Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) w Legionowie kolejny rok z rzędu wypracowała dodatni wynik finansowy. Tym razem za ubiegły rok była to kwota przeszło 1,1 mln zł. Profity te pochodzą z dochodów ze spółdzielczej działalności gospodarczej i tej pozostałej. Osiągnięty w 2022 r. zysk ma pokryć wydatki eksploatacyjne i koszty utrzymania nieruchomości w zakresie obciążającym członków spółdzielni. Potrzebna jest jednak na to zgoda walnego zgromadzenia.
Wyniki finansowe SMLW za ostatnie 4 lata działalności są dodatnie. Rok 2019 spółdzielnia zakończyła wynikiem finansowym w kwocie przeszło 3,1 mln zł. Z kolei zdominowane przez koronawirusowy lockdown rok 2020 wynikiem w kwocie przeszło 1,1 mln zł, a rok 2021 wynikiem w kwocie blisko 828 tys. zł. W 2022 r. udało jej się natomiast wypracować wynik opiewający na kwotę przekraczającą 1,1 mln zł. – Na podstawie rocznych wyników ekonomicznych należy stwierdzić, że spółdzielnia charakteryzowała się dobrą płynnością finansową, a wszystkie zobowiązania spółdzielni wobec kontrahentów i banków były realizowane terminowo. Stan majątkowy i finansowy na dzień 31 grudnia 2022 roku nie wskazuje na zagrożenie kontynuacji działalności w 2023 roku i latach następnych. Ogłoszony stan zagrożenia epidemiologicznego spowodowany rozprzestrzenianiem się wirusa Covid-19 oraz związane z tym, ograniczenia spowodowały opóźnienie, a w niektórych przypadkach całkowite wstrzymanie zaplanowanych prac remontowych. Konsekwencją takiego stanu rzeczy jest skumulowanie robót remontowych i podwyższenie ich kosztów. Nie bez znaczenia jest także trwający konflikt zbrojny za granicą naszego kraju, który spowodował wzrost cen towarów i usług. Ponadto powrót do podstawowej stawki podatku VAT z 0 i 5 procent na 23 procent powoduje wzrost kosztów energii elektrycznej, energii cieplnej oraz gazu, gdyż podatek VAT od lokali mieszkalnych nie podlega odliczeniu. Ww. czynniki spowodowały wzrost inflacji, a co za tym idzie wzrost cen towarów i usług, w konsekwencji czego w najbliższym czasie możemy spodziewać się opóźnień w regulowaniu przez mieszkańców zobowiązań z tytułu eksploatacji lub z tytułu najmu lokali użytkowych. Nie wpłynie to jednak na pogorszenie sytuacji finansowej spółdzielni ani na terminowość spłaty zaciągniętych kredytów. Przedstawiona powyżej sytuacja nie stanowi zagrożenia dla kontynuowania działalności spółdzielni – pisze zarząd SMLW w sprawozdaniu ze swojej działalności w 2022 r.
Będą dzielić zyski
Wypracowane w 2021 r. i w 2022 r. przez spółdzielnię zyski mają pokryć wydatki eksploatacyjne i koszty utrzymania nieruchomości w zakresie obciążającym członków spółdzielni. Na ten cel ma popłynąć aż przeszło 1,9 mln zł. Aby móc w ten sposób podzielić spółdzielcze zyski potrzebna jest jednak zgoda członków spółdzielni pod postacią odpowiednich uchwał walnych zgromadzeń.
Straty w gospodarce zasobami mieszkaniowymi
Gospodarka spółdzielczymi zasobami mieszkaniowymi zazwyczaj odnotowuje ujemne wyniki finansowe. W 2019 r. strata spółdzielni na tej działalności wyniosła blisko 1,6 mln zł, w 2020 r. przekroczyła kwotę 2 mln zł, w 2021 r. ukształtowała się na poziomie przeszło 1,6 mln zł, natomiast w 2022 r. przekroczyła sumę ponad 1,9 mln zł. Straty te są zazwyczaj pokrywane z zysków uzyskiwanych przez spółdzielnię w innych sektorach jej działalności – głównie z tych pochodzących z jej działalności gospodarczej i tej pozostałej tj. operacyjnej.
