W celu ograniczenia intensywnej zabudowy mieszkaniowej realizowanej na podstawie decyzji o warunkach zabudowy, samorząd gminy Wieliszew rozpoczął procedury sporządzenia nowych miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (mpzp). Obejmą one tereny położone przy ulicach: Nowodworskiej, Polnej i Gwiaździstej w Łajskach; Nowodworskiej, Spokojnej, Szkolnej, Kościelnej, Rozwojowej, Partyzantów oraz wzdłuż Kanału Bródnowskiego w Skrzeszewie; Nowodworskiej, Spokojnej i Fortecznej w Janówku Pierwszym; Nowodworskiej i Dworcowej w Górze; a także dwie działki rolne przy skrzyżowaniu ulic Sosnowej i Słonecznej w Poddębiu. Plany przewidują przeznaczenie tych obszarów głównie pod zabudowę jednorodzinną, usługi oraz nowe układy komunikacyjne.
Wieliszewski samorząd zainicjował 5 nowych procedur planistycznych
We wtorek, 15 lipca 2025 r. Rada Gminy Wieliszew podjęła 5 uchwał w sprawie przystąpienia do opracowywania 5 nowych mpzp dla części wsi Łajski, Skrzeszew, Janówek Pierwszy, Góra i Poddębie. Pierwszy z nich określi ład przestrzenny w rejonie ulic Nowodworskiej, Polnej i Gwiaździstej w Łajskach, drugi w rejonie ulic Nowodworskiej, Spokojnej, Szkolnej, Kościelnej, Rozwojowej, Partyzantów i Kanału Bródnowskiego w Skrzeszewie, trzeci w rejonie ulic Nowodworskiej, Spokojnej i Fortecznej w Janówku Pierwszym, czwarty w rejonie ulic Nowodworskiej i Dworcowej w Górze, natomiast piąty określi nowe zasady kształtowania przestrzeni dla 2 łącznie mierzących nieco ponad 2,5 hektara działek położonych przy skrzyżowaniu ulic Sosnowej i Słonecznej w Poddębiu. Są to procedury bardzo skomplikowane i czasochłonne. Wejście w życie zaplanowanych w tych przestrzeniach reform może bowiem zająć nawet i kilka lat.
Cel działań planistycznych
Decyzja o przystąpieniu do opracowywania nowych mpzp wynika z potrzeby ograniczenia realizacji intensywnej zabudowy mieszkaniowej, która obecnie odbywa się głównie na podstawie decyzji o warunkach zabudowy wydawanych przez wieliszewski magistrat. Tego rodzaju zabudowa, choć popularna, prowadzi do niekontrolowanego rozwoju przestrzeni, co może skutkować problemami związanymi z infrastrukturą techniczną, społeczną oraz komunikacyjną. Władze gminy, na wniosek mieszkańców i właścicieli działek z tych miejscowości, zdecydowały się na sporządzenie szczegółowych planów zagospodarowania przestrzennego. Procedury te mają na celu określenie zasad kształtowania przestrzeni w sposób zrównoważony, zgodnie z lokalnymi potrzebami oraz zapisami ogólnego gminnego studium z 2018 r.
Zabudowa mieszkaniowa i usługowa przy Nowodworskiej, Spokojnej, Szkolnej, Kościelnej, Rozwojowej, Partyzantów i Kanale Bródnowskim w Skrzeszewie
Nieruchomości położone przy ulicach Nowodworskiej, Spokojnej, Szkolnej, Kościelnej, Rozwojowej, Partyzantów i Kanale Bródnowskim w Skrzeszewie, zobrazowane na poniższej grafice, w przyszłości mają być przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową i nowe układy komunikacyjne. – Planuje się określenie zasad zagospodarowania terenów położnych w bezpośrednim sąsiedztwie napowietrznych linii elektroenergetycznych wysokiego napięcia oraz gazociągu wysokiego ciśnienia. Planuje się dostosowanie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu do potrzeb lokalnych zgodnie z zasadą zrównoważonego rozwoju w oparciu o ustalenia studium. Sporządzenie mpzp ma na celu uporządkowanie przestrzeni, ograniczenie realizacji w oparciu o wydawane decyzje o warunkach zabudowy intensywnej zabudowy mieszkaniowej – pisze wójt gminy Wieliszew, Paweł Kownacki w uzasadnieniu do uchwały wszczynającej procedurę planistyczną dla wskazanych nieruchomości, podjętej w połowie lipca 2025 r. przez Radę Gminy Wieliszew.
