Firma J. W. Construction Holding S. A. z podwarszawskich Ząbek może już rozpoczynać budowę 5 kolejnych bloków nad Narwią w Jachrance w gminie Serock. W ich sąsiedztwie deweloper zbuduje również kompleks budynków o charakterze hotelowo-sportowym. Starostwo Powiatowe w Legionowie właśnie wydało pozwolenie na budowę na rzecz tej inwestycji. Decyzja jest nieprawomocna – wojewoda mazowiecki rozpatrzy ewentualne odwołania wniesione w tej sprawie.
W piątek, 17 października 2025 r. Starostwo Powiatowe w Legionowie wydało pozwolenie na budowę na rzecz inwestycji pt. budowa zespołu 5 budynków mieszkaniowych wielorodzinnych z garażami, budynku hotelowego, kompleksu sportowego, z wewnętrzną infrastrukturą techniczną oraz zagospodarowaniem terenu. Każdy z tych budynków ma mieć kubaturę po blisko 12,7 tys. m³. Zbudowane one zostaną na 3 działkach łącznie mierzących ponad 4,1 hektara. Tereny te położone są w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Narew. Mieszczą się w okolicach ulic Portowej, Nadbrzeżnej, Granicznej i Willowej w Jachrance w gminie Serock.
Szczegóły procedury administracyjnej
Postępowanie administracyjne w tej sprawie trwało blisko 7 miesięcy. Wszczęto je na wniosek firmy J. W. Construction Holding S. A. z podwarszawskich Ząbek 28 marca 2025 r. W toku postępowania administracyjnego inwestor kilkukrotnie wypożyczał i zwracał dokumentację projektową tego przedsięwzięcia, co umożliwiło mu wprowadzanie do niej niezbędnych korekt. Organ wydający w tej sprawie pozwolenie na budowę kilkukrotnie wzywał bowiem go do uzupełnienia braków i usunięcia nieprawidłowości z projektu budowlanego tych budynków. W wyniku ponownej analizy dokumentacji projektowej, organ administracji architektoniczno-budowlanej stwierdził, że inwestor usunął wszystkie wskazane wcześniej nieprawidłowości, co umożliwiło kontynuowanie postępowania w sprawie zatwierdzenia projektu budowlanego oraz wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Przeprowadzona weryfikacja dokumentacji potwierdziła zgodność projektu z obowiązującymi przepisami prawa oraz wymaganiami wynikającymi z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Analiza wykazała, że projektowane obiekty spełniają wszystkie wymagania dotyczące przeznaczenia, wysokości oraz liczby kondygnacji. Wnioskodawca uwzględnił również nakaz zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc postojowych na terenie własnym, co stanowi istotny element zgodności z zapisami mpzp. Co więcej, inwestycja została zaprojektowana zgodnie z decyzją burmistrza miasta i gminy Serock nr 21/2025 z dnia 12 marca 2025 r. dotyczącą środowiskowych uwarunkowań oraz postanowieniem nr 55/2025 z dnia 1 lipca 2025 r., które prostuje wspomnianą decyzję. Projekt zagospodarowania terenu został sporządzony zgodnie z rozporządzeniem ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Uwzględniono wszystkie wymagania dotyczące nasłonecznienia, przesłaniania, dojść i dojazdów, oświetlenia, dostępności dla osób niepełnosprawnych, miejsc parkingowych, miejsc gromadzenia odpadów stałych oraz uzbrojenia technicznego działki i odprowadzania wód opadowych.
Pozwolenie na budowę nieprawomocne. Można się odwoływać do wojewody mazowieckiego
Pozwolenie na budowę 5 bloków i hotelu nad Narwią w Jachrance w gminie Serock jest na ten moment jeszcze nieprawomocne. Strony tego postępowania administracyjnego mogą się odwołać od tej decyzji do wojewody mazowieckiego za pośrednictwem Starostwa Powiatowego w Legionowie w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia. Istnieje również możliwość zrzeczenia się prawa do wniesienia odwołania, co skutkuje natychmiastowym uprawomocnieniem się decyzji.
Osiedle bloków oraz budynków o charakterze hotelowo-sportowym nad Narwią w Jachrance w gminie Serock zrealizuje firma J. W. Construction Holding S. A. z podwarszawskich Ząbek.
Ten sam deweloper w bezpośrednim sąsiedztwie tej inwestycji, na mierzącej przeszło 7,8 hektara działce przylegającej do ulic Zegrzyńskiej, Willowej i Słonecznikowej w Jachrance w gminie Serock może też już budować 3 inne bloki, każdy o kubaturze po blisko 6,5 tys. m³. Pozwolenie na budowę na rzecz tego przedsięwzięcia Starostwo Powiatowe w Legionowie wydało w lutym 2024 r.
Co więcej, firma J. W. Construction Holding S. A. na tej samej, bo mierzącej przeszło 7,8 hektara nieruchomości, jednym ze swoich krańców przylegającej do ulicy Zegrzyńskiej w Jachrance w gminie Serock chce też zbudować kolejne 4 niskie bloki. Postępowanie administracyjne zmierzające do wydania pozwolenia na budowę na rzecz inwestycji pt. budowa zespołu 4 budynków mieszkaniowych wielorodzinnych z garażami od 24 listopada 2023 r. wciąż jest w toku. We wniosku wskazano, że każdy z tych budynków ma mieć kubaturę po blisko 5,4 tys. m³. Procedurę powyższą 10 kwietnia 2024 r. zawieszono. Inwestor został bowiem wezwany przez urzędników do uzupełnienia dokumentacji projektowej tego przedsięwzięcia. Dotąd, nie dokonał tych czynności.
