Przeszło 2,3 tysiąca lokatorów ze spółdzielczych mieszkań witało 2021 rok z długiem wobec Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej (SMLW) w Legionowie. Łącznie zadłużenie wynosiło blisko 4,2 mln zł. Oznacza to, że mniej więcej, co czwarte mieszkanie pod koniec 2020r. było zadłużone. W porównaniu z 2019r. łączna kwota długu spadła o prawie 55 tys. zł, ale spółdzielni przybyło 247 dłużników.
Przedsiębiorcy zaczęli płacić
Dług przedsiębiorców za wynajem od spółdzielni lokali użytkowych w 2020r. wyniósł przeszło 411 tys. zł. Zobowiązania te względem roku poprzedniego zmniejszyły się o prawie 70 tys. zł. Względem 2019r. w 2020r. o niemal połowę spadła też liczba tego rodzaju dłużników. W 2019r. było ich 139, a w 2020r. 85. Doliczając do zeszłorocznego zadłużenia przedsiębiorców długi mieszkańców wobec SMLW otrzymujemy kwotę przeszło 4,6 mln zł. Zadłużenie powstało na skutek niepłacenia w terminie m. in. czynszów najmu i mieszkaniowych, w tym ujętych w nich opłat eksploatacyjnych, takich jak m. in. woda i ścieki oraz wywóz śmieci. Jak jednak zapewnia zarząd SMLW w raporcie ze swojej zeszłorocznej działalności, te dość potężne długi wygenerowane przez mieszkaniówkę nie zagrażają płynności finansowej spółdzielni. Nie zmienia to jednak faktu, że wciąż stoją one na przeszkodzie bieżącym osiedlowym remontom, gdyż znacznie uszczuplają spółdzielczy fundusz remontowy.
Dług lokatorski spadł, ale zwiększyła się liczba dłużników
Wygenerowany przez lokatorów mieszkań w 2020r. blisko 4,2 mln zł dług, obejmuje zarówno 1,75 mln zł zobowiązań lokatorskich w ramach nakazów zapłaty, jak i przeszło 2,4 mln zł tytułem tzw. bieżącego zadłużenia mieszkańców. Łącznie wszystkich dłużników spółdzielni w 2020r. było aż 2342. Ich liczba względem 2019r. wzrosła o 247 osób. Co ważne, kwota wygenerowanego przez nich długu względem 2019r. spadła jednak o łączną kwotę blisko 55 tys. zł. W 2020r. najwięcej lokatorów, bo prawie 2 tys. osób miało zaległości względem SMLW nieprzekraczające 3 miesięcy. Zaległości nieprzekraczających pół roku miało z kolei 215 lokatorów. Dług 15 lokatorów dotyczył nie płacenia czynszów mieszkaniowych przez ponad 3 lata. 54 lokatorów nie płaciło tych rachunków przez okres powyżej roku, a kolejnych 80 przez okres powyżej 6 miesięcy.
511 wezwań do zapłaty
Przedsiębiorców i mieszkańców mających ponad 4-5 miesięczne poślizgi w opłatach spółdzielnia windykuje przez cały rok regularnie wzywając ich do zapłaty. Ze spółdzielczych statystyk wynika, iż w 2020r. łącznie wysłano 511 wezwań do zapłaty, a w stosunku do 105 osób, które w żaden sposób na nie zareagowały, skierowano pozwy do sądu o zapłatę zaległych kwot.
Nieściągalni
Aby wyegzekwować swoje należności, spółdzielnia w 2020r. zawierała również ugody ze swoimi dłużnikami, w których rozkładała im ich spłatę na dogodne miesięczne raty. Z wieloletnich obserwacji zarządu SMLW wynika, że na wszystkich spółdzielczych osiedlach z roku na rok wzrasta liczba osób, od których nawet i komornik nie jest w stanie wyegzekwować należnego SMLW długu. – Mimo kierowania dużej liczby nakazów zapłaty do egzekucji komorniczej, to wiele z tych nakazów komornik zwraca z klauzulą o nieściągalności – podsumowuje spółdzielczy zarząd w sprawozdaniu ze swojej działalności w 2020r.
