Irlandzki deweloper Heron Property Polska planuje wybudować w Wieliszewie osiedle mieszkaniowe złożone z 14 czterokondygnacyjnych bloków. Choć liczba mieszkań została zmniejszona z 1950 do 1710, a liczba miejsc parkingowych wzrosła z 2952 do 3335, inwestycja wciąż budzi duże emocje wśród mieszkańców. Obawy nie rozwiewają nawet zapowiedzi przekazania przez firmę 10 mln zł na rozwój lokalnej infrastruktury oraz budowę szkoły, przedszkola i żłobka na terenie osiedla. Dlaczego?
Czy Wieliszew stanie się „małym Dublinem”?
Przypomnijmy. Irlandzka firma Heron Property Polska z Warszawy chce na zakupionej w 2007 r. mierzącej blisko 19,4 hektara nieruchomości położonej przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie, czyli przy drodze wojewódzkiej nr 631 (DW nr 631), częściowo przylegającej do zrewitalizowanej linii kolejowej i ronda w Zegrzu Południowym w gminie Nieporęt, w bardzo bliskim sąsiedztwie Jeziora Zegrzyńskiego zbudować olbrzymie osiedle mieszkaniowe wraz z towarzyszącą mu infrastrukturą pod postacią m.in. szkoły podstawowej, przedszkola, żłobka, boisk sportowych, supermarketu, ośrodka kultury i centrum medycznego. W tej sprawie w Starostwie Powiatowym w Legionowie toczy się obecnie 5 postępowań administracyjnych zmierzających do wydania pozwoleń na budowę na rzecz 4 pierwszych bloków oraz budynków przedszkola oraz centrum handlowego. W żadnej z tych spraw nie zapadła jeszcze żadna wiążąca decyzja.
Szerzej o kulisach tego przedsięwzięcia informowaliśmy w przeszłości wielokrotnie, m.in. w tej wiadomości.
To osiedle zniszczy środowisko! – oburzają się wieliszewianie
Planowana przy stacji kolejowej Wieliszew Centrum, na terenie Warszawskiego Obszaru Krajobrazu Chronionego, w korytarzu ekologicznym Doliny Dolnego Bugu oraz w bezpośrednim sąsiedztwie rezerwatu przyrody Wieliszewskie Łęgi gigantyczna inwestycja mieszkaniowa budzi duży opór społeczny wśród mieszkańców wsi Wieliszew. Oprócz poważnych zagrożeń dla okolicznej przyrody wynikających z realizacji tej inwestycji, wieliszewianie mówią wprost, że gminne drogi, wodociągi i kanalizacja oraz szkoły i przedszkola nie są w stanie przyjąć aż tylu nowych mieszkańców, którzy w liczbie nawet do 7 tysięcy mogą niebawem osiedlić się w tym miejscu. Boją się braku wody, wiecznych korków oraz przepełnionych szkół i przedszkoli. Podnoszą, że oferowana przez dewelopera wielkość donacji na wsparcie tego rodzaju infrastruktury jest niewystarczająca i z pewnością nie zapobiegnie w przyszłości wystąpieniu tego rodzaju problemów. Tę ostatnią argumentację podziela wielu wieliszewskich radnych, w tym tych wybranych do tego ciała z komitetu wyborczego wieloletniego wójta tej gminy, Pawła Kownackiego.
Zmniejszenie skali inwestycji
W trakcie procedur administracyjnych zmierzających do wydania pozwoleń na budowę pierwszych bloków przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie, deweloper zmniejszył skalę planowanego w tej lokalizacji osiedla mieszkaniowego, a z nowymi szczegółami tego przedsięwzięcia zapoznał wieliszewskich radnych oraz wójta gminy Wieliszew, Pawła Kownackiego. Spotkanie na tę okoliczność zorganizowano we wtorek, 1 lipca 2025 r. – Zmniejszenie liczby mieszkań z 1950 do 1710, bloków z 15 do 14, ich kondygnacji z 5 do 4 oraz zwiększenie liczby miejsc parkingowych z wcześniejszych 2952 do obecnych 3335 – to najważniejsze z detali na nowo opisujących wielkość tej inwestycji mieszkaniowej. Firma Heron Property Polska z Warszawy podtrzymała przy tym swoją gotowość do przekazania na rzecz gminy Wieliszew 10 mln zł donacji. Pieniądze te mają posłużyć rozbudowie 2 obecnych wieliszewskich podstawówek działających przy ulicach Modlińskiej i Janusza Kusocińskiego oraz modernizacji infrastruktury drogowej i kanalizacyjno-wodociągowej wskazanej wsi. – Środki wpłacone byłyby na rzecz gminy Wieliszew od razu po rozpoczęciu budowy. Firma deklaruje wspieranie inicjatyw społecznych i charytatywnych na działania organizacji społecznych w ramach Przymierza Charytatywnego Rodziny Heron – przekazał opinii publicznej w czwartek, 3 lipca 2025 r. w mediach społecznościowych wójt gminy Wieliszew, Paweł Kownacki. Włodarz dodał następnie, że irlandzki deweloper zmodyfikował też swoje plany dotyczące realizacji bazy społecznej na tym osiedlu. Ta ma być wykonana w drugim etapie tego mającego potrwać nawet i 10 lat procesu inwestycyjnego. W ramach tego przedsięwzięcia, przy stacji