Legionowscy radni 24 czerwca br. 3-krotnie zwiększyli maksymalny dopuszczalny wskaźnik intensywności zabudowy dla terenu, na którym stoi m. in. Centrum Handlowe „Maxim” (CH „Maxim”). O zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) miasta zawnioskował właściciel obiektu, czyli spółka „Pir”.
Zmienili plan
W zasadzie zmiana zapisów mpzp dla 0,78 ha już zabudowanego terenu, przylegającego do ulicy Jerzego Siwińskiego w Legionowie, polega na zwiększeniu dla niego maksymalnego dopuszczalnego wskaźnika intensywności zabudowy, z dotychczas obowiązującego 0,5 do 1,5. Oznacza to, że działki, na których już obecnie stoi CH „Maxim” będą mogły być dodatkowo zabudowane. Niewątpliwie, zwiększenie intensywności zabudowy na tym konkretnym terenie, zgodne zresztą z obowiązującym w mieście Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (SUiKZP) z 2007r. wynika z faktu, iż na działki przy ulicy Husarskiej i Jana III Sobieskiego już wkrótce rozrośnie się już istniejący obiekt handlowy.
Bez oceny środowiskowej
Procedurę zmiany uchwalonego w 2008r. mpzp dla placu, na którym stoi CH „Maxim”, legionowscy radni wszczęli na wniosek spółki „Pir” będącej właścicielem tego obiektu, jeszcze w czerwcu 2014r. Po roku, bez wniesienia żadnych uwag i wniosków, zakończyli zaś ją, zatwierdzając mpzp we wnioskowanym przez inwestora kształcie. 3-krotne zwiększenie maksymalnego dopuszczalnego wskaźnika intensywności zabudowy dla tego terenu obyło się bez przeprowadzenia strategicznej oceny oddziaływania tej dość istotnej zmiany mpzp na środowisko. Na odstąpienie od tej czynności zgodzili się szefowie, zarówno Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ) w Warszawie, jak i Powiatowej Stacji Sanitarno-Epidemiologiczna (PSSE) w Legionowie.
Blisko 2,5 ha „Galeria Maxim”
Zeszłotygodniowa (24 czerwca) zmiana mpzp dla już zagospodarowanego 0,78 ha usługowo-handlowego terenu, ściśle związana jest z inwestycją planowaną na działkach, w tym tych miejskich, znajdujących się w jego bezpośrednim sąsiedztwie. Legionowski ratusz w maju br. wszczął już zresztą postępowanie administracyjne mające na celu wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach dla przedsięwzięcia pod nazwą „Budowa Galerii Handlowo-Usługowej Maxim w Legionowie” na łącznie 17 działkach, o łącznej powierzchni blisko 2,5 ha. W tak rozbudowanym CH „Maxim”, zgodnie ze wcześniejszymi obietnicami, już wkrótce ma bowiem powstać m. in. wielosalowe kino.
Ale kino?
Przypomnijmy. W marcu br. spółka „Pir”, w której udziałowcami są członkowie rodziny radnego Andrzeja Piętki, stała się właścicielem przeszło 6,3 tys. m² zielonego placu, mieszczącego się między blokami przy ulicy Husarskiej a CH „Maxim” przy ulicy Jerzego Siwińskiego w Legionowie. Pod koniec lutego br. legionowscy radni zgodzili się zaś na bezprzetargową 20-letnią dzierżawę na jej rzecz przylegających do niej od strony ulic Jana III Sobieskiego i Jerzego Siwińskiego fragmentów 6 miejskich działek o łącznej powierzchni nieco ponad 6 tys. m². Powyższy najem ma służyć poprawie komunikacji tj. wjazdów, zjazdów i parkingów wokół już istniejącego domu handlowego i tego powstałego w wyniku rozbudowy. Wynajęte przez szefów „Pir” 3 miejskie działki, w lokalnych dokumentach planistycznych przeznaczone są bowiem m. in. pod parkingi i garaże, zaś pozostałe 3 pod budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne i usługi, z dopuszczeniem lokalizacji dróg dojazdowych, miejsc postojowych i garaży.
„Liberum veto” Smuniewskiego
Za 3-krotnym zwiększeniem maksymalnego dopuszczalnego wskaźnika intensywności zabudowy w mpzp opowiedziała się bez żadnej, wcześniejszej dyskusji zdecydowana większość miejskich radnych. Sprzeciw, tak w tym konkretnym przedmiotowym głosowaniu, jak i wielokroć wcześniej na forum legionowskiego „plenum”, wytrwale i głośno zgłaszał jedynie opozycyjny radny, Leszek Smuniewski. Notabene, to właśnie ten radny, miał do łącznie 3 uchwał ułatwiających realizację tej inwestycji najwięcej zastrzeżeń i zdaje się, że mocno uzasadnionych wątpliwości…
