Do niedawna decydującymi czynnikami przy zakupie nowych mieszkań w Warszawie były ich ceny oraz lokalizacja. Dziś młodzi inwestorzy coraz częściej zauważają także wyzwania cywilizacyjne naszych czasów i starają się uwzględnić je podczas podejmowania decyzji o kupnie swojego wymarzonego lokum.
Jakie zatem budynki i lokale spełniają oczekiwania świadomych klientów w naszych czasach? Które z nich najlepiej odpowiadają na współczesne wyzwania cywilizacyjne i czy w Warszawie można znaleźć nowe mieszkania dostosowane do tych wymogów?
Efektywność energetyczna przyszłego lokum
Jednym z argumentów przemawiających do wyobraźni dzisiejszych nabywców mieszkań są niewątpliwie rozwiązania służące efektywności energetycznej budynków. Większość z nas jest świadoma, że budynki lepiej utrzymujące ciepło i wykorzystujące naturalne źródła energii są tańsze w eksploatacji. Nie zmienia to jednak faktu, że wciąż wzniesienie budynku w zaawansowanych technologiach termoizolacyjnych z zainstalowanymi panelami słonecznymi lub własną pompą ciepła wiąże się z poniesieniem o wiele wyższych kosztów inwestycji, niż w przypadku budownictwa tradycyjnego. Nie dziwią zatem wyższe ceny mieszkań w budynkach o podwyższonej efektywności energetycznej. Należy jednak pamiętać o tym, że optymalne zużycie energii opłaca się nie tylko mieszkańcom takich budynków, ale również nam wszystkim ze względów ekologicznych. Stąd też zachęta państwa do inwestowania w mieszkania tego typu w postaci dotacji i grantów uruchamianych w specjalnych programach rządowych. Jak informuje Grzegorz Zieliński, Dyrektor regionalny na Polskę i Kraje Bałtyckie Europejskiego Banku Odbudowy i Rozwoju, obecni inwestorzy potrzebują nie tylko marchewki w postaci ulg finansowych, ale doceniają także fachowe doradztwo dotyczące poprawienia efektywności energetycznej już istniejących budynków. Zmiany w mentalności nabywców nowych mieszkań w Warszawie są już widoczne, jednak sporo jeszcze do zrobienia, bo pod względem efektywności energetycznej budynki w Polsce plasują się na samym końcu rankingu w UE. Ostatecznym argumentem przemawiającym za mieszkaniami tego typu niech będzie fakt, że nie tylko zwiększają one komfort użytkowania i obniżają koszty eksploatacji, ale również bardzo zyskują na wartości.
Mieszkanie z widokiem na smog
Smogowe alarmy tej zimy dały się we znaki wszystkim mieszkańcom dużych miast w Polsce. Do niedawna skłonni byliśmy sądzić, że smog jest jedynie problemem Aglomeracji Śląskiej lub Krakowa. Tymczasem tegoroczna zima pokazała, że stan powietrza w większości polskich miast dawno już przekroczył dopuszczalne normy zanieczyszczenia. Decydując się na nowe mieszkanie w Warszawie musimy liczyć się z koniecznością poradzenia sobie ze smogiem. Oczywiście można przyjąć najłatwiejszą linię obrony i po prostu uzbroić się w maskę przeciwpyłowa wychodząc zimą z domu, jednak bardziej przezorni inwestorzy poszukają mieszkań w okolicy, w której mają szansę oddychać nieco świeższym powietrzem. Sieć pomiaru zanieczyszczeń jest obecnie bardzo dobrze rozwinięta i każdy może postarać się o wyniki dla dzielnicy lub rejonu, którym jest zainteresowany. Potencjalnie największe zagrożenie niesie sąsiedztwo domów opalanych stałym paliwem, w starych nieefektywnych piecach. Zatem kupno nowego mieszkania w otoczeniu starych kamienic należy dobrze przemyśleć, chyba, że władze miasta zdążyły już wyegzekwować od wszystkich mieszkańców stosowanie się do przepisów antysmogowych. Kolejnym czynnikiem mającym wpływ na jakość powietrza jest duży ruch samochodowy. Nie jest zatem niczym odkrywczym stwierdzenie, że zdrowiej jest mieszkać z dala od wielkich arterii i głównych ciągów komunikacyjnych stolicy. Wreszcie ostatnim czynnikiem przyczyniającym się do gęstości smogu jest bezwietrzna pogoda. Choć na nią wpływu nie mamy, to jednak możemy poszukać nowego lokum, które będzie usytuowane na otwartej przestrzeni, zamiast w niecce pomiędzy innymi budynkami lub wzgórzami, gdzie przepływ powietrza jest utrudniony.
Inteligentne mieszkania w czasach powszechnej mobilności
Przyspieszenie tempa naszego życia z pewnością zawdzięczamy technologii, która modeluje naszą rzeczywistość. Dzięki nowoczesnym urządzeniom ułatwiającym nam codzienne obowiązki w domu i w pracy, wszystko możemy robić szybciej, a o niektórych sprawach nie musimy nawet pamiętać, bo po prostu „robią się same”. Tak właśnie dzieje się w tak zwanych inteligentnych domach, wyposażonych w system czujników wewnętrznych i zewnętrznych, które czuwają nad komfortem mieszkańców, między innymi poprzez:
- mierzenie temperatury zewnętrznej i dostosowanie do niej parametrów ogrzewania,
- sprawdzenie nasłonecznienia i odsłonięcie, bądź zasłonięcie żaluzji,
- zbadanie wilgotności powietrza i uruchomienie w razie potrzeby nawadniania trawników lub roślin w doniczkach,
- monitoring okolicy dla poprawy bezpieczeństwa,
- wyłączanie i włączanie światła w pomieszczeniach w zależności od wyczucia ruchu,
- otwarcie bramy lub drzwi wejściowych przez rozpoznanie twarzy przybysza zapisanej w bazie danych.
Każde z tych innowacyjnych rozwiązań podnosi standard mieszkania i oczywiście wpływa na jego cenę. Osoby poszukujące inteligentnych domów z pewnością są skłonne zapłacić za nie więcej, aby tylko zapewnić sobie komfort ich użytkowania.
Warto na koniec wspomnieć o preferencjach dzisiejszych inwestorów w nieruchomości. Jak pokazują statystyki, najbardziej popularne są mieszkania dwu i trzypokojowe, co może oznaczać, że zapotrzebowanie na siedziby dla wielopokoleniowych rodzin już praktycznie wygasa. W czasach powszechnej mobilności, gdy młodzi ludzie muszą się liczyć ze zmianą miejsca pracy lub zamieszkania, mniejsze lokum sprawdzi się o wiele lepiej niż okazała rezydencja. Małe mieszkanie łatwiej jest opuścić na jakiś czas, wynająć je albo też odsprzedać je z zyskiem. Poza tym dziś kupuje się często mieszkania obliczone na dany etap w życiu, na przykład:
- kawalerka dla młodej pary do czasu pojawienia się dzieci, kiedy to trzeba będzie poszukać większego mieszkania,
- mieszkanie dwupokojowe dla rodziny z małymi dziećmi do czasu pójścia pociech do szkoły i konieczności urządzenia im osobnych pokoi,
- mieszkanie czteropokojowe dla rodziców i dzieci, do czasu, aż te opuszczą dom, a rodzice przeniosą się znów do mniejszego mieszkania na osiedlu przystosowanym do potrzeb seniorów.
Wszystkim zainteresowanych nowymi mieszkaniami w Warszawie, które mogą sprostać współczesnym wyzwaniom cywilizacyjnym warto polecić stronę: www.polnord.pl/oferta/warszawa/