kolejowej Wieliszew Centrum szkoła podstawowa dla maksymalnie 400 uczniów, przedszkole dla 120 dzieci i klubu malucha dla 60 dzieci. Przy nowej 3-piętrowej podstawówce o planowanym metrażu 3,3 tys. m² mają dodatkowo powstać hala sportowa i kompleks boisk sportowych. Co ważne, wskazana infrastruktura oświatowo-sportowa będzie własnością dewelopera, który w świetle obowiązujących przepisów nie może prowadzić publicznych szkół. Aby wskazane powyżej placówki mogły stać się publicznymi, czyli darmowymi dla obywateli, ich właścicielem musiałaby zostać gmina Wieliszew. – Pierwszeństwo w preferencyjnych najmie, dzierżawie lub innej formie korzystania, w tym dojścia do własności posiada gmina Wieliszew. To wręcz realizacja zasady partnerstwa publiczno-prywatnego (PPP). Za środki z podatków nowych mieszkańców PIT i podatek od nieruchomości będziemy mieli zapewnioną szkołę i ograniczona zostanie potrzeba przemieszczania się mieszkańców osiedla do obecnych szkół wieliszewskich – podkreśla walory tejże współpracy wieliszewski włodarz, Paweł Kownacki. Podobnym procedurom mają być poddane budynki, które wybudują Irlandczycy, a w których utworzą centrum medyczne i ośrodek kultury. Z wyjaśnień wójta Kownackiego wynika, że pierwszeństwo w preferencyjnym najmie tych budynków mają mieć prowadzone przez gminę Wieliszew placówka medyczna i instytucja kultury.
Parking przy stacji kolejowej Wieliszew Centrum i supermarket na nowym osiedlu mieszkaniowym
Dodatkowo, przy stacji kolejowej Wieliszew Centrum firma Heron Property Polska z Warszawy zbuduje parking typu „Parkuj i jedź”, na którym wyodrębnionych zostanie 100 miejsc postojowych dla wszystkich mieszkańców gminy Wieliszew. Co ważne, z miejsc tych nie będą mogli korzystać przyszli mieszkańcy osiedla Heron. Na samym osiedlu ma także powstać market o powierzchni 1,2 tys. m², przy którym ma być dostępnych 200 miejsc parkingowych.
Osiedle Heron, stolicą minimalistycznego życia w pojedynkę?
Zmniejszenie przez Irlandczyków wielkości tego osiedla mieszkaniowego ma za sobą pociągnąć zmniejszenie liczby nowych wieliszewian mających tam zamieszkać. – Przewidywana liczba mieszkańców to około 3 tysiące osób w okresie 10 lat. Tyle ma trwać realizacja całego projektu – oznajmił w czwartek, 3 lipca 2025 r. w social mediach wójt gminy Wieliszew, Paweł Kownacki. Liczby te dla opinii publicznej nie brzmią wiarygodnie, ponieważ mało prawdopodobnym jest, aby do każdego z łącznie 1710 mieszkań mających powstać na tym osiedlu wprowadziły się tylko po jednej lub po dwie osoby. Z pierwotnych szacunków opartych na budowie w tej lokalizacji 1950 mieszkań, wynika, że to nowe osiedle mieszkaniowe ma zasiedlić od 5 do 7 tysięcy nowych mieszkańców, co ma m. in. sprawić, że liczba mieszkańców wsi Wieliszew po 2035 r. podwoi się do liczby ponad 14 tysięcy.
Deweloper zmniejszył liczbę bloków. Musiał, czy chciał?
Na ostatnie spotkanie z deweloperem planującym budowę osiedla mieszkaniowego przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie nie zostali zaproszeni mieszkańcy, w tym Małgorzata Jendryczka, wieliszewianka, pełniąca w przeszłości funkcję kierowniczki referatów organizacyjnego oraz informacji i promocji w Urzędzie Gminy (UG) Wieliszew, zaś obecnie koordynatorka protestu obywatelskiego wymierzonego w powstrzymanie tej inwestycji mieszkaniowej. – Na spotkanie wójt zaprosił radnych, podkreślając, że oczekuje do 3 radnych. W spotkaniu uczestniczyło 6 radnych. Inwestor nie chciał negocjować z radnymi, nie odpowiadał na pytania, przedstawił tylko swoją propozycję – pisze Jędryczka na profilu facebookowym pt. Stop betonowaniu Wieliszewa, na którym przedstawiane są argumenty przemawiające za odstąpieniem od planów budowy tego osiedla. – Inwestor wybuduje o jeden blok mniej. Nie dlatego, że to jego dobra wola, ale dlatego, że jest to spowodowane koniecznością zapewnienia zbiornika na wody opadowe – dowiadujemy się z relacji z tego spotkania, zamieszczonej na wspomnianym profilu w mediach społecznościowych. Zupełnie inny ogląd tej sprawy ma natomiast uczestniczący w tym spotkaniu wójt gminy Wieliszew, Paweł Kownacki. – Firma deklaruje zmniejszenie liczby mieszkań o 240. Wynika to z obniżenia wszystkich bloków do 4 kondygnacji i likwidacji jednego bloku – nie jak informują pewne osoby – na zbiornik retencyjny, ale na dalszy teren zielony z ogólnodostępnymi placami zabaw – zapewnia na Facebooku wójt Paweł Kownacki.
