Trwa procedura związana z uchwaleniem nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (mpzp) dla przeszło 75 hektarów położonych w centralnej części Michałowa-Reginowa w gminie Wieliszew, w rejonie trasy wodociągowej i terenów kolejowych. Zainteresowani mogą składać wnioski do miejscowego urzędu do 26 października 2023 r. Rozpatrzy je wójt Paweł Kownacki.
Wiosną 2015 r. wieliszewscy radni przystąpili do uchwalania mpzp dla terenów o łącznej powierzchni przeszło 75 hektarów położonych w centralnej części Michałowa-Reginowa w gminie Wieliszew, w rejonie trasy wodociągowej i terenów kolejowych. Obszar ten obejmuje tereny zabudowane i zagospodarowane, a także niezagospodarowane i nieużytkowane rolniczo, porośnięte częściowo lasami. W obrębie tego opracowania znajdują się m. in. Warszawski Obszar Chronionego Krajobrazu oraz leżący w dolinie środkowej Wisły Główny Zbiornik Wód Podziemnych. Obecnie na wskazanych nieruchomościach nie obowiązuje żaden mpzp. – Do tutejszego Urzędu Gminy Wieliszew wpłynął wniosek dotyczący sporządzenia mpzp dla części wsi Michałów-Reginów w gminie Wieliszew w celu umożliwienia rozwoju zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – tak w 2015 r. wieliszewski samorząd uzasadniał potrzebę uchwalenia nowych przepisów przestrzennych dla tej okolicy.
Można zgłaszać uwagi
Po 7 latach od przystąpienia do prac planistycznych dla centralnej części wsi Michałów-Reginów powstał projekt mpzp, z którym obecnie – już zresztą po raz kolejny – wieliszewianie mogą się zapoznać w urzędzie. Dokument ten ponownie wyłożony zostanie do publicznego wglądu w dniach od 20 września do 11 października 2023 r. Również w Urzędzie Gminy (UG) w Wieliszewie odbędzie się dyskusja publiczna nad ustaleniami zawartymi w tym dokumencie. Będzie to miało miejsce w następną środę, 4 października 2023 r. o godzinie 14 w sali koncertowej miejscowego magistratu. Oprócz tego, zainteresowane osoby już teraz mogą składać swoje uwagi do przyjętych przez planistów założeń. Tego rodzaju postulaty będą przyjmowane do 26 października 2023 r. Potem, nad każdym z nich pochyli się wójt Paweł Kownacki. Warto zaznaczyć, że jego rozstrzygnięcia nie będą wiążące. O losie każdej z wniesionych uwag w odrębnych głosowaniach przesądzą radni podczas uchwalania nowego mpzp dla tej okolicy. Kiedy to nastąpi, jeszcze nie wiadomo.
Wyłącznie jednorodzinna zabudowa mieszkaniowa i usługi
Obecnie konsultowany z mieszkańcami projekt nowego mpzp dla przeszło 75 hektarów położonych w centralnej części Michałowa-Reginowa w sąsiedztwie trasy wodociągowej i terenów kolejowych ustanawia tam m. in. zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, mieszkaniowo-usługową, teren usług publicznych oraz lasów. W przypadku jednorodzinnej zabudowy mieszkaniowej tworzone przepisy przewidują wyłącznie zabudowę wolnostojącą lub bliźniaczą oraz uzupełnienie jej o nieuciążliwe usługi wbudowane w budynki mieszkalne. Maksymalną wysokość liczących nie więcej, jak 2 piętra budynków mieszkalnych ustalają na poziomie 9 metrów, maksymalną powierzchnię zabudowy działek na poziomie od 20 do 30 procent, a minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie od 60 do 80 procent. Z kolei w przypadku terenów mieszkaniowo-usługowych, projekt mpzp dla tej okolicy dopuszcza lokalizację co najwyżej 2-piętrowych wolnostojących budynków mieszkalnych i usługowych, nie wyższych jak 9 metrów. Maksymalną powierzchnię zabudowy dla zbudowanych w ten sposób działek ustala na poziomie 40 procent, a minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 50 procent. Względem wcześniej zaprojektowanych dla tej okolicy przepisów, w obecnych założeniach zmniejszono wysokość budynków, tak tych mieszkalnych, jak i tych usługowych z wcześniejszych maksymalnie 10 metrów do obecnych maksymalnie 9 metrów
Nowa podstawówka w rejonie ulic Głównej i Długiej?
Nieruchomości położone w rejonie ulic Głównej i Długiej w Michałowie-Reginowie projekt mpzp przeznacza pod teren usług publicznych – mowa tu jest o rezerwie terenowej pod budowę nowej szkoły podstawowej. W przeznaczeniu uzupełniającym, dokument ten dopuszcza na tych działkach budowę 3-piętrowych, nie wyższych jednak niż 12 metrów budynków usługowych. Maksymalną powierzchnię zabudowy dla zbudowanych w ten sposób działek ustala na poziomie 50 procent, a minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 30 procent.
Projekt nowego mpzp dla centrum Michałowa-Reginowa w gminie Wieliszew wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, fot. UG Wieliszew
