Legionowianie w petycji domagają się od prezydenta Bogdana Kiełbasińskiego zmniejszenia intensywności zabudowy obowiązującej w odgraniczonym ulicami Jagiellońską, Aleją 3-go Maja, Tadeusza Kościuszki i Juliusza Słowackiego, z takimi przecznicami jak ulice Władysława Reymonta, Stefana Batorego, Henryka Sienkiewicza, Mikołaja Kopernika i Tadeusza Kościuszki tzw. Śródmieściu Legionowa. Proszą, aby ich wnioski zostały uwzględnione w projektowanym obecnie dla całego miasta planie ogólnym.
Petycja
Na ręce prezydenta Legionowa, Bogdana Kiełbasińskiego właśnie wpłynęła petycja dotycząca zmniejszenia intensywności zabudowy obowiązującej w tzw. Śródmieściu Legionowa. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla tej części miasta uchwalono we wrześniu 2021 r. Aktualnie trwają prace związane z opracowaniem nowego planu ogólnego dla całego miasta, który zgodnie z ostatnią nowelizacją ustawowych przepisów dotyczących planowania przestrzennego ma zastąpić dotychczasowe, pochodzące z 2017 r. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Autorzy petycji chcą, aby władze Legionowa uwzględniły ich postulaty w nowych przepisach przestrzennych tworzonych aktualnie dla całego miasta.
Trzeba zakazać dogęszczeń w Śródmieściu Legionowa! – podnoszą obywatele
Prosimy o zachowanie i utrzymanie aktualnego charakteru zabudowy obszaru Śródmieścia naszego miasta, Szczególnie chodzi nam o teren tzw. Rynku i sąsiednich kwartałów, czyli obszar ograniczony ulicami Kopernika, Słowackiego, Reymonta i Alei 3-go Maja. Obecny charakter istniejącej na tym obszarze zabudowy został ukształtowany przez obiekty powstałe w okresie przedwojennym oraz przez szereg lat powojennych. Wybudowane w latach 90. nowe budynki otaczające Rynek zaprojektowane zostały z zachowaniem charakteru tradycyjnych kamienic miejskich i doskonale wkomponowały się w istniejącą zabudowę – apelują do prezydenta Kiełbasińskiego mieszkańcy w petycji, która trafiła na jego biurko w poniedziałek, 14 października 2024 r.
– Znowelizowany w 2021 r. mpzp dla obszaru Śródmieścia Legionowa pozwala na realizację obiektów mieszkaniowych wielorodzinnych o wysokości aż do 16 metrów. W obrębie okolicznych ulic nie występuje tak wysoka zabudowa i naszym zdaniem nie jest ona niezbędnie konieczna w naszej okolicy. Wcześniej wysokość ta była ograniczona i obecnie najwyższa wysokość budynków istniejących wynosi 12 metrów. Powierzchnia biologicznie czynna każdej działki, na której może zostać zrealizowana nowa inwestycja w przypadku zabudowy wielorodzinnej wynosząca 10 procent, niestety wpisuje się doskonale w niechlubne trendy współczesnej zabudowy miejskiej. Wcześniej obowiązujący warunek, aby powierzchnia biologicznie czynna stanowiła nie mniej, niż 25 procent powierzchni działki stwarzał możliwość utrzymania harmonii pomiędzy nowymi budynkami i otaczającą je powierzchnią zieloną. Wnioskujemy aby ten wskaźnik podniesiony został do wartości 30 procent. Postulujemy również o zmianę zapisu o tzw. zabudowie śródmiejskiej, która umożliwia na ww. obszarze skrócenie odległości dotyczących nasłonecznienia i przesłaniania budynków o 50 procent, co w przypadku bliskiego sąsiedztwa wysokiego obiektu z niższymi budynkami, zwłaszcza zabudową jednorodzinną, powoduje nieproporcjonalnie duże zacienienie i w związku z tym zdecydowanie obniża komfort życia właścicieli takiej nieruchomości, jak również jej wartość rynkową. Postulujemy o zmianę wartości wskaźnika intensywności zabudowy dla naszej okolicy na taką, aby nie następowało dalsze dogęszczanie