokumentem można zapoznać się w tym miejscu.
Jeszcze w tym tygodniu zapoznamy czytelników Gazety Powiatowej ze szczegółami tego znacząco zmodyfikowanego projektu mpzp dla mierzącej nieco ponad 1,5 tys. m² działki, zabudowanej wolnostojącym domem jednorodzinnym, położonej nieopodal stacji paliwowej Shell, pomiędzy ulicami Piotra Wysockiego i Warszawską w Legionowie.
Artykuł aktualizowano 30 października 2024 r., o godzinie 13.15.
