Aż 363 legionowskie rodziny czekają obecnie na przydział mieszkania komunalnego lub socjalnego znajdującego się w zasobie mieszkaniowym miasta Legionowa. Na łącznie 869 lokali znajdujących się w tej bazie, w chwili obecnej tylko 6 jest wolnych i oczekuje na przydział. Kto ma pierwszeństwo w przydziale takiego mieszkania? Poniżej, wyjaśniamy wszystkie związane z tym kwestie.
Ponad 60 rodzin na 1 wolne do zasiedlenia mieszkanie komunalne
Na koniec stycznia 2025 r. w zasobach mieszkaniowych Legionowa, administrowanych przez miejską spółkę KZB Legionowo znajduje się łącznie 869 mieszkań, w tym 575 komunalnych i 166 socjalnych, czyli takich o obniżonym standardzie. 128 z tych lokali mieszkalnych jest zajmowanych bezumownie. – Zasób mieszkaniowy składa się zarówno z lokali w budynkach gminnych, jak i w budynkach wspólnot mieszkaniowych. Mieszkania znajdują się na terenie całego Legionowa, przy czym znaczna ich większość zlokalizowana jest na osiedlach Kozłówka, Jagiellońska, Młodych, Batorego i na Bukowcu – informuje Monika Jakubiak-Rososzczuk, rzeczniczka prasowa Urzędu Miasta (UM) w Legionowie. Rodzin oczekujących na swoje „M” z zasobów mieszkaniowych miasta Legionowa jest zaś obecnie aż 363. – W chwili obecnej 6 lokali mieszkalnych oczekuje na przydział. Lokale wolne pojawiają się w momencie eksmisji, bądź śmierci najemcy, bardzo rzadko dotychczasowy najemca zwraca lokal do zasobu z uwagi na rezygnację z jego zajmowania – wyjaśnia rzeczniczka prasowa miejscowego magistratu.
Kto może liczyć na przydział mieszkania z zasobu mieszkaniowego miasta Legionowa?
Pierwszeństwo w przydziale lokalu komunalnego lub socjalnego w tej długiej kolejce rodzin oczekujących na mieszkanie z zasobu miasta Legionowa mają osoby, wobec których sądy orzekły eksmisję, które zostały pozbawione takich mieszkań w wyniku klęsk żywiołowych i nieoczekiwanych zdarzeń losowych, takich jak np. pożar, czy też zalanie. Do grona tych osób zaliczają się również wychowankowie domów dziecka i podopieczni rodzin zastępczych oraz rodziny mieszkające w pomieszczeniach będących w złym stanie technicznym, których powierzchnia jest mniejsza, niż 5 m² na jedną osobę w przypadku gospodarstw wieloosobowych i 10 m² w przypadku gospodarstw jednoosobowych. Aby móc ubiegać się o takowe lokale mieszkalne, trzeba też, od co najmniej 5 lat mieszkać w Legionowie, nie można być właścicielem żadnego innego mieszkania znajdującego się w mieście, ani też osobą, która w ciągu ostatnich 5 lat je zbyła lub przekazała w darowiźnie. Oprócz powyższych, najważniejszym kryterium decydującym o przydziale mieszkaniowym jest dochód osób ubiegających się. O lokale socjalne mogą aplikować rodziny, w których miesięczny dochód nie przekracza 890 zł na jedną osobę, zaś jeśli o takie lokum stara się samotna osoba, jej dochód miesięczny nie może być wyższy, niż 1,336 tys. zł. Z kolei legionowskie lokale komunalne przyznawane są rodzinom, w których miesięczny dochód wynosi 2,671 tys. zł na jedną osobę, zaś jeśli takim mieszkaniem zainteresowana jest samotna osoba, jej miesięczny dochód nie powinien przekraczać kwoty 1,781 tys. zł.
Mieszkania komunalne i socjalne można też zamieniać
Mieszkania komunalne i socjalne będące własnością miasta Legionowa można też zamieniać. Z tego rodzaju uprawnień mogą skorzystać najemcy tych lokali, których sytuacja materialna uległa pogorszeniu i nie są oni w stanie ponosić dotychczasowych opłat. Wówczas – po odbyciu stosownej procedury administracyjnej – mogą oni przeprowadzić się do mieszkania o mniejszym metrażu lub niższym standardzie technicznym. Z prawa zamiany mieszkania mogą też skorzystać najemcy, których sytuacja materialna poprawiła się, a przeprowadzka do lokalu o wyższym standardzie lub mieszczącym się w lepszej lokalizacji np. na parterze bloku znajduje uzasadnienie w ich faktycznej sytuacji życiowej. Poza tym, o zamianę lokalu znajdującego się w zasobie mieszkaniowym miasta Legionowa mogą starać się ich najemcy, którzy znaleźli się w szczególnej sytuacji rodzinnej, życiowej lub zdrowotnej. – Od początku bieżącej kadencji samorządowej, czyli od maja 2024 r. do chwili obecnej dokonaliśmy tylko jednej zamiany lokalu z uwagi na stan zdrowia głównego najemcy – sygnalizuje Monika Jakubiak-Rososzczuk, rzeczniczka prasowa UM w Legionowie.
Ile kosztuje mieszkanie w lokalu należącym do miasta Legionowa?
