Liczne ogłoszenia, reklamy i kolorowe billboardy, dotyczące sprzedaży działek w gminie Nieporęt, kuszą potencjalnych nabywców. Okazuje się jednak, że tych nie ma wielu.
Kolorowe reklamy dotyczące sprzedaży działek, wszechobecne na terenie gminy Nieporęt, skłoniły nas do przyjrzenia się sytuacji na rynku nieruchomości właśnie w tych okolicach. Zapytaliśmy, jak wygląda sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości gruntowych, zarówno UG Nieporęt, jak i pośredników, reprezentujących prywatnych właścicieli w sprzedaży ich gruntów.
Chcą sprzedać 7 działek
Mienie gminne w postaci różnego rodzaju nieruchomości, gmina może sprzedawać bądź dzierżawić. Im więcej osiągnie dochodów z tego tytułu, tym więcej może zrealizować inwestycji na swoim terenie. UG Nieporęt dość aktywnie promuje swoje gminne nieruchomości. W 2012r. na swoich stronach internetowych informował o atrakcyjnych gminnych działkach do sprzedania, w równie atrakcyjnych cenach. Zlecił także wyprodukowanie spotu reklamowo-informacyjnego, mającego zachęcić potencjalnych inwestorów do zainteresowania się terenami nieporęckich portów – Portu Jachtowego i Portu Pilawa. Wszystkie te działania mają na celu zainteresowanie potencjalnych nabywców gminnymi nieruchomościami. – W 2012r. zorganizowano 6 przetargów na sprzedaż nieruchomości gruntowych. Wszystkie zakończyły się wynikiem negatywnym, bo nie wyłoniono nabywcy. W 2013r. gmina Nieporęt planuje sprzedaż siedmiu działek gruntowych, zaś planowane wpływy ze sprzedaży nieruchomości gminnych w 2013r. to 1 mln zł – informuje Bożena Bartkiewicz, kierowniczka Działu Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami z UG Nieporęt. Niestety sytuacja na rynku nieruchomości, nie tylko w gminie Nieporęt, ale również w całym powiecie legionowskim, nie przedstawia się zbyt ciekawie. Ofert zachęcających do kupna jest więcej, aniżeli samych kupujących. – W chwili obecnej zauważalny jest brak zainteresowania gminnymi nieruchomościami gruntowymi. Gmina nie posiada żadnych wiarygodnych danych dotyczących nieruchomości innych niż gminne. Oceny sytuacji za 2013r. będzie można dokonać na zakończenie roku – dodała Bożena Bartkiewicz z UG Nieporęt. Ceny po jakich wystawiała w przetargach swoje działki gmina Nieporęt są różne. Począwszy od 378 zł za m² za działkę z przeznaczeniem pod usługi turystyki i wypoczynku, położoną w sąsiedztwie kompleksu rekreacyjno-wypoczynkowego „Dzika Plaża” nad Zalewem Zegrzyńskim, a skończywszy np. na 184 zł za m² za działkę pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną w centralnej części Izabelina, w bezpośrednim sąsiedztwie szkoły.
Banery kuszą, a chętnych brakuje
Także sytuacja na rynku działek, należących do prywatnych właścicieli na terenie gminy Nieporęt wygląda podobnie. Choć wszelkiego rodzaju ogłoszeń i przy-drogowych reklam jest bardzo dużo, w żaden sposób nie przekłada się to na zbywalność tych gruntów. Jest ich zdecydowanie więcej, aniżeli potencjalnych nabywców. O analizę tamtejszego rynku, poprosiliśmy Urszulę Gabrysiak, właścicielkę „Geometr Nieruchomości” z Jabłonny, agencji pośredniczącej w transakcjach dotyczących nieruchomości, głównie na terenie powiatu legionowskiego.