Rysunek do uchwały Rady Gminy Wieliszew z 15 lipca 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp dla części wsi Skrzeszew, fot. UG Wieliszew
Domy jednorodzinne, budynki usługowe i nowe drogi przy Nowodworskiej, Polnej i Gwiaździstej w Łajskach
Nieruchomości położone przy ulicach Nowodworskiej, Polnej i Gwiaździstej w Łajskach, zobrazowane na poniższej grafice, w przyszłości mają być przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, usługi i nowe układy komunikacyjne. – Planuje się określenie zasad zagospodarowania terenów położnych w bezpośrednim sąsiedztwie napowietrznej linii elektroenergetycznej wysokiego napięcia – zauważa wieliszewski włodarz w uzasadnieniu do uchwały inicjującej procedurę planistyczną dla części wsi Łajski. Co ważne, ustalenia obecnie obowiązującego mpzp w tej części wsi Łajski, a pochodzącego z 2000 r. zakazują realizacji nowej zabudowy mieszkaniowej niemalże na całym obszarze, dla którego będzie sporządzany mpzp.
Rysunek do uchwały Rady Gminy Wieliszew z 15 lipca 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp dla części wsi Łajski, fot. UG Wieliszew
Domy jednorodzinne, budynki usługowe, obiekty sportowe i turystyczne, lasy, pola i nowe drogi przy Nowodworskiej, Spokojnej i Fortecznej w Janówku Pierwszym
Nieruchomości położone przy ulicach Nowodworskiej, Spokojnej i Fortecznej w Janówku Pierwszym, zobrazowane na poniższej grafice, w przyszłości mają być przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, usługi, w tym usługi sportu i turystyki, tereny rolne i leśne oraz pod nowe układy komunikacyjne. – Przystąpienie do sporządzenia mpzp zainicjował wniosek sołtysów Góry, Janówka Pierwszego i Krubina oraz radnego z tego okręgu, w którym wskazują oni na konieczność przeznaczenia kolejnych terenów pod zabudowę mieszkaniową z uwagi na rosnące zapotrzebowanie na inwestycje mieszkaniowe oraz infrastrukturę techniczną i społeczną – dowiadujemy się z uzasadnienia przedmiotowej uchwały. Uchwalenie mpzp dla tych przestrzeni ma również na celu ograniczenie realizacji intensywnej zabudowy mieszkaniowej w oparciu o wydawane w wieliszewskim magistracie decyzje o warunkach zabudowy.
Rysunek do uchwały Rady Gminy Wieliszew z 15 lipca 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp dla części wsi Janówek Pierwszy, fot. UG Wieliszew
Domy jednorodzinne, budynki usługowe i nowe drogi przy Nowodworskiej i Dworcowej w Górze
Nieruchomości położone przy ulicach Nowodworskiej i Dworcowej w Górze, zobrazowane na poniższej grafice, w przyszłości mają być przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową, usługi i nowe układy komunikacyjne. – Zasadnym jest wprowadzenie strefy przejściowej – mieszkaniowo-usługowej oraz usługowej – w bezpośrednim sąsiedztwie terenów przeznaczonych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego pod przemysł i produkcję. Przez obszar mpzp przebiegają napowietrzne linie elektroenergetyczne wysokiego napięcia, obszar mpzp obejmuje również we fragmencie teren kolejowy, dla których zostanie określona szerokość stref ochronnych, stref z ograniczeniami w zagospodarowaniu – piszą wieliszewscy radni w uzasadnieniu do uchwały podjętej ostatnio w tej sprawie.
Rysunek do uchwały Rady Gminy Wieliszew z 15 lipca 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp dla części wsi Góra, fot. UG Wieliszew
Nowe domy jednorodzinne przy Sosnowej i Słonecznej w Poddębiu
2 łącznie mierzące nieco ponad 2,5 hektara nieruchomości położone przy skrzyżowaniu ulic Sosnowej i Słonecznej w Poddębiu, zobrazowane na poniższej grafice, w przyszłości mają być przeznaczone pod jednorodzinną zabudowę mieszkaniową. – Przystąpienie do sporządzenia mpzp zainicjował wniosek właścicieli przedmiotowych nieruchomości, które w obowiązującym mpzp są oznaczone jako tereny rolne bez prawa zabudowy – pisze wieliszewski włodarz w uzasadnieniu do przedmiotowej uchwały.
Rysunek do uchwały Rady Gminy Wieliszew z 15 lipca 2025 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia mpzp dla części wsi Poddębie, fot. UG Wieliszew
Nowe mpzp mają kluczowe znaczenie dla mieszkańców wymienionych miejscowości. Umożliwią one lepsze zarządzanie przestrzenią oraz rozwój infrastruktury technicznej i społecznej. Wprowadzenie konkretnych zasad dotyczących zabudowy pozwoli również na ochronę terenów zielonych oraz uwzględnienie stref ochronnych w sąsiedztwie linii elektroenergetycznych i gazociągów.