Mieszkania socjalne i komunalne znajdujące się w zasobie mieszkaniowym miasta Legionowa podzielono na 8 kategorii, w zależności od ich stanu technicznego, czyli dostępu do podstawowych mediów, takich jak ciepło, woda, gaz i kanalizacja. Na najniższych szczeblach tej drabinki znajdują się lokale komunalne pozbawione dostępu do wspomnianych mediów oraz lokale socjalne mieszczące się w budynkach zbudowanych przed 2005 r. oraz w budynkach tymczasowych. Wysokość miesięcznych czynszów w lokalach należących do miasta Legionowa uzależniona jest od ich stanu technicznego. – Najniższa stawka miesięcznego czynszu mieszkaniowego kształtuje się obecnie na poziomie 3,46 zł za 1 m² najmowego lokalu, najwyższa zaś na poziomie 6,93 zł za 1 m² najmowego lokalu. Do czynszów doliczane są opłaty eksploatacyjne, takie jak woda, ścieki, ogrzewanie i śmieci – informuje Monika Jakubiak-Rososzczuk z UM w Legionowie.
Mają długi mieszkaniowe, ale nie chcą ich odpracowywać. Akcja odpracuj czynsz nie działa
Co ważne, łączny dług legionowian zamieszkałych w zasobach mieszkaniowych miasta Legionowa opiewa obecnie na kwotę aż przeszło 6,97 mln zł. Egzekucja tych należności do najłatwiejszych nie należy – nie pomagają wezwania do zapłaty, ani rozkładanie tych długów na raty. Dłużnicy wcale nie zgłaszają się też do odpracowania tych zaległości w ramach realizowanej przez miejską spółkę KZB Legionowo od 2013 r. akcji pt. Odpracuj Czynsz. O problemach miasta związanych ze ściągnięciem tych należności w przeszłości informowaliśmy wielokrotnie, ostatnio zaś w tej wiadomości.
Aby skrócić kolejki legionowian oczekujących na mieszkania komunalne, wstrzymano ich sprzedaż
Aby więcej lokali komunalnych pozostało w zasobach mieszkaniowych miasta Legionowa, we wrześniu 2024 r. decyzją prezydenta Bogdana Kiełbasińskiego wstrzymano ich sprzedaż na rzecz najemców. – Nowe spojrzenie na gospodarowanie zasobami lokalowymi gminy pozwoli na lepsze zaspokojenie potrzeb mieszkańców znajdujących się w trudnej sytuacji. Zgodnie z dotychczasowymi zapisami, już po roku najmu mieszkanie można było wykupić z korzystną bonifikatą w wysokości 30 procent. Na przestrzeni ostatnich 20 lat sprzedano 500 lokali gminnych. W znaczący sposób uszczupliło to miejskie zasoby. Chcemy przyjrzeć się wszystkim zagadnieniom związanym z zasadami sprzedaży i wypracować nowy, jak najlepszy, system bonifikat – mówiła na jesieni 2024 r. na łamach Gazety Powiatowej zastępczyni prezydenta miasta, Anna Szczepłek. – W tej kadencji samorządowej, czyli od początku maja 2024 r. sprzedaliśmy łącznie 9 mieszkań komunalnych ich dotychczasowym najemcom. Wszystkie procedury rozpoczęły się w poprzedniej kadencji samorządowej, zanim obecne kierownictwo UM w Legionowie podjęło decyzję o wstrzymaniu ich sprzedaży – podsumowuje Monika Jakubiak-Rososzczuk, rzeczniczka prasowa miejscowego magistratu.
Aktualne ulgi
W aktualnych realiach najemcy lokali mieszkalnych będących własnością miasta Legionowa, mogą je wykupić po atrakcyjnych cenach. Wysokość tych ulg uzależniona jest od czasu trwania danej umowy najmu. Im ten czas jest dłuższy, tym rabat jest większy. I tak, osoby wynajmujące te mieszkania przez dłużej, niż 20 lat mogą liczyć na aż 80-procentowe bonifikaty przy ich wykupie. Najemcy legitymujący się umowami najmu tych mieszkań zawartymi na czas nieokreślony, a trwającymi od 10 do 20 lat mogą liczyć na przynajmniej 50-procentowe rabaty, natomiast ci wynajmujący od miasta te lokale krócej, niż 10 lat na 30-procentowe zniżki przy ich wykupie. Przykładowo, osoba od 20 lat wynajmująca od miasta mierzące nieco ponad 47 m² mieszkanie w bloku mieszczącym się przy Alei 3-go Maja 21 na osiedlu Jagiellońska w Legionowie, może stać się jego właścicielem za kwotę tylko blisko 93 tys. zł.
Przepisy regulujące kwestie tych bonifikat już wkrótce się zmienią. Obecnie trwają prace nad zmianą uchwały w tej sprawie – potwierdza Monika Jakubiak-Rososzczuk, rzeczniczka prasowa UM w Legionowie.
Będą budować blok, w którym powstaną nowe mieszkania komunalne
Innym krokiem, jaki obecne władze samorządowe Legionowa zrobią w kierunku zwiększenia zasobu mieszkaniowego miasta będzie budowa nowego bloku z mieszkaniami komunalnymi. Niewykluczone, że powstanie on na osiedlu Młodych. – Chcemy pozyskać środki zewnętrzne i wybudować blok z mieszkaniami komunalnymi – mówił wiceprezydent Legionowa, Mirosław Grabowski we wtorek, 21 stycznia 2025 r. podczas posiedzenia komisji rozwoju miasta. – W tym roku chcemy opracować projekt tego przedsięwzięcia – zapewniał radnych pracujących w tej komisji merytorycznej.
W tegorocznym budżecie Legionowa na wykonanie projektu budowy nowego bloku z mieszkaniami komunalnymi zabezpieczono 150 tys. zł. – W 2025 r. planowane jest wszczęcie postępowania na dokumentację budynku mieszkalnego, którego realizacja planowana jest na kolejne lata – potwierdza tę informację Monika Jakubiak-Rososzczuk z UM w Legionowie.