Najtaniej jest w Wólce Radzymińskiej
– Na całym obszarze gminy największym zainteresowaniem cieszą się działki przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, tych jest również najwięcej w ofertach. W przypadku działek budowlanych najwięcej dostępnych w sprzedaży ofert obejmuje obszar miejscowości: Nieporęt, Józefów, Stanisławów Pierwszy, Stanisławów Drugi, Michałów-Grabina. Wsie te jednocześnie cieszą się największym zainteresowaniem wśród kupujących. Przy czym zróżnicowanie cen pomiędzy poszczególnymi wsiami jest dość duże. Najatrakcyjniejszy cenowo jest zdecydowanie Nieporęt, gdzie przy cenach średnio około 150 zł/1m2, podpisywanych jest najwięcej umów sprzedaży. Również w Nieporęcie różnica pomiędzy cenami ofertowymi a faktycznie wynegocjowanymi przez klientów jest największa, sięgając czasami nawet ponad 30%. Stąd może największa liczba transakcji przypada właśnie na Nieporęt – wyjaśnia Urszula Gabrysiak. – Podobnie dużym zainteresowaniem wśród klientów poszukujących nieruchomości cieszą się wsie Stanisławów Pierwszy i Józefów. Ceny metra są tutaj znacznie wyższe, bo sięgają 200 zł w realnych negocjacjach, jednocześnie przy średnim poziomie faktycznej realizacji umów sprzedaży. Różnice pomiędzy cenami proponowanymi w ofertach prezentowanych na rynku, a cenami sprzedaży w większości przypadków nie przekraczają zwyczajowych 10%. Wysokimi cenami ofertowymi wyróżniają się natomiast Michałów Grabina, Stanisławów Drugi i Kąty Węgierskie, gdzie pomimo dość licznych propozycji ofert sprzedaży przy cenie metra około 250-300zł, liczba faktycznie zrealizowanych umów jest niewielka – dodała Gabrysiak. Z danych uzyskanych od wspomnianego pośrednika, wiemy także, że na tle wyżej wymienionych miejscowości, atrakcyjnie cenowo wypada, bardziej oddalona Wólka Radzymińska, gdzie średnia cena metra kształtuje się na poziomie około 100zł. Pozostałe miejscowości takie jak Białobrzegi, Aleksandrów, Izabelin, Beniaminów, Rembelszczyzna, przy analizie cen sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych mają charakter marginalny. Liczba dostępnych do sprzedaży ofert sięga jedynie od kilku do kilkunastu ofert, a zainteresowanie klientów kupujących jest bardzo małe. Po za tym ceny gruntów, nie tylko tych w gminie Nieporęt, uzależnione też są od odległości z danej działki do mediów, do komunikacji, do szkoły, czy też do przychodni. – W porównaniu do gminy Wieliszew czy też do gminy Jabłonna, w gminie Nieporęt, sprzedaż nieruchomości jest dużo mniej intensywna – tłumaczy Urszula Gabrysiak.
Mało transakcji w gminie Nieporęt
W gminie Nieporęt ceny sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych z możliwością zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej kształtują się zgodnie z tendencjami typowymi dla całego powiatu legionowskiego, w tym gmin ościennych takich jak Wieliszew, czy Jabłonna. Przy czym porównując te wymienione gminy wiejskie do przedmiotowej, w gminie Nieporęt przy znacznie mniejszej liczbie dostępnych ofert, liczba transakcji jest również mniejsza i dotyczy, poza wyjątkami, w większości działek w atrakcyjniejszych cenach, zbliżonych do stawki 150 zł za 1m² i niższych. Ceny w miejscowościach najbliżej Warszawy są wyższe, zaś ceny w miejscowościach bardziej od niej oddalonych znacznie niższe.
Inne działki też się nie sprzedają
Na terenie gminy Nieporęt można spotkać również oferty nieruchomości gruntowych o większych powierzchniach, powyżej 5 tys. m², z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jedynie na części nieruchomości, a także zabudowy zagrodowej czy gospodarki rolnej, w cenach około 30-50zł za 1m². W ofertach pojawiają się także działki na terenach upraw rolnych, które często są kupowane w charakterze inwestycyjnym z możliwością ich przekształcenia na tereny mieszkaniowe, w cenach jeszcze znacznie niższych. Sprzedaż terenów o charakterze inwestycyjnym odbywa się najczęściej nie z ogłoszenia właściciela, ale w wyniku wyszukiwania ofert na indywidualne zlecenie klientów zainteresowanych zakupem. Ceny w takich transakcjach mają charakter bardzo zróżnicowany wynikający z wielu czynników. Poza większymi areałami o charakterze inwestycyjnym, w gminie Nieporęt pośród ofert sprzedaży pojawiają się również działki o charakterze rekreacyjnym i letniskowym, głównie na obszarach sąsiadujących z kompleksem leśnym i wodą. Ich ceny, w tym również tereny tzw. ogródków działkowych o powierzchniach od 400 do 600 m² wahają się w wysokości od 10 tys. zł do 35 tys. zł. Ceny działek większych, w granicach 1000 m² mogą być odpowiednio wyższe, bo w granicach 60-100zł za 1 m², pod warunkiem możliwości zabudowy również całorocznej.
ms
