Zarządzanie najmem nie jest łatwe – przekonało się już o tym wielu właścicieli mieszkań, którzy liczyli na szybki, bezstresowy zarobek! Nic więc dziwnego, że coraz częściej zamiast samodzielnie opiekować się naszą nieruchomością, decydujemy się powierzyć obowiązki zarządcy zaufanej agencji nieruchomości. Na czym polegają jej usługi i czy warto w nie zainwestować?
Przed, po i w trakcie najmu – zarządca zajmie się wszystkim!
To, jak w praktyce będzie wyglądać zarządzanie najmem przez profesjonalistę zależy od zakresu jego usług. Niektórzy skupiają się na obsłudze najemców lub przygotowaniu atrakcyjnego ogłoszenia; za to najlepsi na rynku są w stanie nam pomóc od A do Z ze wszystkimi obowiązkami, które wiążą się z wynajmowaniem nieruchomości.
Zacznijmy od pierwszego najemcy
Profesjonalna obsługa najmu zaczyna się już na etapie poszukiwań pierwszego najemcy. Agencja nieruchomości zadba o przygotowanie kompleksowej strategii marketingowej – skrojonej pod warunki naszego mieszkania. To na niej będzie opierać się cały proces promocji; jeśli postawimy na profesjonalistów, możemy się spodziewać, że po niedługim czasie otrzymamy pierwsze, korzystne zapytania o nasze cztery ściany!
Jak konkretnie będzie przebiegała promocja naszej oferty? Zacznie się od atrakcyjnego ogłoszenia i profesjonalnych multimediów, które zaciekawią potencjalnych najemców; następnie agent przygotuje mieszkanie do jego prezentacji na żywo, stosując tzw. home staging, czyli techniki służące takiej aranżacji wnętrza, która uwypukli atuty oferty i spowoduje, że potencjalny kupujący spojrzą na nią przychylnym okiem). Co dalej? Agent nieruchomości zaprosi na spotkanie zainteresowanych – po to, by pokazać im, dlaczego warto u nas zamieszkać! A gdy znajdą się już najemcy naszej nieruchomości, niczym nie musimy się przejmować – o wszystkim, co istotne, dowiemy się od swojego agenta i współpracującego z nim zarządcy z regularnych raportów z zarządzania najmem.
Papierkowa robota to żadne wyzwanie!
Przy podpisaniu umowy z wybranym (i zweryfikowanym przez naszego agenta!) najemcą pamiętajmy, że sporządzenie umowy, która w pełni zabezpieczy interesy właściciela, nie jest łatwe – jednak agencja, z którą współpracujemy powinna mieć w tym spore doświadczenie! Naszymi dokumentami może się zająć na przykład biuro nieruchomości homfi.com – jedna z największych (i najlepszych!) agencji w Polsce, współpracująca m.in ze specjalistami z zakresu prawa mieszkaniowego.
Opieka nad mieszkaniem i jego lokatorami – na co dzień i od święta
Typowe “zarządzanie” najmem zaczyna się dopiero po podpisaniu umowy najmu i wprowadzeniu się pierwszego najemcy. Nasz agent, wraz ze stojącym za nim zespołem zarządców i specjalistów zajmie się wszystkimi bieżącymi sprawami – kontaktem z lokatorami, dopilnowaniem terminów płatności czynszu i opłat za media. Zadba też o to, by mieszkanie pozostawało w jak najlepszym porządku. A w razie kłopotów, na przykład awarii instalacji lub usterki jednego z urządzeń domowych? Dopilnuje, by zajął się tym sprawdzony fachowiec!
Umowa dobiegła końca? To nie koniec współpracy!
A co, gdy najemca naszego mieszkania się z niego wyprowadzi? Agent nieruchomości wciąż będzie u naszego boku – i od razu podejmie się znalezienia nowego lokatora; po to, abyśmy zachowali ciągłość przychodów z najmu! Wspomniana już wcześniej agencja nieruchomości homfi Radom zrobi to szybko i sprawnie, korzystając z największej w Polsce bazy klientów, którzy w danym momencie szukają mieszkania do wynajęcia.
Ile zapłacimy za usługi agencji?
Oczywiście, za komfort jaki zapewniają profesjonaliści w zarządzaniu najmem będzie trzeba zapłacić. Stawki, jakich oczekują agencje różnią się najczęściej w zależności od rodzaju najmu, który prowadzimy. Jeśli planujemy najem długoterminowy, to musimy się liczyć z prowizją dla agenta w wysokości kilkunastu procent comiesięcznego czynszu. W przypadku najmu krótkoterminowego (wymagającego znacznie więcej pracy “na co dzień”) pośrednik może oczekiwać nawet dwukrotnie wyższej stawki. Jednak powierzając nasze obowiązki agencji gwarantujemy sobie spokojny sen i sporo wolnego czasu – a to jest naprawdę bezcenne!
