Jak tłumaczą władze SMLW za ostatnie wzrosty opłat odpowiedzialna jest głównie PEC Legionowo ponieważ podwyżki w czynszach mieszkaniowych spółdzielców dotyczą głównie opłat za centralne ogrzewanie i podgrzew zimnej wody. Jak wyliczane są te stawki i jak wypadają w porównaniu z blokami z wydzielonymi wspólnotami?
Przez powrót do wyższej stawki podatku VAT
Od 1 października 2023 r. wzrosły czynsze mieszkaniowe w zasobach mieszkaniowych legionowskiej SMLW. Informowaliśmy o tym m. in. w tej wiadomości. Winowajcą tych znacznych podwyżek nie jest sama spółdzielnia, tylko dostawcy podstawowych mediów takich jak ciepło i woda. W dostarczonych przez spółdzielnię dokumentach z wysokością czynszów mieszkaniowych obowiązujących od 1 października 2023 r. na m. in. legionowskich osiedlach uwzględniono podwyżki cen ciepła zastosowane w tym roku zwłaszcza przez Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej (PEC). Podwyżki opłat za to medium wynikają z powrotu do 23 – procentowej stawki podatku VAT, co jest decyzją rządu obowiązującą wszystkich dostawców ciepła w całym kraju. Co więcej, ceny te zostały zatwierdzone przez Urząd Regulacji Energetyki (URE). – W związku ze zmianą od 1 stycznia 2023 r. stawki podatku VAT na energię cieplną z 5 na 23 procent oraz zmianą cen ciepła wynikającą z wprowadzenia przez PEC nowej taryfy dla ciepła z terminem obowiązywania od 1 czerwca 2023 r., zarząd SMLW podjął decyzję o wprowadzeniu zmian opłat za centralne ogrzewanie i podgrzew wody od 1 października 2023 r. – mogliśmy dowiedzieć się z pism dostarczanych przez spółdzielczy zarząd lokatorom z legionowskich blokowisk.
Elektrociepłownia stosuje jedną stawkę dla wszystkich legionowian
Obecnie wszyscy klienci PEC-u, czyli mieszkańcy większości legionowskich bloków, nie tylko tych administrowanych przez SMLW za 1 GJ zużytego ciepła płacą 147,50 zł brutto. W zużytej przez poszczególne budynki energii cieplnej, uwzględniana jest również energia cieplna zużyta do podgrzewu zimnej wody. Co ważne, nie ma oddzielnych liczników podsumowujących faktyczne zużycie tego medium do podgrzewu wody. W związku z tym, administratorzy poszczególnych bloków stosują różne metody rozliczeń w tym zakresie, które wynikają z ich wewnętrznych regulaminów. Stąd różnice w wysokości opłat za podgrzew 1 m³ zimnej wody oraz opłat za centralne ogrzewanie za 1 m² na legionowskich osiedlach.
Opłaty zaliczkowe za zużyte media w opłatach za mieszkania
Zarządcy bloków tj. legionowskie SMLW, miejska spółka KZB Legionowo, czy też wspólnoty mieszkaniowe w miesięcznych czynszach mieszkaniowych naliczają zaliczkowe opłaty z tytułu zużycia mediów takich jak centralne ogrzewanie, podgrzew wody, zimna woda i ścieki. – Zaliczki są szacowane na podstawie kosztów rzeczywistych z poprzedniego okresu rozliczeniowego. Nie możemy wcześniej podać cen, jakie będą obowiązywały za miesiąc, czy też za dwa. Przypomnę, że rozliczenia zużytych mediów robimy co 6 miesięcy. Szacujemy wysokość tych kosztów na podstawie danych z rozliczeń z poprzednich okresów. A że przez wiele ostatnich lat ceny ciepła nie zmieniały się tak często, jak to ma miejsce w ostatnim czasie, te kalkulacje były bardziej stabilne i nie było konieczności dokonywania tak wielu korekt, jak to ma miejsce np. w 2023 r. – mówi Marek Petrykowski, wiceprezes zarządu SMLW w Legionowie, będący zarazem dyrektorem ds. ekonomicznych i finansowych tej instytucji.
