Na ponad 19 hektarach położonych w bliskim sąsiedztwie Jeziora Zegrzyńskiego, przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie ma powstać osiedle z różnego rodzaju usługami towarzyszącymi o charakterze komercyjnym i publicznym. Starostwo Powiatowe w Legionowie wydało właśnie pozwolenie na budowę pierwszego z tych bloków oraz budynku przedszkola. Decyzja jest nieprawomocna.
W czwartek, 16 października 2025 r. Starostwo Powiatowe w Legionowie wydało pozwolenie na budowę na rzecz inwestycji pt. budowa budynku mieszkalnego wielorodzinnego nr 1 oraz budynku usługowego – przedszkola (etap I) w ramach inwestycji polegającej na budowie zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z zabudową usługową, obiektami infrastruktury technicznej oraz urządzeniami budowlanymi związanymi z projektowaną inwestycją. Blok oraz budynek przedszkola mają mieć kubaturę blisko 53 tys. m³ i mają zostać zbudowane na mierzącej blisko 19,4 hektara nieruchomości położonej przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie, czyli przy drodze wojewódzkiej nr 631 (DW nr 631). Działka ta częściowo przylega do zrewitalizowanej linii kolejowej i ronda w Zegrzu Południowym w gminie Nieporęt. W jej bardzo bliskim sąsiedztwie znajduje się również Jezioro Zegrzyńskie.
Szczegóły procedury administracyjnej
Postępowanie administracyjne w tej sprawie trwało ponad 7 miesięcy. Wszczęto je na wniosek firmy Heron Property Polska 12 marca 2025 r. W toku postępowania administracyjnego pełnomocnik inwestora kilkukrotnie wypożyczał i zwracał dokumentację projektową tego przedsięwzięcia, co umożliwiło mu wprowadzanie do niej niezbędnych korekt. Organ wydający w tej sprawie pozwolenie na budowę kilkukrotnie wzywał bowiem inwestora do uzupełnienia braków i usunięcia nieprawidłowości z projektu budowlanego tych 2 budynków. Po przeprowadzeniu kolejnych analiz i wprowadzeniu wymaganych poprawek, legionowskie starostwo stwierdziło, że projekt budowlany tego przedsięwzięcia spełnia wszystkie wymagania prawne, a dokumentacja jest zgodna z decyzją nr 81/2021 o warunkach zabudowy z dnia 7 lipca 2021 r., wydaną przez wójta gminy Wieliszew, Pawła Kownackiego oraz jej sprostowaniem z dnia 14 maja 2025 r. Urzędnicy potwierdzili ponadto, że projektowane budynki spełniają wymogi dotyczące wysokości, liczby kondygnacji, wskaźników powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej, a także wskaźników parkingowych. – Inwestor uzyskał wszystkie uzgodnienia i pozwolenia wskazane w ww. decyzji, m.in. uzgodnienie Mazowieckiego Zarządu Dróg Wojewódzkich (MZDW) w Warszawie w sprawie zmiany zagospodarowania terenu przyległego do pasa drogowego obejmującego działkę nr 18/4 obręb PGR Wieliszew, gmina Wieliszew, oraz decyzje w sprawie zezwolenia na przebudowę zjazdu zachodniego i wschodniego z drogi wojewódzkiej nr 631 (DW nr 631) na teren działki objętej wnioskiem – dowiadujemy się z uzasadnienia tej decyzji administracyjnej. – Ponadto przedłożona dokumentacja jest zgodna z decyzją nr 1/2018 o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia z dnia 5 stycznia 2025 r. wydaną przez wójta gminy Wieliszew, uaktualnioną postanowieniem wójta gminy Wieliszew z dnia 10 lutego 2023 r. – pisze Łukasz Kucharzewski, naczelnik wydziału architektury w Starostwie Powiatowym w Legionowie w dalszej jego części. W oparciu o analizę zgromadzonej dokumentacji oraz przepisy prawa budowlanego wydało pozwolenie na budowę na rzecz budowy pierwszego bloku i budynku przedszkola przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie. Organ ten nie mógł odmówić wydania pomyślnej decyzji w tej sprawie, ponieważ projekt budowlany tego przedsięwzięcia spełnił wszystkie wymagania określone w przepisach prawa.
Pozwolenie na budowę nieprawomocne. Można się odwoływać do wojewody mazowieckiego
Pozwolenie na budowę pierwszego bloku i budynku przedszkola na mierzącej blisko 19,4 hektara nieruchomości położonej przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie jest na ten moment jeszcze nieprawomocne. Strony tego postępowania administracyjnego mogą się odwołać od tej decyzji do wojewody mazowieckiego za pośrednictwem Starostwa Powiatowego w Legionowie w terminie 14 dni od dnia jej doręczenia. Istnieje również możliwość zrzeczenia się prawa do wniesienia odwołania, co skutkuje natychmiastowym uprawomocnieniem się decyzji.
Dziesiątki postępowań administracyjnych w sprawie budowy gigantycznego osiedla bloków w Wieliszewie
W Starostwie Powiatowym w Legionowie od 12 marca 2025 r. do 4 lipca 2025 r. wszczęto łącznie 15 postępowań administracyjnych zmierzających do wydania pozwoleń na budowę kolejnych kilku bloków z lokalami usługowymi na parterach oraz wolnostojącego budynku usługowo-handlowego na mierzącej blisko 19,4 hektara nieruchomości położonej przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie. 13 z nich pozostawiono bez rozpatrzenia. Jedno postępowanie administracyjne, dotyczące pozwolenia na budowę pierwszego bloku i budynku przedszkola właśnie zakończono pomyślnie dla inwestora. Z kolei jeszcze jedno wciąż od 30 czerwca 2025 r. jest w toku. Dotyczy ono budowy bloku nr 6 o kubaturze blisko 29 tys. m³ na wskazanej nieruchomości. W tej sprawie firma Heron Property Polska została wezwana do uzupełnienia braków formalnych w dokumentacji projektowej tego przedsięwzięcia. Decyzji administracyjnej w tej sprawie póki co nie wydano.
Bloki, przedszkole dla 180 dzieci, hipermarket i parking przy stacji kolejowej Wieliszew Centrum
Autorem wszystkich powyższych wniosków jest irlandzka firma Heron Property Polska. Deweloper planuje przy ulicy Modlińskiej w Wieliszewie, w pobliżu stacji Wieliszew Centrum, w bliskim sąsiedztwie Jeziora Zegrzyńskiego zbudować osiedle mieszkaniowe, na którym w kilkunastu blokach w ciągu najbliższej dekady ma powstać około 1950 nowych mieszkań. Nowe osiedle może zasiedlić nawet 5 do 7 tysięcy nowych mieszkańców, co ma m. in. sprawić, że liczba mieszkańców wsi Wieliszew po 2035 r. podwoi się do liczby ponad 14 tysięcy. Bardzo szczegółowo na ten temat informowaliśmy w tej wiadomości.
Mieszkańcy protestują przeciwko budowie osiedla Heron
Budowie tak gigantycznego osiedla mieszkaniowego sprzeciwiają się zwłaszcza wieliszewianie. W procedurach administracyjnych przeprowadzonych w wieliszewskim magistracie, a umożliwiających deweloperowi złożenie wniosków o wydanie pozwoleń na budowę tych budynków dopatrują się oni szeregu nieprawidłowości. W przeszłości informowaliśmy o tym wielokrotnie, m.in. w tej wiadomości.
