Ratuszowi nie udało się spieniężyć 2 leśnych działek przeznaczonych pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, położonych na III Parceli w Legionowie. Tym samym, spodziewany w przeszłości na tych transakcjach nieruchomościowych zarobek w wysokości przynajmniej 1,4 mln zł brutto, zaś obecnie już tylko w kwocie nieco ponad 1 mln zł brutto, oddala się w czasie. W czerwcu 2025 r. podjęta zostanie kolejna próba sprzedaży tych terenów. Poddane one zostaną licytacji.
Aby zrealizować założone w 2023 r. dochody Legionowa, urzędnicy już od dłuższego czasu próbują sprzedać 2 miejskie nieruchomości położone na III Parceli, a przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową. Zgodę na wykonanie tych transakcji w lutym 2023 r. wyraziła Rada Miasta Legionowo. Jak dotąd, mimo kilku podjętych prób ich spieniężenia w licytacjach, tereny te wciąż pozostają własnością miasta.
O blisko 25 procent taniej
W czerwcu 2025 r. tereny te ponownie pójdą pod młotek. Będzie to już czwarta próba ich sprzedaży. Licytacja tych nieruchomości przeprowadzona zostanie w czwartek, 12 czerwca 2025 r. o godzinie 11 w sali konferencyjnej Urzędu Miasta (UM) w Legionowie. Aby móc wziąć w niej udział, do piątku, 6 czerwca 2025 r. na rachunek bankowy ratusza trzeba wpłacić wadia – w przypadku działki położonej przy Alei Legionów jest to kwota 44 tys. zł, zaś w przypadku tej mieszczącej się przy ulicy Brzozowej 43 tys. zł. Co ważne, ceny wywoławcze tych nieruchomości względem tych ustalonych na poprzednich przetargach zostaną teraz obniżone o blisko 25 procent.
Lasom Państwowym wciąż przysługuje prawo pierwokupu
Z uwagi na to, że na wskazanych nieruchomościach rośnie las, prawo ich pierwokupu wciąż przysługuje Lasom Państwowym. Instytucja ta jednak – jak dotąd – nie skorzystała z tych uprawnień. Tych przeznaczonych pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową działek nie nabyły też ani osoby prywatne, ani deweloperzy. We wcześniejszych licytacjach tych terenów, przeprowadzonych w latach 2023-2024, żaden z ww. podmiotów nie wziął bowiem udziału. Jeśli w kolejnym przetargu nieruchomości te znajdą nabywców, to będą oni zobowiązani do podpisania warunkowych umów sprzedaży. – Umowa przeniesienia własności nieruchomości zostanie zawarta pod warunkiem odstąpienia przez skarb państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe od wykonania pierwokupu przedmiotowych nieruchomości – uprzedzają miejscy urzędnicy.
Nieruchomość przy Alei Legionów
Miejskie działki, względem których w najbliższym czasie ma zostać podjęta kolejna próba ich spieniężenia położone są w na III Parceli. Są to działki leśne, niezabudowane, w przepisach przestrzennych miasta przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową. Pierwsza z nich, która ma pójść pod młotek usytuowana jest przy Alei Legionów, pomiędzy przecznicami Sosnową i Topolową. Mierzy prawie 1,5 tys. m² i porośnięta jest krzewami i drzewami. Jej wartość oszacowano na kwotę nieco ponad 532 tys. zł brutto, co oznacza, że jej licytacja rozpocznie się od kwoty nieco ponad 361 zł brutto za 1 m². Jeszcze w 2024 r. nieruchomość tą władze Legionowa chciały sprzedać znacznie drożej, bo za kwotę nieco ponad 700 tys. zł brutto, czyli za przynajmniej 478 zł brutto za 1 m².
Nieruchomość przy Brzozowej
Druga nieruchomość również mierzy blisko 1,5 tys. m² i też porośnięta jest krzewami i drzewami. Położona jest przy ulicy Brzozowej, tuż przy jej skrzyżowaniu z ulicą Olszową. Jej wartość aktualnie oszacowano na kwotę blisko 525,5 tys. zł brutto, co oznacza, że jej licytacja również rozpocznie się od kwoty nieco ponad 361 zł brutto za 1 m². W 2024 r. wskazaną nieruchomość władze miasta również chciały sprzedać znacznie drożej, bo także za kwotę blisko 700 tys. zł brutto, czyli za przynajmniej 478 zł brutto za 1 m².
Tylko po jednym jednorodzinnym budynku mieszkalnym, działek nie można dzielić na mniejsze części
Obie te porośnięte głównie iglakami nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (mpzp) Legionowa z 2001 r. przeznaczone są pod realizację jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej, pod warunkiem wcześniejszego otrzymania zgody na tego rodzaju zabudowę od władz leśnych. Odlesienie tych działek w rzeczywistości oznacza, że można je zabudować tylko w 20 procentach. W przypadku tych 2 konkretnych nieruchomości położonych na III Parceli w Legionowie, przepis ten szczegółowo określa, że każda z nich może zostać zabudowana jednorodzinnym budynkiem mieszkalnym tylko na powierzchni 300 m². Lasy rosnące na pozostałych powierzchniach tych działek muszą zatem zostać zachowane. Inne wytyczne wspomnianego mpzp doprecyzowują, że na każdej z tych nieruchomości można zbudować tylko jeden budynek mieszkalny, a żadnej z nich nie można podzielić na mniejsze części.
