Na mierzącej nieco ponad 2 tys. m² działce przy ulicy Granicznej 4 na osiedlu Sobieskiego w Legionowie ma powstać 4-piętrowy blok. Inwestor nie będzie zmieniał miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mzpzp), ale wykorzysta przepisy zawarte w uchwalonej przez sejm w 2018r. tzw. specustawie deweloperskiej.
Firma Nieruchomości ABC z Legionowa w oparciu o specustawę deweloperską chce zbudować przy ulicy Granicznej 4 na osiedlu Sobieskiego 4-piętrowy blok, w którym znajdzie się 36 mieszkań. Aby uzyskać zgodę na realizację tego przedsięwzięcia, deweloper zawnioskował w Urzędzie Miasta Legionowo o tzw. ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej.
36 mieszkań i 48 miejsc parkingowych
Nowy blok, wysoki na 13 metrów, powstanie przy ulicy Granicznej 4 w Legionowie, w sąsiedztwie innych niskich bloków, szeregowców i domków jednorodzinnych. Inwestycja zrealizowana zostanie na należącej do dewelopera działce liczącej nieco ponad 2 tys. m². W budynku powstanie do 36 mieszkań i garaż podziemny z 48 miejscami postojowymi. Obsługa komunikacyjna wskazanej inwestycji mieszkaniowej będzie się odbywała od strony ulicy Granicznej. – Mieszkania na parterze będą posiadały przyległe zielone ogródki. Forma budynku w rzucie będzie w kształcie litery C o wysokości 4 kondygnacji z obniżoną częścią środkową do jednej kondygnacji. Ramiona litery C będą zawierać mieszkania. Część jednokondygnacyjna będzie zawierać śmietnik oraz prześwit z wjazdem, ciągiem pieszo-jezdnym na dziedziniec do wejść do klatek schodowych i do miejsc postojowych na terenie. Na wprost wjazdu na działkę będzie zlokalizowana rampa prowadząca do garażu podziemnego – informują przedstawiciele firmy ABC Nieruchomości.
Inwestycja niezgodna z mpzp
Parametry nowej inwestycji mieszkaniowej są zgodne z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r., nie wypełniają jednak większości ustaleń mpzp. W planie przestrzennym przeznacza się tę nieruchomość pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, dopuszcza w tym miejscu lokalizację niższych budynków, mniejszą intensywność zabudowy i większą powierzchnię biologicznie czynną. Specustawa deweloperska pozwala ominąć te przepisy i daje możliwość budowania w oparciu jedynie od zapisy miejskiego studium. Dokument ten, uchwalony w 2017r. dopuszcza w tym miejscu wielorodzinną zabudowę mieszkaniową z blokami o wysokości nawet do 20 metrów.
Przyspieszona ścieżka dla deweloperów
Specustawa mieszkaniowa to uchwalona przez większość sejmową Prawa i Sprawiedliwości przyspieszona ścieżka pozyskiwania terenów pod budowę nowych bloków w miastach. Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane nawet na terenach, dla których mpzp nie przewidują tzw. mieszkaniówki. Wystarczy tylko, że takie przedsięwzięcia nie stoją w sprzeczności z zapisami ogólnych studiów przestrzennych. Firma ABC Nieruchomości z Legionowa skorzystała z zapisów tej ustawy i złożyła wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wniosek za pośrednictwem prezydenta trafi pod obrady legionowskiej rady, która przesądzi o dalszym losie inwestycji. W międzyczasie cała dokumentacja związana z tym przedsięwzięciem została opublikowana na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP), zaś zainteresowani legionowianie już teraz mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Cała procedura administracyjna powinna się zamknąć w ciągu najbliższych 2 miesięcy.
Nieruchomości ABC
Nieruchomości ABC to legionowski deweloper, który dotąd budował głównie wolnostojące domy jednorodzinne oraz bliźniaki. Budynki powstawały i powstają na terenie powiatu legionowskiego, głównie w Legionowie i w Chotomowie.