Mieszkańcy wciąż domagają się zmniejszenia skali tej inwestycji mieszkaniowej
– Co się stanie, jak gminy Wieliszew nie będzie stać na wybudowane przez firmę Heron Property Polska z Warszawy szkołę podstawową, przedszkole i żłobek na terenie tego osiedla? – pyta decydentów Małgorzata Jendryczka, administratorka profilu pt. Stop betonowaniu Wieliszewa na Facebooku. Na chwilę obecną nie wiadomo bowiem, jakiej wielkości koszty z tego tytułu musiałaby ponieść w przyszłości gmina Wieliszew. – Radni zaproponowali, aby zamiast szkoły, inwestor przekazał konkretną kwotę na realizację celów oświatowych gminy. Inwestor nie wyraził zgody – dowiadujemy się następnie z dalszej treści wpisu podsumowującego ostatnie spotkanie władz gminy Wieliszew z przedstawicielami firmy Heron Property Polska z Warszawy, umieszczonego w środę, 2 lipca 2023 r. na wskazanym profilu na Facebooku. – Wójt zasugerował kolejne spotkanie, dopiero po otrzymaniu przez inwestora pozwolenia na budowę. Minęły 3 miesiące odkąd próbujemy dowiedzieć się od wójta, dlaczego tak mu zależy na tej inwestycji. Do dzisiaj nie otrzymaliśmy odpowiedzi. Jako mieszkańcy oczekujemy negocjacji dotyczącej skali tej inwestycji – apeluje do decydentów strona społeczna.
Ptaki kontra koparki
Zdaniem Regionalnej Dyrekcji Ochrony Środowiska (RDOŚ) w Warszawie, która w 2017 r. nie stwierdziła konieczności wykonania szczegółowego raportu oddziaływania tej inwestycji mieszkaniowej na otaczające ją środowisko, budowa nowego osiedla mieszkaniowego przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie na terenie Warszawskiego Obszaru Krajobrazu Chronionego, w korytarzu ekologicznym Doliny Dolnego Bugu oraz w sąsiedztwie rezerwatu przyrody Wieliszewskie Łęgi nie stanowi zagrożenia dla ww. terenów chronionych.
Zdaniem urzędników, lokalizacja osiedla została zaplanowana w taki sposób, aby odległości od terenów chronionych skutecznie ograniczały potencjalny wpływ przedsięwzięcia na środowisko. RDOŚ wskazuje również, że przepisy prawa nie precyzują minimalnej odległości, w jakiej zabudowa mieszkaniowa może być realizowana w sąsiedztwie rezerwatów przyrody. W odpowiedzi na obawy strony społecznej, które zostały zgłoszone w kwietniu 2025 r., RDOŚ na początku czerwca 2025 r. podtrzymała swoje stanowisko. Urzędnicy zaprzeczają, jakoby teren inwestycyjny stanowił lokalny szlak migracji zwierząt pomiędzy Jeziorem Zegrzyńskim a Narwią. Według ich ustaleń, taki szlak znajduje się na terenach podmokłych w niewielkim lesie położonym na północ od planowanego osiedla. RDOŚ zwraca również uwagę, że jedynie budowa podpiwniczeń mogłaby wpłynąć na stosunki wodne rezerwatu Wieliszewskie Łęgi. W przypadku omawianej inwestycji podpiwniczenia nie są jednak przewidziane, co dodatkowo minimalizuje potencjalne ryzyko dla środowiska. Pomimo braku konieczności sporządzania szczegółowego raportu oddziaływania na środowisko, inwestor – firma z Irlandii – zobowiązany jest do przestrzegania określonych wymogów środowiskowych. Przed rozpoczęciem robót budowlanych konieczne będzie przeprowadzenie oględzin terenu pod kątem występowania gatunków chronionych. Ponadto, wszystkie prace budowlane będą musiały odbywać się pod nadzorem przyrodniczym, a działania przygotowawcze powinny być realizowane poza okresem lęgowym ptaków.
Stop betonowaniu Wieliszewa i petycja obywatelska
Planowana budowa osiedla mieszkaniowego spotkała się z krytyką ze strony części lokalnej społeczności oraz organizacji ekologicznych. W kwietniu 2025 r. zgłoszono obawy dotyczące możliwego negatywnego wpływu inwestycji na obszary chronione oraz lokalne ekosystemy. Mimo to, stanowisko RDOŚ pozostaje niezmienne – inwestycja została uznana za zgodną z obowiązującymi przepisami i nie stanowiącą zagrożenia dla środowiska.
Do sprawy będziemy wracać.
Zdjęcia: Wójt gminy Wieliszew, Paweł Kownacki, Facebook
