Budowa elektrowni słonecznej na dachu jednego spółdzielczego wieżowca mogłaby kosztować 160 tys. zł. Znaczną część tej kwoty, bo około 110 tys. zł musieliby jednak wyłożyć ze swoich kieszeni mieszkańcy takiego budynku, co łączyłoby się ze wzrostem wysokości ich miesięcznych czynszów o około 40 zł. Tylko 30 procent lokatorów z łącznie 3 spółdzielczych wieżowców dostrzega korzyści z takich rozwiązań i jest gotowych ponieść tej wielkości koszty.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Lokatorsko-Własnościowa (SMLW) w Legionowie już od dłuższego czasu szuka rozwiązań redukujących koszty utrzymania części wspólnych jej bloków. Jednym z pomysłów jest montaż fotowoltaiki na dachach niektórych budynków. Mówi się, że elektrownie słoneczne w pierwszej kolejności zbudowane miałby zostać na wieżowcach, w których częściach wspólnych zużycie energii elektrycznej jest najwyższe. Właśnie w takich miejscach SMLW chciałaby na początek sprawdzić oszczędności płynące z tego rodzaju innowacyjnych rozwiązań.
Ankiety w sprawie budowy elektrowni słonecznych na dachach wieżowców
W ramach poszukiwań wspomnianych oszczędności powstały projekty budowy instalacji fotowoltaicznych na dachach 3 spółdzielczych wieżowców. Chodzi o bloki nr 31, 34 i 40, stojące odpowiednio przy ulicach Adama Mickiewicza 37, Alei 3-go Maja 29 i Królowej Jadwigi 4. Ze szczegółami tym przedsięwzięć oraz kosztami ich realizacji spółdzielcy mogli się zapoznać podczas specjalnie zwoływanych na tę okoliczność spotkań. To tam dostawali ankiety sondujące ich opinie w tym temacie.
Spółdzielnia otrzymała obietnicę 30 procentowych dotacji do realizacji tych inwestycji
W lutym 2023 r. Ministerstwo Rozwoju i Technologii uruchomiło program pt. Grant OZE. To w ramach zabezpieczonych w tym programie pieniędzy, m. in. spółdzielnie mieszkaniowe mogą otrzymywać dotacje z Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) na budowę fotowoltaiki na blokach. Z wyjaśnień prezesów SMLW, udokumentowanych w protokołach z tegorocznych spółdzielczych walnych zgromadzeń wynika, że legionowska spółdzielnia otrzymała obietnicę otrzymania 30 procentowej dotacji w ramach tych grantów dla budowy instalacji fotowoltaicznych na dachach wspomnianych 3 wieżowców. Projektanci oszacowali koszt budowy jednej takiej elektrowni słonecznej na kwotę około 160 tys. zł. Po odjęciu kwoty obiecanej dotacji, spółdzielcy musieliby wyłożyć ze swoich kieszeni na ten cel około 110 tys. zł. – Spółdzielnia zaproponowała mieszkańcom możliwość sfinansowania tego, ale pod warunkiem, że mieszkańcy zobowiążą się, że w ciągu 3 lat te środki, które spółdzielnia wyłoży z pieniążków innych nieruchomości dokonają zwrotu – mówił wiceprezes zarządu legionowskiej SMLW Marek Petrykowski, podczas jednego z tegorocznych walnych zgromadzeń w tej instytucji.
