Do 7 września 2023 r. można składać uwagi do projektu nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla przeszło 25 hektarów położonych w zachodniej części Legionowa. Chodzi o tereny leżące na granicy Legionowa i gminy Wieliszew, przylegające do ulic Orzechowej, Suwalnej i Grzybowej.
Projekt nowego mpzp dla przeszło 25 hektarów położonych w sąsiedztwie legionowskiego cmentarza parafialnego tj. dla działek leżących na granicy Legionowa i gminy Wieliszew przylegających do ulic Orzechowej, Suwalnej i Grzybowej zostanie ponownie wyłożony do publicznego wglądu w dniach od 4 do 24 sierpnia 2023 r. w Urzędzie Miasta w Legionowie. Również w ratuszu odbędzie się dyskusja publiczna nad ustaleniami zawartymi w tym dokumencie. Będzie to miało miejsce w czwartek, 10 sierpnia 2023 r. o godzinie 16.30 w sali konferencyjnej miejscowego magistratu. Uwagi do projektu mpzp dla tej części miasta tym razem będzie można zgłaszać do 7 września 2023 r. Potem, nad każdą z nich pochyli się prezydent Roman Smogorzewski. Warto zaznaczyć, że jego rozstrzygnięcia nie będą wiążące. O losie każdej z wniesionych uwag w odrębnych głosowaniach przesądzą radni podczas uchwalania nowego mpzp dla tej okolicy. Kiedy to nastąpi, jeszcze nie wiadomo. Procedura związana ze zmianą przepisów przestrzennych mających w przyszłości obowiązywać w tej części miasta rozpoczęła się latem 2020 r.
Pierwsze wyłożenie planu przestrzennego dla okolic osiedla Młodych i uwzględnione uwagi
Pierwsze wyłożenie powyższego dokumentu do publicznego wglądu miało miejsce w lutym 2023 r., zaś zainteresowani mogli wnosić do niego swoje uwagi do 16 marca 2023 r. Złożono wówczas tylko 4 postulaty – 2 z nich zostały uwzględnione przez wiceprezydenta Legionowa, Marka Pawlaka, następnych 2 wiceprezydent nie uwzględnił w reformach planowanych w tej przestrzeni. Informowaliśmy o tym w tej wiadomości.
Obecnie przedstawiony mieszkańcom projekt nowego mpzp dla przeszło 25 hektarów położonych na osiedlu Młodych w Legionowie ustanawia tam zabudowę wielorodzinną, jednorodzinną, w tym tę szeregową i usługową. Wprowadza też teren komunikacji samochodowej, na którym w przyszłości będą mogły powstać m. in. zespoły garaży. Ponadto, zawiera też zapisy uwzględniające uwagi, pozytywnie rozpatrzone przez wiceprezydenta Marka Pawlaka wiosną 2023 r.
Maksymalnie 5-piętrowe bloki
Nowe bloki, w tym te z usługami na parterach, które będą tu mogły powstać w przyszłości m. in. przy ulicach Suwalnej, Olszankowej i Grzybowej będą mogły maksymalnie liczyć od 4 do 5 pięter, a ich maksymalne wysokości mają wynieść od 15 do 20 metrów. Nowe tego typu budynki będą mogły być budowane wyłącznie na działkach, których minimalne powierzchnie wyniosą po przynajmniej 1 tys. m ². Na wszystkich terenach zabudowy wielorodzinnej przewiduje się wprowadzenie wskaźników minimalnej powierzchni biologicznie czynnej na poziomie 25 procent i maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek budowlanych na poziomie 40 procent. W przeciwieństwie do pierwotnych rozwiązań, w aktualnym brzmieniu nowego mpzp dla tej części Legionowa przewidziano możliwość budowy nowego bloku na mierzącej nieco ponad 1,4 tys. m² działce, na której obecnie znajduje się budynek dawnego Pewexu. Zgodnie z wnioskiem inwestora, czyli w tym przypadku miejscowej Spółdzielni Mieszkaniowej Lokatorsko-Własnościowej (SMLW) na tej nieruchomości w przyszłości będzie mógł powstać mierzący 20 metrów wysokości i liczący nie więcej niż 5 pięter blok, a ją samą będzie można zabudować w maksymalnie 40 procentach, zostawiając przy tym przynajmniej 25 procent powierzchni biologicznie czynnej.
Szeregowce tylko przy fragmencie Suwalnej
Tereny intensywnej jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w projekcie wskazanego mpzp przewidziano jedynie przy ulicy Suwalnej, tuż przed jej skrzyżowaniem z ulicą Jaśminową. Oznacza to, że tylko w tej lokalizacji w przyszłości będą mogły powstawać m. in. nowe szeregowce. Nowe budynki jednorodzinne nie będą mogły liczyć więcej niż 3 piętra i nie będą mogły być wyższe niż 12 metrów.
Przy cmentarzu będzie można budować nowe bliźniaki
Na terenach w większości obecnie jeszcze zalesionych, przylegających do skrzyżowań ulicy Suwalnej z ulicami Orzechową i Jaśminową projekt nowego mpzp ustanawia nowe zabudowania w formie jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej w układzie albo wolnostojącym, albo bliźniaczym. Nowe powstałe w tej okolicy budynki mieszkalne nie będą mogły liczyć więcej niż 3 piętra i nie będą mogły być wyższe niż 12 metrów. Dla nieruchomości mających być w przyszłości zabudowane – a znajdujące się na tych terenach – przewidziano również minimum 30 procent powierzchni biologicznie czynnej i maksymalnie 50 procent maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek budowlanych. Co więcej, domy jednorodzinne wolnostojące będzie można tu budować na działkach mierzących po minimum 400 m², natomiast jeden segment bliźniaka będzie można tu postawić na działkach mierzących po przynajmniej 250 m². Podobną intensywność zabudowy przewidziano na pozostałych terenach przeznaczonych w projekcie tego dokumentu przestrzennego pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, również tą połączoną z usługami.
Zabudowa usługowa
Nowe budynki usługowe, w tym również te, w których będą świadczone usługi publiczne realizowane na osiedlu Młodych w Legionowie nie będą mogły być wyższe, jak 12 metrów. Działki, na których takie budowle będą mogły powstać nie będą mogły mierzyć mniej, jak 500 m² w przypadku usług nieuciążliwych i 1 tys. m² w przypadku usług publicznych. Ich powierzchnie biologicznie czynne będą musiały wynosić przynajmniej od 20 do 30 procent, zaś procent maksymalnej powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działek budowlanych w przypadku tego typu zabudowy będzie mógł wynosić 60 procent.
Zespoły garażowe przy Olszankowej
Na końcu ulicy Olszankowej, tuż przy granicy Legionowa z gminą Wieliszew, w projekcie mpzp zabezpieczono teren pod komunikację samochodową. Dzięki takiemu rozwiązaniu, w przyszłości będą mogły być tu realizowane takie obiekty jak m. in. zespoły garażowe o wysokości do 5 metrów, czy też nowe miejsca parkingowe.
Parametry parkowania
Projektanci mpzp dla przeszło 25 hektarów położonych na osiedlu Młodych w Legionowie ustalili też parametry parkowania w tej przestrzeni. I tak, na terenach zabudowy wielorodzinnej ma obowiązywać wskaźnik 1,5 miejsca parkingowego na 1 mieszkanie, na terenach jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej – 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny powstały w takiej zabudowie, a na terenach zabudowy usługowej – przynajmniej 2 miejsca parkingowe na 1 lokal użytkowy.
Rysunek projektu mpzp dla osiedla Młodych w Legionowie, fot. UM Legionowo
