Trwa aktualizacja nieporęckiego ogólnego studium przestrzennego z 2011 r. Mieszkańcy wciąż mogą zgłaszać swoje uwagi do zawartych w projekcie tego dokumentu reform przestrzennych. Mogą to zrobić najpóźniej do 30 czerwca 2024 r.
Trwa procedura zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego dla całej gminy Nieporęt. Obecnie na terenie tego samorządu obowiązuje studium przestrzenne pochodzące z 2011 r. Część jego zapisów jest już jednak nieaktualnych, część chcą zmienić sami mieszkańcy.
Mieszkańcy mogą składać swoje wnioski i uwagi do rozwiązań przestrzennych zawartych w projekcie nowego ogólnego studium gminnego. Mogą to zrobić najpóźniej do 30 czerwca 2024 r. Wszystkie te postulaty rozpatrzy wójt gminy Nieporęt, Agnieszka Powała. Potem, o losie każdej z wniesionych uwag przesądzą nieporęccy radni w odrębnych głosowaniach.
Wyjątkowo duża frekwencja
W poniedziałek, 3 czerwca 2024 r. – jako obowiązkową czynność towarzyszącą procedurze uchwalania nowego studium przestrzennego – przeprowadzono dyskusję publiczną nad rozwiązaniami ujętymi w tym dokumencie. – Dziękuję wszystkim za tak dużą frekwencję i aktywny udział w spotkaniu – podsumowała w mediach społecznościowych wójt gminy Nieporęt, Agnieszka Powała. – Jest to dokument sporządzany dla obszaru całej gminy, określający w sposób ogólny politykę przestrzenną gminy i wytyczne urbanistyczne dotyczące zagospodarowania terenów dla nowych planów miejscowych. Z uwagi na zmiany przepisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 23 września 2023 r. obecnie procedowany dokument obwiązywać będzie do 31 grudnia 2025 r. Daje on jednak możliwość ukończenia prac planistycznych nad obecnie procedowanymi planami miejscowymi. Przystąpienie do nowych planów miejscowych następować będzie już w oparciu o nowy dokument – plan ogólny, który musi zostać przyjęty do połowy 2026 r., ma on zastąpić obecne studium. Będzie aktem prawa miejscowego, z którym badana będzie zgodność planów miejscowych oraz decyzji o warunkach zabudowy. W najbliższym czasie gmina Nieporęt przystąpi do sporządzania właśnie tego nowego dokumentu – wyjaśniła następnie.
Aktualizacja terenów zagrożonych powodzią
Nieporęcki samorząd przystąpił do zmiany studium przestrzennego z 2011 r., zimą 2021 r. Jednym z powodów, który skłonił ówczesnych włodarzy do zmiany tego dokumentu jest fakt, że jego zapisy nie obowiązują na części gminnych terenów, bo unieważnili je najpierw wojewoda mazowiecki, potem Naczelny Sąd Administracyjny (NSA) w Warszawie. Chodzi tu zwłaszcza o obszar części wsi Stanisławów Pierwszy, który w studium z 2011 r. przeznaczony został pod zabudowę. Według ówczesnych map zagrożenia powodziowego obszary te zakwalifikowano jako tereny narażone na zalanie wodą o prawdopodobieństwie 1 procenta. W kolejnych latach mapy zagrożenia powodziowego, w tym te dla nieporęckich terenów były aktualizowane, a nieruchomości narażone na to zjawisko ulegały zmianom. – 14 grudnia 2020 r. Ministerstwo Infrastruktury przekazało gminie Nieporęt opracowane przez Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie nowe zaktualizowane mapy zagrożenia powodziowego i ryzyka powodziowego. Analiza tych map wykazała, że wprowadzone zostały w nich istotne zmiany w dotychczasowym zasięgu obszarów szczególnego zagrożenia powodziowego, a to z kolei pociąga za sobą konieczność wprowadzenia odpowiednich korekt w obowiązującym aktualnie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Nieporęt – dowiadujemy się z uzasadnienia uchwały w sprawie przystąpienia do zmian w gminnym studium przestrzennym, podjętej 18 lutego 2021 r.
Tereny zamknięte, wnioski mieszkańców i wieś Łąki
Aktualizacja nieporęckiego studium jest też niezbędna w zakresie lokalizacji terenów zamkniętych – część z takowych od 2011 r. utraciło, bowiem taki charakter. Poza tym konieczne jest stworzenie nadrzędnych regulacji przestrzennych dla części sołectwa Łąki, które w 2014 r. zostało włączone do gminy Nieporęt z pobliskiej gminy Radzymin. Wpływ na decyzję władz gminy Nieporęt w zakresie aktualizacji studium z 2011 r. miały też wnioski mieszkańców o zmianę przeznaczenia wybranych gruntów.
Reformy przestrzenne poprawią jakość życia nieporętczan
Weryfikacja i korekta układu komunikacyjnego gminy, granic obszarów inwestycyjnych przewidzianych pod zabudowę, terenów zagrożonych powodzią, czy też tych rolnych i leśnych wymagających zgód na ich przeznaczenie na inne cele – to założenia, którymi kierowali się urbaniści zajmujący się aktualizacją nieporęckiego studium z 2011 r. – Uchwalenie nowego studium wpłynie pozytywnie na zachowanie ładu przestrzennego i zrównoważonego rozwoju gminy, dostosowując w miarę możliwości kierunki zagospodarowania do potrzeb i oczekiwań społecznych, przyczyniając się tym samym do wzrostu wartości ich nieruchomości i poprawienia jakości życia mieszkańców gminy – argumentowali jeszcze w 2021 r. nieporęccy urzędnicy.
Zakłady produkcyjne i przemysłowe przy Granicznej w Stanisławowie Pierwszym?
Na chwilę obecną do rozwiązań urbanistycznych ujętych w projekcie nowego nieporęckiego studium przestrzennego złożono 15 oficjalnych uwag. Te, które dotyczyły możliwości realizacji jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej na wybranych działkach położonych w rejonie Kanału Żerańskiego w Stanisławowie Pierwszym oraz w Józefowie i w Nieporęcie, władze gminy Nieporęt uwzględniły. Odrzuciły natomiast szereg postulatów dotyczących możliwości realizacji zabudowy przemysłowej, produkcyjnej, magazynowej, usługowej i mieszkaniowej jednorodzinnej na działkach przylegających do ulicy Granicznej w Stanisławowie Pierwszym. Chodzi o tereny rozciągające się pomiędzy ulicą Strużańską, a rzeką Czarną. – Działki położone są poza obszarem o w pełni wykształconej zwartej strukturze funkcjonalno-przestrzennej – tak władze gminy Nieporęt uzasadniają decyzje odmawiające przypisania w nowym studium przestrzennym tych funkcji do wspomnianych terenów. Niemniej jednak, ostateczną decyzję w tej sprawie podejmie Rada Gminy Nieporęt.
Zdjęcia: Wójt gminy Nieporęt, Agnieszka Powała, Facebook
