Firma Wójcik Development z Legionowa, która na mocy specustawy deweloperskiej otrzymała w 2023 r. ostateczną zgodę na budowę 4-piętrowego bloku z około 70 mieszkaniami i 105 miejscami parkingowymi przy ulicy Olszankowej w Legionowie, nie zrealizuje tej inwestycji w tym kształcie. Obecnie deweloper zmienił projekt inwestycji i od nowa wszczął procedurę zmierzającą do uzyskania odpowiednich pozwoleń. W bloku, który wciąż chce tam zbudować ma być mniej mieszkań i ma nie być garażu podziemnego.
Przypomnijmy. Firma Wójcik Development z Legionowa na mocy specustawy deweloperskiej otrzymała w 2023 r. ostateczną zgodę na budowę 4-piętrowego bloku z około 70 mieszkaniami i 105 miejscami parkingowymi przy ulicy Olszankowej w Legionowie. Najpierw, zgodę na realizację tej inwestycji wyraziła Rada Miasta Legionowo, potem pozwolenie na budowę w tej sprawie wydało Starostwo Powiatowe w Legionowie. Inwestycja, na realizację której zgodziły się powyższe organy dotyczyła budowy 4-piętrowego bloku z około 70 mieszkaniami i 105 miejscami parkingowymi na mierzącym 4 tys. m² terenie przy ulicy Olszankowej w Legionowie. Budynek ten miał też zostać wyposażony w garaż podziemny, a na jego ostatnim piętrze miały powstać mieszkania z antresolami, z których dostępne miały być tarasy na dachu. Wówczas była też mowa, że w tym nowym bloku na osiedlu Młodych w Legionowie zamieszka 150 osób. Deweloper obiecywał też sfinansowanie dodatkowych inwestycji publicznych towarzyszących temu przedsięwzięciu. Zobowiązał się m. in. do utworzenia klubu malucha w tym bloku, przekazania miastu działki pod budowę drogi dojazdowej oraz do wyremontowania boiska sportowego na osiedlu Młodych. W przeszłości informowaliśmy o tym wielokrotnie, m. in. w tej wiadomości.
Blok przy Olszankowej ma być mniejszy. Co się jeszcze zmieni?
Jak dotąd, inwestycja w powyższym kształcie nie została zrealizowana i zdaje się, że w najbliższej przyszłości tak się nie stanie. Wspomniany deweloper złożył bowiem ostatnio w Urzędzie Miasta (UM) w Legionowie nowy wniosek o lokalizację inwestycji mieszkaniowej w oparciu o zapisy specustawy deweloperskiej z 2018 r. tj. z pominięciem obowiązujących na terenie inwestycyjnym zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Wciąż pod wskazanym adresem chce on zbudować blok, tylko tym razem ma być on nieco mniejszy. W nowym wniosku lokalizacyjnym jest mowa o budowie 4-piętrowego bloku z 50 mieszkaniami dla 101 osób. Z budowy mieszkań z antresolami i tarasami na dachu na ostatnim piętrze tego bloku deweloper nie wycofuje się. W planowanym budynku ma nie być garażu podziemnego, a łącznie 70 zaplanowanych miejsc postojowych ma być utworzonych przy tym bloku. – W celu zapewnienia wymaganej ilości miejsc parkingowych konieczne jest wykonanie stanowisk postojowych w przestrzeni garażu wielostanowiskowego i garaży indywidualnych oraz stanowisk zewnętrznych. Przewidziano wykonanie garaży na poziomie przyziemia bez pochylni. Wszystkie garaże będą dostępne z wewnętrznego ciągu pieszo-jezdnego – dowiadujemy się z przedmiotowego wniosku. Oprócz tego, deweloper zaprojektował drogę wewnętrzną zapewniającą obsługę komunikacyjną tych miejsc postojowych oraz dojazd do ulicy Olszankowej. W bloku nie zostanie utworzony żaden lokal usługowy, a przy nim deweloper nie zbuduje placu zabaw dla dzieci. – Uzupełnieniem inwestycji będą elementy małej architektury, ogrodzenie terenu oraz zieleń wysoka i niska, w tym nasadzenia o funkcji izolacyjnej – wyjaśnia firma Wójcik Development z Legionowa we wniosku o lokalizację powyższej inwestycji mieszkaniowej, który wpłynął do legionowskiego magistratu 9 lutego 2024 r.
Inwestycja niezgodna z mpzp, zgodna ze studium
Parametry nowej inwestycji mieszkaniowej są zgodne z ustaleniami legionowskiego studium z 2017r., nie wypełniają jednak większości podstawowych ustaleń mpzp z 2016 r. Dokument ten nie zezwala, bowiem na budowę bloków w tym miejscu, dopuszcza obiekty produkcyjne, magazynowe, usługi i zabudowę mieszkaniową, ale jednorodzinną. W związku z tymi rozbieżnościami, firma Wójcik Development z Legionowa sięga po specustawę deweloperską, w myśl której inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane w zgodzie z ustaleniami jedynie studium. Legionowskie studium z 2017 r. na działkach należących do dewelopera dopuszcza realizację zabudowy mieszkaniowej, zarówno jednorodzinnej, jak i tej wielorodzinnej.
Przyspieszona ścieżka dla deweloperów
Specustawa mieszkaniowa to uchwalona przez poprzednią większość sejmową Prawa i Sprawiedliwości (PiS) przyspieszona ścieżka pozyskiwania terenów pod budowę nowych bloków w miastach. Inwestycje mieszkaniowe mogą być realizowane nawet na terenach, dla których mpzp nie przewidują tzw. mieszkaniówki. Wystarczy tylko, że takie przedsięwzięcia nie stoją w sprzeczności z zapisami ogólnych studiów przestrzennych. Firma Wójcik Development znów skorzystała z zapisów tej ustawy i złożyła nowy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji. Wniosek za pośrednictwem prezydenta trafi pod obrady legionowskiej rady, która przesądzi o dalszym losie tej inwestycji. W międzyczasie cała dokumentacja związana z tym przedsięwzięciem została opublikowana na stronach internetowych legionowskiego Biuletynu Informacji Publicznej (BIP), zaś zainteresowani legionowianie już teraz mogą wnosić do tych dokumentów swoje uwagi i wnioski. Można je zgłaszać najpóźniej do 2 kwietnia 2024 r.
Wizualizacje bloku przy ulicy Olszankowej w Legionowie, fot. UM w Legionowie