powierzchni mieszkaniowej, zwłaszcza w przypadku budynków wielorodzinnych. Wraz ze wzrostem liczby mieszkańców Legionowa oraz ich zmotoryzowaniem od co najmniej dekady w centrum Legionowa obserwuje się coraz większe zagęszczenie przejeżdżających i parkujących pojazdów. Nowe inwestycje budowlane realizowane w centrum powodują zwiększenie liczby mieszkańców przy zmniejszającej się równocześnie powierzchni, która może być wykorzystana do parkowania samochodów. Chodniki naszych ulic są permanentnie zastawione przez parkujące pojazdy. Biorąc pod uwagę przedstawione powyżej argumenty zwracamy się do Pana o poparcie naszej inicjatywy i podjęcie działań, które zahamują proces zagęszczania zabudowy i uniemożliwią dalszy proces zabudowy centrum Legionowa obiektami wielkogabarytowymi. Zharmonizowana zabudowa centrum Legionowa uwzględniająca zachowanie szczególnego charakteru tego miejsca przy jednoczesnym rozwoju obszarów zielonych jest dla mieszkańców kwestią zasadnicza, gdyż oddziałuje na ich samopoczucie i trwałość więzów z miastem. Wierzymy, że również dla Pana jako mieszkańca Legionowa, który w życiu społecznym naszego miasta uczestniczy i działa od wielu lat dla naszego wspólnego Legionowa. Licząc na Pana wsparcie w tak ważnej dla nas sprawie, prosimy o pozytywne rozpatrzenia prośby dotyczącej zmian prawnych na rzecz umiarkowanej zabudowy w centrum miasta Legionowo – przekonują prezydenta Kiełbasińskiego w dalszej części tej petycji legionowianie zamieszkali w tzw. Śródmieściu. Prezydent Legionowa, Bogdan Kiełbasiński jeszcze nie odniósł się do pomysłów zawartych w tym piśmie. Zgodnie z obowiązującymi przepisami powinien to uczynić w ciągu 30 najbliższych dni.
Trwa opracowywanie planu ogólnego dla całego Legionowa
Postulaty zawarte w tej petycji są zbieżne z kilkoma uwagami wniesionymi do wstępnych założeń urbanistycznych dla tych mających być w przyszłości uchwalonych nowych legionowskich przepisów przestrzennych. Procedura zbierania tych wniosków i uwag została już zakończona w sierpniu 2024 r. Obywatele wnioskowali, aby dla tzw. Śródmieścia Legionowa ograniczyć wysokość wszelkiej zabudowy, czyli tej usługowej oraz mieszkaniowej jednorodzinnej i wielorodzinnej jedynie do 12 metrów. Przepisy przestrzenne obecnie obowiązujące w tym miejscu dopuszczają budowę bloków w ścisłym centrum Legionowa o maksymalnej wysokości 16 metrów oraz domów jednorodzinnych i budynków usługowych o wysokości nie większej, jak 12 metrów. Wnioskodawcy postulowali ponadto, aby wszystkie nieruchomości znajdujące się w tej części Legionowa można było w przyszłości zabudować w maksymalnie 70 procentach. Chcieli też, aby powierzchnia biologicznie czynna znajdujących się tu działek została ustalona na poziomie przynajmniej 30 procent. Przepisy przestrzenne obecnie obowiązujące w tzw. legionowskim Śródmieściu powyższe parametry związane z intensywnością zabudowy kształtują na innych, bardziej zróżnicowanych poziomach. Dla działek, na których można budować budynki mieszkalne jednorodzinne i usługowe, wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy kształtuje się na poziomie od 40 do 50 procent, zaś wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej wynosi przynajmniej 30 procent. Natomiast dla nieruchomości, na których można budować bloki, wskaźnik maksymalnej powierzchni zabudowy kształtuje się na poziomie od 40 do aż 80 procent, zaś wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej na poziomie od 10 do 30 procent. Szczegółowiej na ten temat informowaliśmy w tej wiadomości.