Czynsze mieszkaniowe wzrosłyby o od 26 do 52 zł miesięcznie
Innymi słowy, w przypadku zgody lokatorów ze spółdzielczych wieżowców na budowę paneli fotowoltaicznych na dachach tych budynków, ich miesięczne czynsze mieszkaniowe wzrosłyby o około 87 groszy za 1 m². Po uwzględnieniu powyższych kosztów, za spółdzielcze kawalerki o powierzchni 30 m² w sumie trzeba by było zapłacić o około 26 zł więcej miesięcznie, za mieszkania 2-pokojowe, średnio mierzące nieco ponad 40 m² o przeszło 36 zł więcej miesięcznie, za 3-pokojowe o powierzchni zwykle niewiele większej od 50 m² więcej o przeszło 43 zł miesięcznie, zaś za 4-pokojowe o metrażu lekko przekraczającym 60 m² więcej o przeszło 52 zł miesięcznie. – Zebrania z mieszkańcami tych 3 budynków zakończyły się niestety odmową, ponieważ koszty poniesione z danego budynku, bo taki jest obowiązek, mieszkańcy musieliby zwrócić w ciągu 3 lat. W związku z tym opłaty by wzrosły o 0,87 zł za 1 m² mieszkania i zrezygnowali z tego – dowiadujemy się z protokołu z pierwszej części spółdzielczego walnego zgromadzenia dedykowanego spółdzielcom z osiedli Batory i Młodych w Legionowie oraz z osiedla Przylesie I w Jabłonnie. Z protokołów z kolejnych tego rodzaju zebrań wynika natomiast, że tylko 30 procent lokatorów z tych łącznie 3 spółdzielczych wieżowców dostrzegło korzyści z realizacji tych inwestycji i było gotowych ponieść te ww. dodatkowe koszty. – Moim zdaniem nie jest to dobra decyzja mieszkańców, bo per saldo w dłuższym czasie ceny za energię elektryczną by drastycznie spadły – ocenił podczas tych spotkań Szymon Rosiak, prezes zarządu SMLW w Legionowie.
Chcieli odciąć się od PEC
Aby zmniejszyć koszty zaopatrzenia w ciepło swoich blokowisk, SMLW rozglądała się jeszcze za innymi rozwiązaniami. Pojawił się pomysł, aby zrezygnować z usług zależnego od miasta Legionowa Przedsiębiorstwa Energetyki Cieplnej (PEC) na rzecz dostawców ciepła takich jak Veolia Energia Warszawa, czy też Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo S. A. (PGNiG S. A.) Pierwsza firma odmówiła współpracy z uwagi na odległość spółdzielczych osiedli. Druga firma, czyli koncern gigant, PGNiG S.A. musiałby całkowicie przebudować swoją sieć przesyłającą gaz do Legionowa na sieć o wysokim ciśnieniu, aby zapewnić odpowiednią ilość gazu na potrzeby spółdzielni. – Jak robiliśmy wstępną analizę, to jest to całkowicie nieopłacalne, bo musielibyśmy wybudować ogromną ilość kotłowni zbiorczych na osiedlach, co z punktu widzenia technicznego i prawnego byłoby bardzo skomplikowane – zauważył Szymon Rosiak, prezes legionowskiej spółdzielni, co odnotowano w protokołach z drugiej i z trzeciej części tegorocznych walnych zgromadzeń w SMLW.
Spółdzielnia za ciepło z miejskiej elektrociepłowni zapłaciła aż o ponad 15 mln zł więcej
Rachunki za ciepło spółdzielcy opłacają w swoich comiesięcznych czynszach uiszczanych na konto SMLW w Legionowie. Ogromny wzrost kosztów ciepła, do którego doszło w całym kraju, znalazł odzwierciedlenie w wysokości zaliczek uiszczanych w spółdzielczych czynszach mieszkaniowych na poczet ogrzewania i podgrzewu zimnej wody. – Opłata za ciepło to około 35 procent wszystkich kosztów utrzymania mieszkania – zauważają przedstawiciele SMLW. Podsumowują, że w porównaniu z 2022 r., w 2023 r. koszty dostarczanej przez legionowski PEC energii cieplnej do spółdzielczych bloków wzrosły aż o ponad 15 mln zł.
Koszty mediów na spółdzielczych blokowiskach w latach 2022-2023
Koszty mediów na spółdzielczych blokowiskach w latach 2022-2023, fot. SMLW w Legionowie
