Kolejny nowy blok w centrum miasta? Budynek wielorodzinny o kubaturze blisko 8,2 tys. m³ powstanie na mierzącej nieco ponad 1 tys. m² działce położonej tuż za przychodnią na górce tj. prowadzonym przez powiat legionowski Niepublicznym Zakładzie Opieki Zdrowotnej Legionowo (NZOZ Legionowo). Starostwo Powiatowe w Legionowie właśnie wydało pozwolenie na budowę na rzecz tej inwestycji.
18 września 2023 r. Starostwo Powiatowe w Legionowie wydało pozwolenie na budowę dla inwestycji pt. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym wraz z niezbędną infrastrukturą i zagospodarowaniem terenu. Nowa inwestycja mieszkaniowa na mapie Legionowa zrealizowana zostanie w samym ścisłym centrum miasta, odgraniczonym ulicami Juliusza Słowackiego, Stanisława Wyspiańskiego, generała Józefa Sowińskiego i ulicą Warszawską tj. drogą krajową nr 61 (DK nr 61). Blok o kubaturze blisko 8,2 tys. m³ powstanie na mierzącej nieco ponad 1 tys. m² działce położonej tuż za przychodnią na górce i niemal vis a vis tego mającego powstać przy osiedlu Poezja.
Postępowanie administracyjne w tej sprawie trwało nieco ponad 7 miesięcy. Przyczynami jego wydłużenia były m. in. postępowania spadkowe toczące się przed sądami, a dotyczące przedmiotowej nieruchomości.
O budowę bloku wnioskowała osoba prywatna.
Trwa zmiana miejscowych planów dla centrum Legionowa
Obecnie wciąż trwa procedura związana z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla przeszło 22 hektarów położonych w ścisłym centrum Legionowa. Chodzi o w większości już zagospodarowane tereny odgraniczone ulicami generała Józefa Sowińskiego, Marszałka Józefa Piłsudskiego, Jagiellońską, Juliusza Słowackiego i DK nr 61. Przepisy te jeszcze nie zostały uchwalone przez Radę Miasta w Legionowie. O trwających pracach nad uchwaleniem nowych przepisów przestrzennych dla tej okolicy informowaliśmy m. in. w tej i w tej wiadomości.
Parametry zabudowy wielorodzinnej
Działkę, na której osoba prywatna chce wznieść nowy blok, obecnie obowiązujący w Legionowie mpzp przeznacza pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową. Tworzone zaś obecnie dla m. in. i tej nieruchomości nowe przepisy przestrzenne dopuszczają lokalizację bloków o wysokości od 12 do 20 metrów z maksymalnie od 3 do 7 kondygnacjami nadziemnymi. Przepisy te dla nowo zabudowywanych w ten sposób terenów ustalają maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działek budowlanych na poziomie od 40 do 50 procent, a powierzchnię biologicznie czynną na poziomie od 25 do 30 procent. W przypadku tego rodzaju zabudowy, planiści łączą ją z zabudową usługową. Co ważne, ta ostatnia funkcja będzie mogła być realizowana tylko na pierwszym i drugim piętrze bloków. Powyższe parametry mają dotyczyć budynków wielorodzinnych istniejących, bądź dopiero mających powstać w ścisłym centrum Legionowa na nieruchomościach odgraniczonych ulicami Jagiellońską, Juliusza Słowackiego, księdza pułkownika Jana Mrugacza, Stanisława Wyspiańskiego, Marszałka Józefa Piłsudskiego i Warszawską.
