Do projektu nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla tzw. Bukowca A w Legionowie mieszkańcy i przedsiębiorcy złożyli tylko 2 uwagi. – Kategoryczny zakaz zabudowy bliźniaczej i wprowadzenie definicji zabudowy szeregowej oraz umożliwienie budowy bloku na mierzącej niespełna 700 m² działce położonej na rogu ulic Bałtyckiej i Zakopiańskiej – to zgłoszone w trakcie tej procedury postulaty. Prezydent Legionowa, Bogdan Kiełbasiński żadnego z nich nie uwzględnił. O ich ostatecznym losie przesądzi Rada Miasta Legionowo. Kiedy to nastąpi? Jeszcze nie wiadomo.
W październiku 2024 r. zakończyła się procedura zbierania uwag do projektu mpzp dla tzw. Bukowca A w Legionowie, odgraniczonego ulicami Warszawską i Wiejską oraz torami kolejowymi z przecznicami takimi jak ulice m. in. Kwiatowa, Gdyńska, Handlowa, Przemysłowa, Daliowa, Sielankowa, Zakopiańska, czy też Polankowa. To było już trzecie wyłożenie tego dokumentu do publicznego wglądu.
Reformy przestrzenne dla Bukowca A planują już od ponad 6 lat
Procedura związana z tworzeniem przepisów przestrzennych mających w przyszłości obowiązywać w tej części miasta rozpoczęła się już w styczniu 2018 r., czyli ponad 6 lat temu. Na przeciągającą się procedurę planistyczną wpływ miały m. in. zmiana przeznaczenia gruntów leśnych na nieleśne, prace nad utworzeniem rezerwatu Bukowiec Jabłonowski, obostrzenia związane z epidemią koronawirusa oraz duża liczba uwag zgłoszonych do pierwotnej wersji tego dokumentu. Dotąd, projekt tegoż mpzp został 3-krotnie udostępniony opinii publicznej do zaopiniowania. Setki wniesionych do tych założeń uwag spowodowały konieczność jego kolejnych modyfikacji. Informowaliśmy o tym w przeszłości wielokrotnie, m. in. w tej wiadomości.
2 uwagi
W trakcie trzeciego wyłożenia projektu mpzp dla tzw. Bukowca A w Legionowie mieszkańcy i przedsiębiorcy złożyli tylko 2 uwagi. Obie zostały odrzucone przez prezydenta Legionowa, Bogdana Kiełbasińskiego. O ostatecznym losie tych postulatów przesądzi jednak Rada Miasta Legionowo. Kiedy to nastąpi? Jeszcze nie wiadomo.
Prezydent Kiełbasiński nie zgodził się na budowę bloku na rogu Zakopiańskiej i Bałtyckiej na Bukowcu
Jedna z tych – odrzuconych przez prezydenta Legionowa, Bogdana Kiełbasińskiego – uwag dotyczyła umożliwienia budowy bloku na mierzącej niespełna 700 m² działce położonej na rogu ulic Bałtyckiej i Zakopiańskiej na Bukowcu. – Wnioskowana zmiana przeznaczenia tej działki na zabudowę mieszkaniowa wielorodzinną jest sprzeczna z ustaleniami studium i nie może być uwzględniona. Ustalenia mpzp nie mogą naruszać zapisów obowiązującego studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Legionowo, które dla tego terenu ustalają także zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – tak swoją decyzję w tym względzie uzasadnia prezydent Bogdan Kiełbasiński.
Kategoryczny zakaz zabudowy bliźniaczej i wprowadzenie definicji zabudowy szeregowej
Drugi z odrzuconych przez władze samorządowe Legionowa – przynajmniej na tym etapie – postulatów dotyczył wprowadzenia do projektu mpzp dla tzw. Bukowca A kategorycznego zakazu zabudowy bliźniaczej i wprowadzenia definicji zabudowy szeregowej. – W projekcie mpzp jest zapis o zakazie zabudowy szeregowej i grupowej, ale nigdzie nie ma definicji, czym jest taka zabudowa. A jednocześnie dopuszczona jest zabudowa bliźniacza. Deweloper może zatem postawić bliźniak składający się z 2 lokali, czyli zgodnie z prawem powstaje 4-lokalowa szeregówka, gdzie każdy lokal jest na działce mierzącej 200 m². Wnoszę o zmianę zapisów i kategoryczny zakaz zabudowy bliźniaczej oraz o wprowadzenie definicji zabudowy szeregowej. Obecna forma projektu mpzp nie zakazuje zabudowy szeregowej do 4 lokali – podnosi autor tejże odrzuconej uwagi. – Zabudowa bliźniacza jest formą zabudowy dość licznie występującą na obszarze objętym planem. Nie ma żadnych racjonalnych podstaw by jej zakazywać. W projekcie mpzp sformułowana została definicja zabudowy bliźniaczej – „należy przez to rozumieć usytuowane na 2 działkach 2 budynki mieszkalne jednorodzinne, w których jedna ze ścian zewnętrznych jednego budynku, bez otworów okiennych i drzwiowych, usytuowana jest przy wspólnej granicy działki i przylega lub będzie przylegać do ściany zewnętrznej, bez otworów okiennych i drzwiowych, drugiego budynku”. Zapis projektu mpzp mówiący o tym, że „na terenach przeznaczonych pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, w tym tą połączoną z usługami ustala się lokalizację na działce budowlanej, nie więcej niż jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego” jest jednoznaczny i wyklucza zabudowę szeregową. Kolejne zapisy tego dokumentu ustalają minimalne powierzchnie działek – dla zabudowy bliźniaczej jest to 400 m², co oznacza, że mniejsze działki nie powstaną na ustalonej powierzchni działki i nie można jej już podzielić. Ilość lokali w budynku jednorodzinnym, w tym bliźniaczym uregulowana została ustawą prawo budowlane i nie można jej modyfikować – tak do treści tej uwagi ustosunkował się prezydent Legionowa, Bogdan Kiełbasiński.
O szczegółowych rozwiązaniach ujętych w projekcie mpzp dla tzw. Bukowca A w Legionowie w przeszłości informowaliśmy wielokrotnie, zaś ostatnio w tej wiadomości.
Do sprawy będziemy wracać.