Jak rozliczane jest ciepło pobrane przez dany blok?
Zarządcy większości legionowskich bloków rozliczają zużyte przez poszczególne budynki, a nie mieszkania ciepło po postacią uwzględnienia w czynszach mieszkaniowych opłat zaliczkowych za centralne ogrzewanie. Są to na ogół opłaty zmienna CO i opłata stała CO, które są pobierane za 1 m² mieszkania. – W przypadku rozliczania za 1 m² powierzchni lokalu, jest to średni koszt dla całego budynku. Zarządca niezależnie od sposobu rozliczania musi zadbać o to, by zbierane zaliczki pokrywały koszty. Zarządca nie pobiera z tego tytułu żadnej marży – tłumaczy Marek Petrykowski z zarządu SMLW w Legionowie. Uwzględniane w czynszach mieszkaniowych i pobierane za 1 m² lokalu zaliczki na poczet opłat za centralne ogrzewanie mają na ogół różne wartości w różnych budynkach. W przypadku zasobów mieszkaniowych legionowskiej SMLW zaliczki na poczet opłaty stałej CO kształtują się na poziomie od 1,21 zł za 1 m² do 2,40 zł za 1 m² w blokach znajdujących się na osiedlu Jagiellońska, od 1,08 zł za 1 m² do 2,92 zł za 1 m² w budynkach mieszczących się na osiedlu Sobieskiego, od 1,50 zł za 1 m² do 1,66 zł za 1 m² w blokach znajdujących się na osiedlu Młodych i 1,66 zł za 1 m² w tych usytuowanych na osiedlu Batorego. Z kolei płacone w spółdzielczych czynszach mieszkaniowych zaliczki na poczet opłaty zmiennej CO kształtują się na poziomie od 4,53 zł za 1 m² do 7,27 zł za 1 m² w blokach znajdujących się na osiedlu Jagiellońska, od 4,58 zł za 1 m² do 7,59 zł za 1 m² w budynkach mieszczących się na osiedlu Sobieskiego, od 5,23 zł za 1 m² do 6,80 zł za 1 m² w blokach znajdujących się na osiedlu Młodych i 5,58 zł za 1 m² w tych usytuowanych na osiedlu Batorego. W blokach, których administratorami są inni zarządcy nieruchomości, w tym wspólnoty mieszkaniowe opłaty zaliczkowe na poczet opłat związanych z centralnym ogrzewaniem też mają różną wysokość, a ustalanie ich wielkości jest określone w wewnętrznych regulaminach tych administratorów.
Ceny za podgrzew 1 m³ zimnej wody są różne, choć wszyscy tyle samo płacą za energię cieplną. Dlaczego?
Również sposób rozliczenia podgrzewu zimnej wody jest różny w wielu legionowskich blokach i zależy od przyjętego przez zarządcę danej nieruchomości regulaminu. – Może to być wartość określona jednostkowo bez uwzględniania rzeczywistego kosztu podgrzewu. Reszta kosztów jest rozliczana w koszcie ogrzewania także przez tych, którzy się nie przyczyniają do jego zużycia – wyjaśnia Marek Petrykowski z legionowskiej SMLW. – W zasobach mieszkaniowych SMLW zaliczka za podgrzew wody uwzględniania w comiesięcznych opłatach za mieszkania jest kalkulowana dla wszystkich spółdzielczych lokali w oparciu o współczynnik 0,32 GJ niezbędny do podgrzania 1 m³ wody. Tak więc, jeśli rośnie cena 1 GJ, to rośnie także cena podgrzewu wody. Obecnie zaliczka ta jest taka sama dla wszystkich spółdzielców i wynosi 47,20 zł za 1 m³ – dodaje następnie. W innych legionowskich blokach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe i miejską spółkę KZB Legionowo, zaliczki za podgrzew 1 m³ wody też mają inną wysokość. Częstokroć te wartości są identyczne tylko dla jednego budynku. Ustaliśmy, że opłaty te kształtują się na poziomie od 30 zł do nawet 60 zł.
