Powiat legionowski chce przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność łącznie 14 nieruchomości położonych m. in. przy ulicach Zegrzyńskiej na osiedlu Piaski, Fryderyka Chopina i Tadeusza Kościuszki w centrum Legionowa, Edukacyjnej w Jabłonnie i Szarych Szeregów w Łajskach. Działki są zabudowane budynkami usługowymi, m. in. stacjami paliwowymi Shell i Orlen, restauracją KFC, supermarketem Media Expert, sklepem meblowym. Największa działka to były teren Bistypu. Na tych wszystkich transakcjach Starostwo Powiatowe w Legionowie ma zarobić ponad 42 mln zł.
Po 1 września 2025 r. w powiecie legionowskim ma dojść do kilku poważnych transakcji nieruchomościowych, opiewających na łączną kwotę aż ponad 42 mln zł. Powiat legionowski chce bowiem przekształcić prawo użytkowania wieczystego we własność łącznie 14 nieruchomości będących własnością skarbu państwa. Transakcje mają być przeprowadzone w trybach bezprzetargowych, a przyszłymi właścicielami tych działek staną się ich użytkownicy wieczyści. Nieruchomości te położone są w gminach Nieporęt, Jabłonna i Wieliszew oraz w mieście Legionowie.
Co to jest użytkowanie wieczyste i ile trzeba zapłacić aby przekształcić je we własność?
Obecnie wyceniono wartość tych wszystkich planowanych transakcji nieruchomościowych. Warto w tym miejscu przypomnieć, że użytkowanie wieczyste to specyficzna forma prawa do korzystania z nieruchomości gruntowej, która w polskim systemie prawnym daje użytkownikowi możliwość użytkowania gruntu przez określony czas, najczęściej 99 lat. W zamian za to użytkownik zobowiązany jest do uiszczania corocznej opłaty na rzecz właściciela gruntu, którym najczęściej jest skarb państwa lub jednostka samorządu terytorialnego. Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność jest możliwe na podstawie obowiązujących przepisów prawa. Koszt takiej operacji oblicza się jako 20-krotność iloczynu dotychczasowej stawki procentowej opłaty rocznej oraz wartości nieruchomości. Na przykład, jeśli wartość nieruchomości wynosi 300 tys. zł, a stawka procentowa opłaty rocznej wynosi 1 procent, to koszt przekształcenia wyniesie 60 tys. zł. Przekształcenie użytkowania wieczystego w pełną własność może być korzystne dla użytkowników, ponieważ eliminuje obowiązek płacenia opłat rocznych i daje pełne prawo do dysponowania nieruchomością.
Prawie 32 mln zł za gigantyczną działkę przemysłową przy Szarych Szeregów w Łajskach
Powiat legionowski najwięcej pieniędzy zarobi, bo aż blisko 32 mln zł na przekształceniu użytkowania wieczystego we własność mierzącej blisko 12,5 hektara nieruchomości położonej przy skrzyżowaniu ulic Szarych Szeregów i generała Władysława Sikorskiego w Łajskach w gminie Wieliszew. To teren po dawnym zakładzie Bistyp. Działka zabudowana jest budynkami usługowo-przemysłowymi oraz magazynami. Na wspomnianej nieruchomości nie obowiązuje żaden szczegółowy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Jej ogólne zagospodarowanie reguluje jedynie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Wieliszew, ostatnio znowelizowane w 2018 r. Przepisy te dopuszczają w tej przestrzeni zabudowę przemysłową i usługową oraz magazyny.
Blisko 3,3 mln zł za 3 działki przy ulicy Edukacyjnej w Jabłonnie
Prawie 3,3 mln zł ma popłynąć do budżetu powiatu legionowskiego z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność 3 łącznie mierzących nieco ponad 8,6 tys. m² działek położonych przy skrzyżowaniu ulic Edukacyjnej i Akademijnej w Jabłonnie. Chodzi o grunty na których mieszczą się restauracja KFC, stacja paliw Orlen i supermarket Media Expert. Mpzp z 2016 r. przeznacza te tereny pod zabudowę usług nieuciążliwych z dopuszczeniem usług handlu o powierzchni sprzedaży do 1,5 tys. m², drogi dojazdowe i zieleń urządzoną.
Blisko 7,5 mln zł za 9 działek przy Zegrzyńskiej, Chopina i Kościuszki w Legionowie
Na spieniężeniu użytkowań wieczystych łącznie 9 nieruchomości położonych na terenie Legionowa powiat legionowski jeszcze w tym roku może zarobić blisko 7,5 mln zł. 7 z tych działek przylega do drogi krajowej nr 61 (DK nr 61), czyli ulicy Zegrzyńskiej na osiedlu Piaski. Wszystkie one położone są przy szpitalu wojskowym i vis a vis marketu Biedronka. Łącznie mierzą one blisko 1,26 hektara. Mieszczą się na nich m. in. stacja paliw Shell oraz budynki należące do sprzedającej żywność ekologiczną firmy Gaja. Na przekształceniu prawa użytkowania wieczystego tych 7 nieruchomości we własność, powiat legionowski może zarobić nieco ponad 4,7 mln zł.
Kolejne 2 legionowskie nieruchomości, na których przekształceniu we własność powiat legionowski najpewniej zarobi przeszło 2,7 mln zł położone są przy ulicach Fryderyka Chopina i Tadeusza Kościuszki w bezpośrednim sąsiedztwie siedziby legionowskiej spółki wodociągowo-kanalizacyjnej w centrum Legionowa. Działka przy ulicy Fryderyka Chopina mierzy ponad 4,2 tys. m² i mieszczą się na niej budynki usługowe, w których funkcjonuje m. in. sklep meblowy firmy Black&White, natomiast ta zlokalizowana na końcu ulicy Tadeusza Kościuszki, w sąsiedztwie torów kolejowych liczy ponad 7 tys. m² i jest miejscem, w którym znajdują się liczne budynki biurowe, biurowo-usługowe, zbiorniki, silosy i magazyny, w tym m. in. skład drewna. Mpzp Legionowa z 2008 r. przeznacza obie te nieruchomości pod zabudowę m. in. produkcyjno-składową, usługową, drogi dojazdowe i garaże.
Nieco ponad 238 tys. zł za działkę gwarantującą dostęp do Jeziora Zegrzyńskiego w Zegrzu Południowym
Ostatnia nieruchomość, do której prawo użytkowania wieczystego ma być przekształcone we własność mierzy nieco ponad 1 tys. m² i położona jest nad brzegiem Jeziora Zegrzyńskiego, w sąsiedztwie DK nr 61 w Zegrzu Południowym w gminie Nieporęt. Działa na niej m. in. restauracja Portowa. Na tej transakcji powiat legionowski chce zarobić blisko 238,5 tys. zł. Mpzp gminy Nieporęt z 2000 r. po części przeznacza tę działkę pod m. in. pensjonaty, hotele, gastronomię, handel detaliczny, drobną wytwórczość, rzemiosło i usługi o charakterze lokalnym, zaś po jej części przylegającej do jeziora pod tereny rekreacji, kąpielisk, plaż i portów o charakterze ogólnie dostępnym, bez prawa zabudowy kubaturowej trwale związanej z gruntem z możliwością lokalizacji urządzeń związanych ze sportem i wypoczynkiem, czyli m. in. pod plaże piaszczyste i trawiaste, kąpieliska, porty, przystanie i mola.