Mega-kompleks hotelowo-sportowy z kortami tenisowymi
Jeszcze w 2023 r. udało nam się skontaktować z firmą J. W. Construction Holding S. A. i ustalić szczegóły planowanego w Jachrance przedsięwzięcia. Okazuje się, że oprócz planowanych w powyższej lokalizacji bloków, ma tam też powstać mega-kompleks hotelowo-sportowy z kortami tenisowymi. – W planach mamy luksusowy hotel z pięknym tarasem widokowym i kawiarnią na dachu oraz z szerokim zapleczem turystyczno-biznesowym. Ważną część planu stanowi kompleks sportowy, w którym stawiamy przede wszystkim na korty tenisowe dostosowane do organizacji turniejów. Chcemy by było to miejsce nastawione zwłaszcza na rozwój najmłodszych sportowców – kuźnia talentów, na miarę Igi Świątek. Poza kortami znajdą się tam m .in. boisko do gry w squasha czy siłownia oraz sale do ćwiczeń stworzone z myślą o miłośnikach jogi czy pilatesu – poinformowała wówczas redakcję Gazety Powiatowej Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu sprzedaży i marketingu w firmie J. W. Construction. – Chcemy pozyskać teren przy nabrzeżu i go zrewitalizować, tak by marina stanowiła naturalne, atrakcyjne uzupełnienie dla części hotelowo-sportowej. Jesteśmy w trakcie rozmów z decydentami – dodała.
Bloki z tarasami na dachach i lokalami usługowymi na parterach
Bloki, które firma J. W. Construction Holding S. A. zbuduje nad Narwią w Jachrance w gminie Serock będą blokami niskimi, liczącymi nie więcej, niż 3 lub 4 piętra. W każdym z nich, deweloper planuje zbudować od 16 do 31 mieszkań. – Na terenie inwestycji planujemy też wkomponowane w naturalne ukształtowanie terenu i zieleń kameralne osiedle mieszkaniowe o niskiej zabudowie. Będą to bardzo estetyczne budynki o charakterze willowym i podwyższonym standardzie – z antresolami i tarasami na dachach oraz częścią usługową, w której mogą powstać sklepy czy przedszkole dla mieszkańców – ujawniała w 2023 r. na łamach Gazety Powiatowej przedstawicielka firmy J. W. Construction. – Zależy nam, by cała nasza inwestycja była miejscem spotkań oraz integracji lokalnej społeczności. By aktywizowała mieszkańców, zapewniając im szereg różnorodnych możliwości spędzenia wolnego czasu. Dlatego zakładamy osiedle otwarte – z pełnym dostępem do ścieżek spacerowych, placu zabaw czy placów rekreacyjnych dla mieszkańców okolicy. Przez osiedle będzie można dojść bezpośrednio do mariny, a także do hotelu i kompleksu sportowego – dodawała w tamtym czasie. Z zapewnień przedstawicieli firmy J. W. Construction wynikało również, że w bloku zbudowanym przy ulicy Willowej powstanie lokal usługowy, który będzie można zaaranżować pod przedszkole, natomiast w budynku wielorodzinnym planowanym bezpośrednio przy marinie tj. na terenach, które deweloper pozyskał w ostatnim czasie, zbudowane zostaną inne lokale usługowe o innym charakterze.
Deweloper przebuduje Willową, Zegrzyńską i Wiejską
Większość miejsc postojowych zaplanowanych w ramach tej potężnej inwestycji powstanie w garażach podziemnych pod budynkami, w tym tymi wielorodzinnymi. Deweloper planuje też budowę parkingów naziemnych przy planowanym hotelu oraz przy wjeździe na teren całego tego kompleksu. Obsługę komunikacyjną wskazanego terenu inwestycyjnego zapewnią 2 drogi. Będą to ulice Willowa i Zegrzyńska. – Komunikacja będzie zorganizowana w oparciu o wewnętrzny układ dwóch dróg. Jedna z nich tj. ulica Willowa zapewni dojazd do mariny. Droga ta po przebudowie przekazana zostanie gminie. W ramach inwestycji planujemy też przebudowę fragmentu ulicy Zegrzyńskiej z wjazdem oraz ulicy Wiejskiej ze skrzyżowaniem z drogą powiatową tj. ulicą Zegrzyńską – informowała jesienią 2023 r. Małgorzata Ostrowska, dyrektor pionu sprzedaży i marketingu w firmie J. W. Construction. W ramach realizacji całego powyższego przedsięwzięcia, inwestor zbuduje też kanalizację sanitarną, a wodę dla jego mieszkańców będzie dostarczał z 2 istniejących w tym terenie studni głębinowych.
Malowniczy wąwóz będzie atrakcją dla mieszkańców i turystów
Osiedle mieszkaniowe i kompleks hotelowo-sportowy powstaną w bezpośrednim sąsiedztwie malowniczego wąwozu. – Wąwóz będzie stanowił dużą atrakcję dla mieszkańców osiedla. Wokół wąwozu zostaną zrealizowane ścieżki spacerowe, place rekreacyjne, polany i łąki kwiatowe i cieniste czy rabaty bylinowe. Wszystko z zachowaniem w maksymalnym stopniu istniejącego ukształtowania terenu i drzewostanu. Będzie tam ciąg pieszy łączący ulicę Zegrzyńską z nabrzeżem, place zabaw i ogród społecznościowy. Wąwóz stanowił będzie również naturalną bioretencję wód deszczowych – wzdłuż ścieżek spacerowych zaplanowano m. in. ogrody deszczowe – ujawniają przedstawiciele firmy J. W. Construction.
