Przynajmniej blisko 1,6 mln zł chce zarobić gmina Nieporęt na sprzedaży 2 łącznie mierzących nieco ponad 2,7 tys. m² działek przeznaczonych pod usługi turystyki i zieleni urządzonej. Nieruchomości położone są nad Jeziorem Zegrzyńskim, przy Dzikiej Plaży przy ulicy Zegrzyńskiej w Nieporęcie. Ich ustna licytacja odbędzie się w środę, 15 października 2025 r. w budynku Urzędu Gminy (UG) w Nieporęcie.
Aby zrealizować tegoroczne dochody gminy Nieporęt, jej władze chcą sprzedać 2 łącznie mierzące nieco ponad 2,7 tys. m² niezabudowane działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (mpzp) gminy z 2008 r. przeznaczone pod usługi turystyki i zieleni urządzonej, położone nad Jeziorem Zegrzyńskim, przy Dzikiej Plaży przy ulicy Zegrzyńskiej w Nieporęcie. Ich druga ustna licytacja odbędzie się w środę, 15 października 2025 r. w budynku UG w Nieporęcie. Pierwszą aukcję w tej sprawie zorganizowano pod koniec lipca 2025 r. – Przetarg zakończył się wynikiem negatywnym – informują władze gminy Nieporęt.
Przedmiotem przetargu są niezabudowane nieruchomości położone przy ulicy Zegrzyńskiej w Nieporęcie, w sąsiedztwie Jeziora Zegrzyńskiego oraz popularnego publicznego terenu rekreacyjno-wypoczynkowego z plażą i kąpieliskiem, znanego jako Dzika Plaża. Ich otoczenie charakteryzuje się atrakcyjnym krajobrazem, obejmującym zarówno tereny usługowe i turystyczne, jak i obszary mieszkalne oraz leśne. Oferowane nieruchomości stanowią atrakcyjną propozycję dla inwestorów zainteresowanych rozwojem usług turystycznych lub rekreacyjnych w malowniczej okolicy Jeziora Zegrzyńskiego. Położenie działek w pierwszej linii zabudowy od ulicy Zegrzyńskiej oraz ich lokalizacja w pobliżu Dzikiej Plaży i innych terenów rekreacyjnych dodatkowo podnoszą ich wartość inwestycyjną.
Działka plus udział w drodze dojazdowej
Sprzedaż obejmuje mierzącą nieco ponad 2,1 tys. m² działkę oraz ułamkowy udział w mierzącej blisko 600 m² nieruchomości przyległej stanowiącej dla tej pierwszej drogę dojazdową. Nieruchomość główna ma kształt trapezu i znajduje się w pierwszej linii zabudowy od ulicy Zegrzyńskiej. Jest niezabudowana, niezagospodarowana oraz porośnięta licznymi drzewami. Dojazd do tej działki prowadzi przez nieutwardzony pas gruntu przeznaczony do poszerzenia ulicy Zegrzyńskiej w Nieporęcie, czyli drogi wojewódzkiej nr 631 (DW nr 631). Wskazana działka, w której ułamkowy udział będzie również przedmiotem tej licytacji pełni funkcję wewnętrznej drogi dojazdowej. W związku z trwającą obecnie rozbudową DW nr 631, teren ten podlega ograniczeniom i jest przeznaczony na budowę lub przebudowę sieci uzbrojenia terenu, urządzeń wodnych lub melioracyjnych, innych dróg publicznych oraz zjazdów.
Turystyka i zieleń urządzona
Zgodnie z mpzp uchwalonym przez Radę Gminy Nieporęt w 2008 r., wskazane tereny przeznaczone są pod usługi turystyki oraz zieleń urządzoną. Ponadto, nieruchomości znajdują się w kilku strefach ochronnych. Są to strefy ochrony konserwatorskiej i sanitarnej pośredniej od ujęcia wody wodociągu północnego miasta Warszawy. Działki leżą w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu i częściowo w strefie ochrony urbanistycznej tego obszaru.
Uzbrojenie techniczne
Nieruchomości posiadają dostęp do podstawowej infrastruktury technicznej. Przez teren przebiega sieć gazowa i energetyczna. Działki są wyposażone w przyłącze kanalizacyjne. W bezpośrednim ich sąsiedztwie, czyli w ulicy Zegrzyńskiej w Nieporęcie, znajduje się wodociąg. Nabywca tych nieruchomości będzie zobowiązany do samodzielnego uzyskania warunków przyłączenia do sieci wodociągowej oraz do ewentualnego uzgodnienia przebudowy istniejących sieci gazowych i energetycznych w przypadku kolizji z planowaną inwestycją.
Za przynajmniej 576 zł za 1 m²
Rzeczoznawcy oszacowali cenę wywoławczą tych nieruchomości na czas ich drugiej licytacji na kwotę nieco ponad 1,574 mln zł brutto, a minimalne postąpienie w tej aukcji wyniesie nieco ponad 15,7 tys. zł brutto. Zatem, ich licytacja rozpocznie się od kwoty blisko 576 zł brutto za 1 m². Druga licytacja tych nieruchomości odbędzie się w budynku UG w Nieporęcie w środę, 15 października 2025 r. Aby móc wziąć w niej udział, kupcy muszą wpłacić na rachunek wskazanego magistratu 150 tys. zł wadium najpóźniej do czwartku, 9 października 2025 r.
